一、按揭貸款的流程

按揭貸款的流程如下：（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

二、按揭貸款買房流程

您好，1、有合法的居留身份。2、有穩定的職業和收入。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押等。流程：第一步：買賣雙方準備齊全資料見，律師出具法律意見書。第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
一、銀行貸款買房條件：
條件
1、年齡在18-60歲的自然
2、具有穩定職業、穩定
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括稅納稅單、單位開具的收入證明
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口
2、結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份
3、收入證明(
4、所在單位的營業蓋公章)
5、資信證流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記企業章程、財務報表。
(4)特殊情況
外籍人士購房所需資
臺灣人-------大陸往來通行證(臺況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
香港人婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)
二、銀行
1、到銀行了解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之后，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
(1)銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，并確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，并滿件之后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)銀行貸款買房流程六：開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
【法律依據】《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

三、住房按揭貸款有哪些流程？

住房按揭貸款流程主要有六個步驟，第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。住房按揭貸款流程1.售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。2.貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。3.借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。4.借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。貸款按揭買房5.經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

購房辦貸款流程是怎樣的

購房辦貸款在當今社會是最常見了，比較房價太高，想要全款買房并不是那么容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那么購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、購房辦貸款流程

1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請及相關材料;3、銀行對材料進行審核;4、銀行審核通過后，與開發商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房屋貸款合同;6、房管局對貸款進行備案;7、銀行將貸款打給開發商，購房者開始還月供。

二、買房辦貸款要多久

1、在購買新房時需要辦理貸款，由于這時樓盤都會辦好預售證，因此購房者只需要直接向銀行提出申請就可以了。銀行的工作人員會針對購房者的信息進行審核，并查詢購房者的征信，只要不存在問題，在3天左右便會給到購房者回復，這時購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。

2、貸款者在提交了所有的材料之后，銀行便會進行內部的審批，并前往房管局辦理抵押的手續，這里一般是要花10個工作日左右，等到其它權證發放下來后，便會在3個工作日后將貸款發放給開發商。

3、這里需要注意的是，如果是辦理了商業貸款，從提交材料開始算起，到銀行發放貸款，此間大致需要花費15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機構會比較多，審核的流程也會更麻煩一些，因此需要的時間也會更長，差不多是30~60天左右。

關于購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對于辦貸款的流程最好有一定的了解，否則會由于不清楚貸款辦理流程，在上面花費更多的時間。

銀行貸款買房需要什么手續

若您在中行辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻狀況證明；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認可的經濟收入證明；

6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件等。

因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

買房子怎么辦理貸款

個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關于個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！x0ax0a商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。x0ax0a商貸第二步：預售登記這一步一般由開發商代辦。x0ax0a商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：1．身份證（原件、復印件3份）2．戶口簿（原件、復印件3份）3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份）4．結婚證（原件、復印件3份）5．學歷證書（原件、復印件3份）6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件）7．職業收入證明、收入證明（原件、復印件3份）8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份）9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份）10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份）必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。x0ax0a商貸第四步：填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：1．《個人住房貸款借款申請表》5份2．《個人住房貸款借款合同》講解3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份4．《授權委托書》2份5．《承諾書》1份6．《談話記錄》1份前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。x0ax0a商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行x0ax0a商貸第六步：簽訂貸款相關合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：1．《個人住房貸款借款合同》5份2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份4．《印簽卡片》1份5．《電子貨幣卡申請表》1份6．《代扣還款委托書》1份7．《儲蓄存款憑條》1份需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。x0ax0a商貸第七步：貸款申請人按月還款

貸款買房子全部詳細流程

1、查詢購房資格。

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。

2、估算購房資金。

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預算。

3、看房選房。

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。

4、交首付簽合同。

雖然現在大多數購房者在選好了房子之后都會交定金，但是定金是自愿交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之后就到了交首付簽合同的環節了。

5、辦理按揭手續。

購房合同簽好了之后，購房者就可以帶著提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。

6、房屋交接。

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。

貸款買房的相關注意事項

商業貸款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一樣，不過一手房付的是房屋總價的30%，二手房付的是貸款評估價值的30%。公積金貸款首付比例：首套房建筑面積在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面積在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

如今銀行貸款買房主要有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每月月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每月還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

關于新房貸款買房流程和新房住房貸款流程的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？