大家在購買 商品房 的時候，一般都會和賣方簽訂 買房合同 ，那么買房合同出現糾紛該如何處理呢?從法律的角度來看，一般有如下幾種處理方式： 1、買賣雙方友好協商。協商解決應該是處理買房 合同糾紛 最常見的方式， 2、要求中介方對買房合同糾紛進行處理。通過中介方 買房 也是現在 購房 的常見途徑，很多正規的房屋中介公司為吸引客戶，自愿對雙方的買賣行為提供擔保，在買房合同出現糾紛的時候，可以先要求中介方對糾紛進行處理，然后中介方再依法對責任方追究責任。 3、向房產行政管理部門舉報或投訴。在買房合同出現糾紛時，尤其是發現出賣人沒有 商品房預售許可證 就出售房屋，或者是發現商品房的建筑質量存在問題。此時可以向當地的房產行政管理部門舉報或投訴，由行政管理部門予以介入處理。 4、向公安機關報案。如果在買房合同糾紛中，賣方存在偽造 房產證 或其他欺騙行為，買房人可直接向公安機關報案處理。 5、向法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動， 沒收違法所得 ，可以并處罰款。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的 商品房預售合同 ，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

購房合同有爭議怎么辦
1、購房合同有爭議解決方法如下：
（1）和解，自行協商而不需通過司法程序解決糾紛的方式；
（2）調解，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行；
（3）仲裁，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式；
（4）訴訟訴訟是解決合同爭議的最后方式。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
二、哪些行為屬于購房合同的違約行為
1、簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房；
2、購房者不按期付款；
3、賣房者不按期交房；
4、面積變動超過約定幅度；
5、房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；
6、產權過戶手續不全或不能按期辦理。

購房定金合同糾紛的處理方法如下：

1、與開發商協商解決;

2、向有關行政部門申訴;

3、根據與開發商達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁;

4、沒有仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院提起訴訟。

【法律依據】

《合同法》第一百二十八條規定，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。