當事人要起訴房地產開發商程序，首先要先立案，在接到法院通知之后，到法院領取調節傳票，在進行庭前調節，最后進行判決，若被告不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。

一、起訴房地產開發商程序是什么?      1.立案      原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業銀行收費口去交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)。      2.接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票。      3.庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)      四、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見。      4.書記員通知，到法院取判決書;      陸、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。二、開發商違約退房可以要求哪些賠償      1.先找開發商協商，協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。      2.索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中國費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。      3.首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。      4.銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。      開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。      5.若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。      綜上所述，起訴房地產開發商程序首先要準備證據材料、到有管轄權的法院立案庭起訴，需要帶身份證、起訴書、證據材料等、法院受理最后開庭審理，要當事人提供足夠充分的證據來支持自己的訴訟請求，否則的話就有可能承擔不利的法律后果。

法律主觀：

房產糾紛的訴訟流程： （1）起訴人首先要確定房產糾紛的管轄法院； （2）起訴人準備起訴狀，支持訴訟請求的事實和理由和證據； （3）人民法院受理后，需要向被告人送達起訴狀，通知其應訴。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。 《中華人民共和國民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

法律主觀：

1、在房產所在地法院提起 訴訟 ，根據 民事訴訟法 及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產糾紛，應由不動產所在地法院 管轄 ； 2、繳納訴訟受理費。 3、準備材料： 起訴書 、房產產權歸屬的相關 證據 ，包括首付款、 購房合同 、房款收據、 契稅 證明等可以證明產權的資料或 產權分割 協議、產權公證資料等； 原、被告身份信息，聯系方式等。 4、在房產地法院 立案 庭遞交 起訴狀 ，根據要求繳費會得到一個立案通知書，在舉證期把證據遞交補充齊全。 等 開庭審理 。 5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發出協助執行通知書，辦理產權。

法律客觀：

《中華人民共和國民法總則》 第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。 訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。