跟房東要求退還押金的流程：
① 如果是有跟房東簽訂正規合同，那可以不用擔心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護自己的權利。
② 如果押金是存放在這類第三方擔保平臺的，那可以完全不用擔心押金不會退回，按照流程進行退房申請退回押金就可以了。
③ 到房屋租賃辦公室: 前提是房東的房源要在房屋租賃處備案。
④ 租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。
⑤ 找居委會幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執意不退還押金的話，我們可以請居委會幫忙（百度搜索你所處小區居委會即可）。
⑥ 找物業：一般物業會幫忙電話聯系房東，調解這一問題。
⑦ 報警，看警方怎么處理一般糾紛，能調解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。
⑧ 如果以上調解都不行的話，我們可以搜集證據，申請法院仲裁，提起民事訴訟。
還有幾個走投無路了房東也不愿意退還押金的做法：
① 舉報安全隱患
防火安全隱患，向消費大隊投訴，要求查處，房屋總體安全隱患向房產行政管理機關投訴。
消防安全隱患有償舉報電話（96119）：處五千元以上五萬元以下罰款。
②舉報偷稅漏稅
稅務局（12366），處2000以上罰款，一般很多房東出租都是沒有繳納稅費的，所以這個有點威脅的意味，如果是自身沒有損壞或者違約的情況下，可以利用該方式退還押金。
③ 網上投訴
撥打12345市政熱線，或者12315 消費者投訴熱線。
如果有提前退租、欠租、損壞房間內物品設施，那押金也會根據租賃合同上面的約定進行扣除。
如果租客本身沒有違反最早簽訂的租房合同上面的約定，那么根據上面的操作方法押金是能拿回來的，只是時間和精力的問題。

1、雙方協商解決：租房押金能不能要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴：租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
哪些情況房東有理由不退押金
1、租客沒有按照合同約定時間退租：租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經租客同意扣押租金。這種情況下，租客可以與房東協商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金：租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數額應當等于租金數額及違約金數額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品：愛護屋內設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因導致物品毀損的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數額應當等于維修物品數額，如果不夠支付的再向租客索賠。

租房子不退押金的處理方法如下：
1、與房東協商：可以與房東協商，了解押金沒有退還的原因，并要求盡快退還押金。
2、發送律師函：如果協商無果，可以考慮請律師代為發送律師函，要求房東退還押金，并在一定時間內完成退款手續。
3、提起訴訟：如果以上方式都無法解決問題，可以考慮向法院提起訴訟，要求房東退還押金，并承擔相關的違約責任和賠償責任。
如果租房子不退押金，需要起訴的話，需要準備以下資料：
1、《起訴狀》：起訴狀是起訴的必要文件，需要在起訴前填寫好并加蓋公章。
2、證據材料：需要提供與事實相關的證據材料，如合同、收據、短信、微信聊天記錄、房屋照片等，以證明自己的權利主張。
3、身份證件：需要提供原告和被告的身份證明原件及復印件。
4、相關證明材料：如租賃合同、付款憑證、協議書等。
綜上所述，租戶在租房時應當注意保留租房合同和交納押金的收據等證明材料，以備不時之需。同時，在租房過程中，也應當遵守房屋租賃協議，保持房屋的干凈整潔，避免對房屋造成損壞或污染等情況，以減少糾紛的發生。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第四百二十條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。