房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評(píng)估，根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估，房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；

5、放款，抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

房屋抵押貸款是指借款人將自有房屋作為質(zhì)押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。貸款金額通常不會(huì)超過(guò)房屋估值的一定比例。接下來(lái)為大家介紹房屋抵押貸款需要什么手續(xù)。

一、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證明

借款人需要準(zhǔn)備房屋的產(chǎn)權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。這些證件證明了借款人對(duì)房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。

2、儲(chǔ)蓄或工資流水證明

銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)借款人的儲(chǔ)蓄或工資流水證明來(lái)判斷借款人的還款能力和經(jīng)濟(jì)狀況。借款人需要提供近幾個(gè)月的銀行儲(chǔ)蓄賬單、工資條等證明材料。

3、個(gè)人征信報(bào)告

借款人需要提供個(gè)人征信報(bào)告，這是一個(gè)記錄了個(gè)人信用信息的報(bào)告。銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)個(gè)人征信報(bào)告來(lái)評(píng)估借款人的信用狀況和還款能力。

4、房屋評(píng)估報(bào)告

銀行或金融機(jī)構(gòu)需要對(duì)借款人所抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值。借款人需要申請(qǐng)一家具備評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告給銀行或金融機(jī)構(gòu)。

5、購(gòu)房合同和房屋租賃合同

如果借款人購(gòu)買的是二手房，需要準(zhǔn)備購(gòu)房合同及房屋租賃合同。這些文件可以證明借款人對(duì)房屋的權(quán)利和使用情況。

6、身份證件

借款人需要提供有效的身份證件，如居民身份證、護(hù)照等。這些證件可以證明借款人的個(gè)人身份和合法性。

7、房屋抵押合同

借款人需要與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋抵押合同，明確雙方對(duì)借款和抵押的約定。合同中會(huì)包括貸款金額、貸款利率、還款方式和期限等重要條款。

8、其他相關(guān)證明材料

根據(jù)具體的情況，借款人可能還需要提供其他相關(guān)證明材料，如結(jié)婚證、離婚證、工作證明、工商注冊(cè)證明等。

二、辦理房屋抵押貸款的流程

1、咨詢

借款人可以直接前往銀行或金融機(jī)構(gòu)咨詢房屋抵押貸款的條件和流程，了解貸款額度、利率、還款期限等重要信息。

2、定金

借款人需要提前支付一定數(shù)額的定金，作為貸款申請(qǐng)的意向金。這筆定金可以在貸款成功后抵扣貸款手續(xù)費(fèi)用或首期付款中。

3、提交申請(qǐng)材料

借款人需要按要求準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，并將其遞交給銀行或金融機(jī)構(gòu)。材料可以通過(guò)郵寄、電子郵件或親自前往機(jī)構(gòu)辦理。

4、銀行審批

銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查和評(píng)估，包括信用狀況、還款能力和抵押物價(jià)值等方面。

5、抵押物評(píng)估

銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。

6、審批結(jié)果

經(jīng)過(guò)審核和評(píng)估后，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)向借款人告知貸款審批結(jié)果。如果貸款申請(qǐng)成功，會(huì)確定貸款金額、利率、還款期限等具體條款。

7、簽訂合同

借款人需要與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂房屋抵押貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

8、放款

在合同簽訂后，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。借款人可以根據(jù)合同約定使用貸款資金。

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房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2.申貸準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4.報(bào)批貸款：將所有申貸連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結(jié)婚證；

4.房產(chǎn)證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

拓展資料：

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個(gè)工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；

3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

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