小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
法律分析：一、小產(chǎn)權(quán)房：
1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
2、個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房：
1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些
如今市面上的房子類型眾多，目前比較常見的就是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房。那么問題來了，你知道房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險呢？下面就隨我一起來了解下吧！
房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在三個方面，分別是產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性以及交易稅費。具體情況如下：
1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
一般情況下，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)，而購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以這樣劃分，主要是由于購房者的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分劃分的。
2、按合法性分
大產(chǎn)權(quán)房，具備國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，國家沒有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子都屬于小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，事實上不是真正的產(chǎn)權(quán)，此種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證與預(yù)售許可證，相關(guān)部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
房屋再次出售時，若無需交付土地出讓金，則說明該房產(chǎn)是大產(chǎn)權(quán)。若是仍需補交土地出讓金，那么該房產(chǎn)屬于小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)此種解釋：普通商品房均屬于大產(chǎn)權(quán)房，而經(jīng)適房是小產(chǎn)權(quán)房，為此購房者可從合同中加以確認(rèn)。具體來說，房產(chǎn)商提供的土地證明若是通過劃撥得來，則是小產(chǎn)權(quán);若是通過出讓得來，就是所謂的大產(chǎn)權(quán)。
購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
1、產(chǎn)權(quán)得不到保障
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房不具備國家發(fā)放的土地使用證與預(yù)售許可證，更別說是國家的產(chǎn)權(quán)證書，只具備鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。此外，更不具備房子轉(zhuǎn)讓、處分以及收益等權(quán)利，且無法辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房未備案和無房產(chǎn)證，因此銀行是不會批準(zhǔn)貸款的。若要購買小產(chǎn)權(quán)房，則需一次性付清房款。不僅買房不能貸款，就算是買了房子，也無法將房子進(jìn)行銀行貸款。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。二者區(qū)別如下：1、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；4、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣。
法律依據(jù)：《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
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