《山東省房地產銷售管理辦法》自 2021 年 7 月 1 日起正式實施。該辦法主要規定了房地產銷售方面的責任、義務和行為規范，強化了對開發商、經紀機構等銷售主體的監管。

《山東省房地產銷售管理辦法》主要規定了以下方面的內容：銷售主體的資質管理、商品房銷售預售、合同及交易規范、廣告宣傳和信息公示、投訴處理等。其中，重點關注的是開發商履行責任、經紀機構承擔義務等方面的規定。在開發商方面，辦法明確規定了開發商應當履行的責任，包括開發建設符合國家規劃要求和建設標準的房地產項目，制定合理的銷售計劃和房地產商業管理計劃，按照國家和省有關規定簽訂商品房銷售合同等。此外，開發商還要對其銷售人員進行培訓和管理，嚴格執行各項規定，并對其銷售行為承擔相應的法律責任。在經紀機構方面，辦法明確規定了經紀機構應當承擔的義務，包括確保其從業人員持有合法有效的從業資格證書，建立健全內部管理制度、風險控制機制和投訴處理機制，定期公布銷售房源情況等。此外，經紀機構還需要對其從業人員進行培訓和管理，并對其從業行為承擔相應的法律責任。

什么是商品房預售？開發商能否擅自取消預售合同？商品房預售是指尚未竣工或尚未取得預售許可證的房地產項目已經開始向購房人預售房屋的行為。根據《山東省房地產銷售管理辦法》的規定，開發商必須先取得預售許可證，才能進行商品房預售，如果開發商未取得預售許可證就進行預售，涉嫌違法行為。開發商一旦簽訂了預售合同，就應該按照合同內容履行自己的義務，不能擅自取消預售合同。如果開發商擅自取消預售合同，將會承擔相應的法律責任。

《山東省房地產銷售管理辦法》的實施，對于保護購房人的合法權益、規范房地產市場秩序具有重要的意義。作為房地產銷售主體，應該嚴格遵守各項規定，提高自律意識，切實履行自己的責任和義務。購房人也應該加強風險意識，理性看待商品房預售信息，避免出現不必要的經濟損失。

【法律依據】：
《山東省房地產銷售管理辦法》第十四條 商品房預售應當依法取得商品房預售許可證，并簽訂預售合同。商品房預售許可證有效期自發證之日起不超過 2 年。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
2021買房需要看預售許可證，因為預售許可證是開發商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要查看開發商是否具備預售許可證等證件。大家在售樓處看房時，除了查看小區沙盤外，還要特別注意開發商有無取得預售證等相關證書文件，避免落入購房陷阱。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
資料拓展：相關規定
編輯
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；
商品房預售許可證(2)3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；
4、已通過竣工驗收；
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。