小產權和大產權的區別
法律分析：一、小產權房：
1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人并沒有實際的產權。
2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
房子大產權和小產權的區別有哪些
如今市面上的房子類型眾多，目前比較常見的就是大產權房和小產權房。那么問題來了，你知道房子大產權和小產權的區別有哪些嗎？購買小產權房有什么風險呢？下面就隨我一起來了解下吧！
房子大產權和小產權的區別
房子大產權和小產權的區別主要表現在三個方面，分別是產權歸屬、合法性以及交易稅費。具體情況如下：
1、按產權歸屬分
一般情況下，開發商的產權是大產權，而購房者的產權叫小產權，之所以這樣劃分，主要是由于購房者的產權是由開發商的產權分劃分的。
2、按合法性分
大產權房，具備國家頒發的產權證，國家沒有頒發產權證的房子都屬于小產權房。鄉鎮政府頒發的產權證書，事實上不是真正的產權，此種房屋沒有國家頒發的土地使用證與預售許可證，相關部門不會予以備案。
3、按交易稅費分
房屋再次出售時，若無需交付土地出讓金，則說明該房產是大產權。若是仍需補交土地出讓金，那么該房產屬于小產權。根據此種解釋：普通商品房均屬于大產權房，而經適房是小產權房，為此購房者可從合同中加以確認。具體來說，房產商提供的土地證明若是通過劃撥得來，則是小產權;若是通過出讓得來，就是所謂的大產權。
購買小產權房有什么風險
1、產權得不到保障
眾所周知，小產權房不具備國家發放的土地使用證與預售許可證，更別說是國家的產權證書，只具備鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。此外，更不具備房子轉讓、處分以及收益等權利，且無法辦理房子產權過戶手續。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產權房未備案和無房產證，因此銀行是不會批準貸款的。若要購買小產權房，則需一次性付清房款。不僅買房不能貸款，就算是買了房子，也無法將房子進行銀行貸款。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房子大產權和小產權的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。
小產權和大產權有什么區別
法律分析：小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。二者區別如下：1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。3、小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；4、小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市專賣。
法律依據：《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權發生轉移的除外。
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