曾經(jīng)去看過房子或是購買房子，對于房子有一定了解的人，就可以知道房屋的類型是可以分為很多種，其中就有產(chǎn)權(quán)房與商品房等等類型。在產(chǎn)權(quán)房范疇里，它又可以分為小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房雖然只差了一個字，但它們之間的差距卻是非常的大，消費(fèi)者要能弄清楚兩者區(qū)別。那么，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么呢?

　　大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　一、小產(chǎn)權(quán)房

　　1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

　　2、職工想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話，必須在購買五年之后才能夠進(jìn)行。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

　　4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

　　二、大產(chǎn)權(quán)房

　　1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

　　2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

　　3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

　　4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

　　買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險

　　1、缺少“五證”

　　“五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

　　2、拆遷難補(bǔ)償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。

　　3、質(zhì)量難保證

　　房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　　4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣

　　由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

　　5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

　　大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房更具優(yōu)勢，無論是買賣還是投資都能顯得更加的簡單，購買大產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險比較小，當(dāng)然它的價格也會更貴，但人們投資大產(chǎn)權(quán)房不擔(dān)心會“打水漂”。但是投資小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險卻是比較大，而且無法貸款、無法直接出售等等，盡管小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，在購買的時候消費(fèi)者也應(yīng)該要謹(jǐn)慎。

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大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)歸屬不同。

大產(chǎn)權(quán)指已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)，歸屬有所確認(rèn)。而小產(chǎn)權(quán)則是指產(chǎn)權(quán)未完全確認(rèn)或存在規(guī)劃、土地性質(zhì)等問題的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸屬不確定。在購房過程中，購房人需要購買開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割出來的小產(chǎn)權(quán)，而大產(chǎn)權(quán)通常是由開發(fā)商擁有。

在產(chǎn)權(quán)交易過程中，大產(chǎn)權(quán)具有更好的合法性，可以作為合法產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行交易、抵押等操作。而小產(chǎn)權(quán)由于存在產(chǎn)權(quán)歸屬不確定、合法性爭議等問題，風(fēng)險較高，交易和價值受到限制。因此，購房者應(yīng)當(dāng)選擇大產(chǎn)權(quán)，即已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)，以保障自己的權(quán)益。

大產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢：

1、合法性高

大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，消費(fèi)者在購房時會更加放心。

2、交易便利

購買大產(chǎn)權(quán)房的交易手續(xù)相對簡單快捷，業(yè)主不需要花費(fèi)過多的時間和精力進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)。

3、投資保值

房屋作為一種長期投資產(chǎn)品，大產(chǎn)權(quán)的價值要比小產(chǎn)權(quán)更加穩(wěn)定，大產(chǎn)權(quán)房一般會隨著城市的發(fā)展和房地產(chǎn)市場的變化而增值。

4、更好的房產(chǎn)權(quán)益

大產(chǎn)權(quán)房屋業(yè)主可以更好地享受自有房產(chǎn)的權(quán)益和優(yōu)惠政策，如學(xué)區(qū)房、公積金貸款等。而購買小產(chǎn)權(quán)的房屋則會受到產(chǎn)權(quán)歸屬不確定等問題的制約。

法律分析：一、小產(chǎn)權(quán)房：

1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。

2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產(chǎn)權(quán)房：

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。

2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。

3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。