房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證 是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對 買房 人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂 房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的 買賣合同 未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 因此“信一天”市場人士認(rèn)為;最有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來驗證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。 2.簽訂二手房買賣合同注意事項二： 明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任 在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。 從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費(fèi)為：營業(yè)稅， 個人所得稅 ， 印花稅 ;歸客戶交納的稅費(fèi)為： 契稅 ， 土地出讓金 ，印花稅(與房主各交一半)。 3.簽訂二手房買賣合同注意事項三： 明確買賣雙方的責(zé)任 簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。 4.簽訂二手房買賣合同注意事項四： 明確付款方式和時間 雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以 貸款 方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。 5.簽訂二手房買賣合同注意事項五： 過戶時間要明確 過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限。 6.簽訂二手房買賣合同注意事項六： 物業(yè)交割要清楚 在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位 改簽 協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第八條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
（三）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；
（四）土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
（五）房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
（六）成交價格及支付方式；
（七）房地產(chǎn)交付使用的時間；
（八）違約責(zé)任；
（九）雙方約定的其他事項。

法律分析：注意事項為房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

簽二手房交易合同注意事項一：合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。
注意事項二：合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
注意事項三：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。
注意事項四：合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。
注意事項五：合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
注意事項六：合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。
注意事項七：合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。
注意事項八：合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況。
注意事項九：合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。
注意事項十：合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。#簽二手房買賣合同要注意：首先合同應(yīng)該簽署完整不留有空白，未填寫內(nèi)容應(yīng)該劃【X】或【\】；其次交易方留存信息必須填寫完整，必填內(nèi)容包括姓名、性別、國籍、身份證號碼、通訊地址、聯(lián)系電話等；最后只要涉及到有放棄監(jiān)管資金的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)在放棄資金監(jiān)管提示函處簽字，并填寫正確的放棄金額(填寫的具體數(shù)額為交易當(dāng)中所有通過自行支付方式支付的房款總額，包括定金、物業(yè)交割保證金、自行支付的房款)。
合同簽署需要重點(diǎn)注意的內(nèi)容有：
1) 抵押情況及抵押權(quán)人要明確(抵押權(quán)人不可能為業(yè)主本人)；2) 要明確合同上貸款機(jī)構(gòu)，落實(shí)在合同上；3) 明確填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；4) 在主合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間及戶口遷出時間；5) 補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)鍵條款的約定應(yīng)明確，如首付款支付時間、過戶時間等6) 補(bǔ)充協(xié)議其他約定有無勾選或劃x;7) 補(bǔ)充協(xié)議中不應(yīng)有不當(dāng)承諾。

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