申請?zhí)砑邮强梢缘摹?、沒有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時，是可以家配偶名字的，但需要與開發(fā)商溝通，前提是要取消備案重新寫名字。因為購房合同已經(jīng)備案，那么購房合同就不能修改了，購房合同人不可以修改，但是后期，房產(chǎn)證可以添加名字，但是需要收取一定的費用。2、購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加配偶的，配偶則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。3、因為辦理房產(chǎn)證，是按網(wǎng)簽合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。總之是沒有網(wǎng)簽的房子，房產(chǎn)證沒下來也可以進行轉(zhuǎn)讓買賣的。

法律主觀：

(一)、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止 商品房 預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得 房屋所有權(quán) 證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。 (二)、如果 購房 者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原 合同撤銷 之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷， 買房 的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。

法律客觀：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

法律主觀：

關(guān)于 購房合同 怎么加名字這個問題，簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 　第一種情況： 商品房買賣合同 尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 　第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但 商品房 尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費用。 　第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第四百八十八條

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。



《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。



《中華人民共和國民法典》
第五百四十四條

當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。



《民法典》
第四百八十八條

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。



《民法典》
第五百四十三條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。



《民法典》
第五百四十四條

當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

房產(chǎn)證加子女名字的具體流程是:首先要進行購房資格核驗(住宅類)，通過網(wǎng)簽合同，然后到地稅部門核定契稅，最后在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

一、房產(chǎn)證加子女名字的流程有哪些

假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。

1、房屋贈與辦理流程

(1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；

(3)辦理公證；

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、房屋買賣流程

相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

(1)購房資格核驗(住宅類)；

(2)網(wǎng)簽合同；

(3)地稅部門核定契稅；

(4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

二、房產(chǎn)證加名的注意事項

1。辦理房屋贈與的注意事項

房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應(yīng)為3。6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。

如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓增值稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

2。辦理房屋買賣的注意事項

同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5。5%的增值稅。子女需要繳納1%的契稅。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5。5%的增值稅。

三、房產(chǎn)證的作用

既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?

其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。

房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。

如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

在我國房產(chǎn)證上加上子女名字的方式只有兩種，一種便是進行房產(chǎn)贈與，另一種則是進行房屋買賣。不論哪種方式都是可以的。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。