房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

房屋抵押貸款是指借款人將自有房屋作為質押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。貸款金額通常不會超過房屋估值的一定比例。接下來為大家介紹房屋抵押貸款需要什么手續。

一、房屋抵押貸款需要什么手續

1、房屋產權證明

借款人需要準備房屋的產權證明，包括房屋所有權證、土地使用權證等。這些證件證明了借款人對房屋的所有權及使用權。

2、儲蓄或工資流水證明

銀行或金融機構會通過借款人的儲蓄或工資流水證明來判斷借款人的還款能力和經濟狀況。借款人需要提供近幾個月的銀行儲蓄賬單、工資條等證明材料。

3、個人征信報告

借款人需要提供個人征信報告，這是一個記錄了個人信用信息的報告。銀行或金融機構會根據個人征信報告來評估借款人的信用狀況和還款能力。

4、房屋評估報告

銀行或金融機構需要對借款人所抵押的房屋進行評估，以確定房屋的價值。借款人需要申請一家具備評估資質的機構進行評估，并提供評估報告給銀行或金融機構。

5、購房合同和房屋租賃合同

如果借款人購買的是二手房，需要準備購房合同及房屋租賃合同。這些文件可以證明借款人對房屋的權利和使用情況。

6、身份證件

借款人需要提供有效的身份證件，如居民身份證、護照等。這些證件可以證明借款人的個人身份和合法性。

7、房屋抵押合同

借款人需要與銀行或金融機構簽訂房屋抵押合同，明確雙方對借款和抵押的約定。合同中會包括貸款金額、貸款利率、還款方式和期限等重要條款。

8、其他相關證明材料

根據具體的情況，借款人可能還需要提供其他相關證明材料，如結婚證、離婚證、工作證明、工商注冊證明等。

二、辦理房屋抵押貸款的流程

1、咨詢

借款人可以直接前往銀行或金融機構咨詢房屋抵押貸款的條件和流程，了解貸款額度、利率、還款期限等重要信息。

2、定金

借款人需要提前支付一定數額的定金，作為貸款申請的意向金。這筆定金可以在貸款成功后抵扣貸款手續費用或首期付款中。

3、提交申請材料

借款人需要按要求準備好申請材料，并將其遞交給銀行或金融機構。材料可以通過郵寄、電子郵件或親自前往機構辦理。

4、銀行審批

銀行或金融機構會對借款人提供的申請材料進行審查和評估，包括信用狀況、還款能力和抵押物價值等方面。

5、抵押物評估

銀行或金融機構會委托專業評估機構對抵押物房屋進行評估，確定其價值。

6、審批結果

經過審核和評估后，銀行或金融機構會向借款人告知貸款審批結果。如果貸款申請成功，會確定貸款金額、利率、還款期限等具體條款。

7、簽訂合同

借款人需要與銀行或金融機構簽訂房屋抵押貸款合同，明確雙方的權利和義務。

8、放款

在合同簽訂后，銀行或金融機構會將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。借款人可以根據合同約定使用貸款資金。

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房產證抵押貸款手續：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2.申貸準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準備齊全；

3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

4.報批貸款：將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結婚證；

4.房產證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。

拓展資料：

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，并辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

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