法律主觀：

可以抵押，但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用于辦理二次 抵押的房屋 必須是現房。 2、該 房產抵押登記 已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人。 3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。 4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成。 5、借款人具有完全 民事行為能力 收入穩定信用良好。 6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

法律客觀：

《城市房地產抵押登記管理辦法》第三條規定，本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

房子能二次抵押。根據實施的《民法典》第四百零九條的規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
房屋二次抵押貸款有哪些條件
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理初次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要初次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款有什么風險
1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

房屋可以二次抵押，但需要注意以下幾點：
1、一般情況下，房屋的二次抵押需要得到原抵押權人的同意，否則可能會違反法律規定；
2、房屋二次抵押的額度一般不能超過房屋市場價值的70%左右，否則可能會被銀行拒絕或者要求提供更多的擔保；
3、房屋二次抵押需要辦理相關的手續和合同，包括重新評估房屋價值、簽訂貸款合同等；
4、房屋二次抵押需要承擔相應的風險，如果無法按時還款可能會被銀行要求清償房屋或者催收欠款。
房屋抵押的條件一般包括：
1、房屋產權證明：需要提供房屋的產權證明或者房屋的購房合同等證明文件，證明房屋的所有權歸借款人所有；
2、房屋評估：需要對房屋進行評估，確定房屋市場價值和抵押價值，一般由銀行或者抵押公司進行評估；
3、產權清晰：需要確保房屋的產權清晰，沒有產權糾紛或者法律糾紛等情況；
4、無抵押或查封：需要確保房屋沒有其他抵押或查封等情況，否則可能會影響抵押貸款的辦理；
5、借款人信用：銀行或者抵押公司需要對借款人的信用情況進行評估，包括借款人的收入、信用記錄、還款能力等情況；
6、抵押貸款額度：房屋抵押的額度一般不能超過房屋市場價值的70%左右，具體額度根據銀行或者抵押公司的政策而定。
綜上所述，房屋抵押是一種高風險的貸款方式，一般只適用于急需資金或者有穩定還款能力的人。在辦理房屋抵押貸款時，應當根據自己的實際情況進行評估和選擇，避免不必要的風險和損失。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第三百九十五條第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押權在登記時成立。
第四百零六條
在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，按照其約定。 抵押財產轉讓的，不影響抵押權。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明轉讓抵押財產可能對抵押權造成損害的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓的價款預存給抵押權人。 轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。