農村房屋買賣合同的效力怎么認定
法律分析：農村房屋的買賣必然導致宅基地使用權的轉移。宅基地是農民的重要財產權利，我國法律、法規嚴禁宅基地進入市場進行交易，因此如果農村房屋的買賣是在同一集體組織成員之間則該合同有效。我國規定農民住宅不得向城市居民出售，但并未禁止在集體組織成員之間流轉，法無禁止即可為。因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂房屋買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該買賣合同有效。
法律依據：
《中華人民共和國憲法》
第十條第二款、第四款 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓
《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》
第二條第二款 農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
農村房屋買賣合同的效力如何認定
可以從以下幾個方面認定農村房屋買賣合同的效力：
1、購房者的主體資格是否合法。
2、售房者的主體資格是否合格。
3、購房者是否符合申請宅基地的條件。
4、買賣是否經過村民委員會同意。
法律依據:《民法典》第八條 守法與公序良俗原則。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條 民事法律行為有效的條件。具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百九十條 合同成立時間。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
《民法典》第五百零二條 合同生效時間 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
《民法典》第一百四十八條 以欺詐手段實施的民事法律行為的效力。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
農村宅基地買賣的效力怎么認定？
1、是經本村 村民委員會 同意，且最終取得鄉級政府的批準； 2、轉讓人與受讓人同為本村村民； 3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件； 4、 宅基地使用權 不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。
宅基地轉讓協議書有沒有法律效力
宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。關于讓協議書有沒有法律效力的問題，下面我為您進行詳細解答。一、宅基地轉讓協議書有沒有法律效力 1、宅基地轉讓協議書沒有法律效力。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地不具備所有權、僅享有使用權和收益權，不可以單獨轉讓或者買賣，轉讓協議無效。 2、法律依據: 《憲法》第十條 ，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 《公證法》第三十一條， 下列情形之一的，公證機構不予辦理公證: (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的; (二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的; (三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的; (四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的; (五)當事人虛構、隱瞞事實，或者提供虛假證明材料的; (六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的; (七)申請公證的事項不真實、不合法的; (八)申請公證的事項違背社會公德的; (九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。
二、宅基地房屋買賣合同在什么情況下有效 雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。具體如下: 1、對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。 2、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙，要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定買賣合同有效。 3、農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。 綜合上面所說的，宅基地是可以進行轉讓的，但是必須要在合法的情況下來進行簽訂，而且所有的條款都是必須要由雙方進行協商好的才具有法律的效益，因此，雙方在簽訂的時候一定要好好的看清楚，這樣才能更好的保障雙方的合法權益。
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