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租房合同沒有到期能否轉(zhuǎn)租(房租不到期可以轉(zhuǎn)租嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-02 16:59:37

房租不到期能否轉(zhuǎn)租?

房租沒到期, 房屋租賃合同 還未解除,出租人是不能將房屋進行轉(zhuǎn)租的,否則構(gòu)成違約。承租人想要將房屋進行轉(zhuǎn)租,需要通過出租人的同意,沒有經(jīng)過同意,出租人可以請求解除合同。2021年生效的《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

租房提前退租我可以轉(zhuǎn)給其他人嗎

租房沒到期可以轉(zhuǎn)租,但是否合法要看具體情況來確定。合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。

一、租房未到期轉(zhuǎn)租給其他人可以嗎      房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:      1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。      2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。      如果存在不得轉(zhuǎn)租的情形,則承租人的轉(zhuǎn)租行為就不合法。不得轉(zhuǎn)租的情形有以下幾種:      1、承租人拖欠租金的房屋不得轉(zhuǎn)租;      2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不得轉(zhuǎn)租;      3、預租的商品房不得轉(zhuǎn)租;      4、違背雙方意愿,雙方經(jīng)共同討論未達成一致意見的房屋不得轉(zhuǎn)租;      5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租房屋。二、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項是什么      1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。      2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。      3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。      4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。      5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。      在租賃合同尚未到期之后,承租人是可以在生育租期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。但是此時就區(qū)分為了兩種不同的情況,即承諾轉(zhuǎn)租和責任轉(zhuǎn)租,前者也就是在經(jīng)過原出租人同意的情況下進行的轉(zhuǎn)租,但后者則屬于承租人擅自轉(zhuǎn)租的情況,之后承租人就要承擔相應的法律責任。

租房合同未到期可以轉(zhuǎn)租嗎

租房合同沒有到期,能轉(zhuǎn)租,但是要取得出租人的同意。如果未取得出租人的同意,但是出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,在六個月內(nèi)未提出異議的,視為其同意轉(zhuǎn)租。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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