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商品房買賣的稅費(fèi)(買賣商品房要交哪些稅)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-01 16:20:52

房屋買賣要交多少稅

房屋買賣所需要繳納的稅費(fèi),主要分別以下的這幾種:1、契稅如果所購(gòu)買的是首套房,并且是普通住房,可以享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策,按照房屋成交價(jià)的1%到3%收取,如果所購(gòu)買的是超過(guò)144平米的住房,按照成交價(jià)的3%收取,契稅一般是由買房人承擔(dān),所購(gòu)買的是二套房或者是商業(yè)房,則按照正常的契稅標(biāo)準(zhǔn)收取。2、買賣交易手續(xù)費(fèi)購(gòu)買建筑面積在120平方米以下的商品房,購(gòu)房者只需繳納500元的交易費(fèi)。3、買賣合同的印花稅按照房屋成交價(jià)格的0.05%繳納。4、房屋所有權(quán)的登記費(fèi)按照0.3元/建筑平了方米征收。5、個(gè)人所得稅一般是在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中收取的,如果說(shuō)所購(gòu)買的房子是唯一一套住房并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年,可以免征個(gè)人所得稅。6、營(yíng)業(yè)稅在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,所出售的房子不足兩年要按照房屋總額的5.6%收取。

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房屋買賣交多少稅

法律主觀:

一、契稅:支付方:買方。征收標(biāo)準(zhǔn):(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)*1.5%;(3)其他:成交價(jià)*3%。二、個(gè)人所得稅:支付方:賣方。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。三、營(yíng)業(yè)稅:征收方式:個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。四、印花稅:征收標(biāo)準(zhǔn):買賣雙方各0.05%。五、土地增值稅:目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;(2)非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):征收標(biāo)準(zhǔn):(1)新建商品房按照3元平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由買方承擔(dān)。(3)其他情況按6元平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五條《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第一條《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第二條

法律客觀:

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

個(gè)人出售商品房應(yīng)繳納什么稅

個(gè)人出售商品房應(yīng)繳納的稅包括:
1、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%;
2、居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;
3、印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15%;
4、個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;
5、普通住宅的契稅為2%;高檔商品房契稅為4%。
個(gè)人出售住房稅收優(yōu)惠政策有:
1、出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的個(gè)人,其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅;
2、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款,應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前,以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的,按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金;
3、購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款;
4、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的,所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人,應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請(qǐng)退還納稅保證金;
5、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不用繳納個(gè)人所得稅。
綜上所述,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算:
(一)居民個(gè)人的綜合所得,以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(二)非居民個(gè)人的工資、薪金所得,以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額;勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
(三)經(jīng)營(yíng)所得,以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(四)財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。
(五)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額。
(六)利息、股息、紅利所得和偶然所得,以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

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