當(dāng)事人要起訴房地產(chǎn)開發(fā)商程序，首先要先立案，在接到法院通知之后，到法院領(lǐng)取調(diào)節(jié)傳票，在進(jìn)行庭前調(diào)節(jié)，最后進(jìn)行判決，若被告不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

一、起訴房地產(chǎn)開發(fā)商程序是什么?      1.立案      原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會(huì)開據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)口去交費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票(交費(fèi)窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況)。      2.接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。      3.庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭)      四、開庭(開庭時(shí)記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見。      4.書記員通知，到法院取判決書;      陸、如對(duì)方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對(duì)上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時(shí)須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。二、開發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償      1.先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。      2.索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。      3.首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。      4.銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。      開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。      5.若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。      綜上所述，起訴房地產(chǎn)開發(fā)商程序首先要準(zhǔn)備證據(jù)材料、到有管轄權(quán)的法院立案庭起訴，需要帶身份證、起訴書、證據(jù)材料等、法院受理最后開庭審理，要當(dāng)事人提供足夠充分的證據(jù)來支持自己的訴訟請(qǐng)求，否則的話就有可能承擔(dān)不利的法律后果。

法律主觀：

房產(chǎn)糾紛的訴訟流程： （1）起訴人首先要確定房產(chǎn)糾紛的管轄法院； （2）起訴人準(zhǔn)備起訴狀，支持訴訟請(qǐng)求的事實(shí)和理由和證據(jù)； （3）人民法院受理后，需要向被告人送達(dá)起訴狀，通知其應(yīng)訴。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十八條 夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

法律主觀：

1、在房產(chǎn)所在地法院提起 訴訟 ，根據(jù) 民事訴訟法 及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院 管轄 ； 2、繳納訴訟受理費(fèi)。 3、準(zhǔn)備材料： 起訴書 、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān) 證據(jù) ，包括首付款、 購房合同 、房款收據(jù)、 契稅 證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或 產(chǎn)權(quán)分割 協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等； 原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。 4、在房產(chǎn)地法院 立案 庭遞交 起訴狀 ，根據(jù)要求繳費(fèi)會(huì)得到一個(gè)立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補(bǔ)充齊全。 等 開庭審理 。 5、如果最終得到確權(quán)判決，要及時(shí)申請(qǐng)法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法總則》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。