大家在購(gòu)買 商品房 的時(shí)候，一般都會(huì)和賣方簽訂 買房合同 ，那么買房合同出現(xiàn)糾紛該如何處理呢?從法律的角度來(lái)看，一般有如下幾種處理方式： 1、買賣雙方友好協(xié)商。協(xié)商解決應(yīng)該是處理買房 合同糾紛 最常見(jiàn)的方式， 2、要求中介方對(duì)買房合同糾紛進(jìn)行處理。通過(guò)中介方 買房 也是現(xiàn)在 購(gòu)房 的常見(jiàn)途徑，很多正規(guī)的房屋中介公司為吸引客戶，自愿對(duì)雙方的買賣行為提供擔(dān)保，在買房合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，可以先要求中介方對(duì)糾紛進(jìn)行處理，然后中介方再依法對(duì)責(zé)任方追究責(zé)任。 3、向房產(chǎn)行政管理部門舉報(bào)或投訴。在買房合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，尤其是發(fā)現(xiàn)出賣人沒(méi)有 商品房預(yù)售許可證 就出售房屋，或者是發(fā)現(xiàn)商品房的建筑質(zhì)量存在問(wèn)題。此時(shí)可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門舉報(bào)或投訴，由行政管理部門予以介入處理。 4、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。如果在買房合同糾紛中，賣方存在偽造 房產(chǎn)證 或其他欺騙行為，買房人可直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理。 5、向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。 《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)， 沒(méi)收違法所得 ，可以并處罰款。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的 商品房預(yù)售合同 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

購(gòu)房合同有爭(zhēng)議怎么辦
1、購(gòu)房合同有爭(zhēng)議解決方法如下：
（1）和解，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式；
（2）調(diào)解，就合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行；
（3）仲裁，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式；
（4）訴訟訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最后方式。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。
書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
二、哪些行為屬于購(gòu)房合同的違約行為
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
2、購(gòu)房者不按期付款；
3、賣房者不按期交房；
4、面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
5、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

購(gòu)房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;

2、向有關(guān)行政部門申訴;

3、根據(jù)與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;

4、沒(méi)有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《合同法》第一百二十八條規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。