集體土地使用權(quán)可以在法定許可的情況下轉(zhuǎn)讓使用，但需符合相關(guān)規(guī)定，如要經(jīng)過批準(zhǔn)程序，持有相應(yīng)證書和協(xié)議，滿足土地利用總體規(guī)劃等條件。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和其他相關(guān)法律法規(guī)，集體土地使用權(quán)可以在法定許可的情況下轉(zhuǎn)讓使用。集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合以下條件：首先，必須經(jīng)過批準(zhǔn)程序。任何單位、個(gè)人未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租集體土地使用權(quán)。其次，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方必須持有相應(yīng)證書和協(xié)議，如土地承包經(jīng)營權(quán)證、土地使用權(quán)出讓協(xié)議等。同時(shí)，購買方也需要具備相應(yīng)的資質(zhì)和證明文件。另外，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還要滿足土地利用總體規(guī)劃等條件。對于超出規(guī)劃范圍的土地使用，相關(guān)部門需要進(jìn)行評估，并獲得批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。綜上所述，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過法定程序，持有相應(yīng)證書和協(xié)議，并滿足土地利用總體規(guī)劃等條件。

如果集體土地使用權(quán)被違法轉(zhuǎn)讓，相關(guān)責(zé)任者將面臨什么后果？如果集體土地使用權(quán)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓或者超出規(guī)劃范圍的土地使用，將被視為違法行為，相關(guān)責(zé)任人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。責(zé)任形式包括但不限于：處罰金、強(qiáng)制恢復(fù)原狀、依法撤銷所獲取的土地、行政拘留等。同時(shí)，如造成其他損失或者影響，還需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

集體土地使用權(quán)在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的情況下是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但必須經(jīng)過法定程序并滿足相關(guān)條件。對于任何擅自轉(zhuǎn)讓或者超出規(guī)劃范圍的行為，都將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需謹(jǐn)慎處理，以免違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第三十五條 集體土地所有權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會，集體土地使用權(quán)可以通過出租、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。

交易的雙方攜帶相關(guān)的材料到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行申請變更即可。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用。
一、集體土地使用證怎么過戶？
農(nóng)村土地使用證過戶流程有以下幾點(diǎn)：
1、向村委會寫出書面申請。村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。
2、填寫申請表：村委會同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。
5、審核、勘測合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后，報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
二、集體土地使用證過戶的繳交資料
1、市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;
2、市房地產(chǎn)買賣合同;
3、房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);
4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);
5、測繪分戶圖(按申請戶數(shù));
6、買賣雙方身份證明;
7、解困房買賣合同(屬解困房);
8、地價(jià)評估答復(fù)書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明;
9、有關(guān)部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、抵押物價(jià)值評估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書、抵押合同和主合同;
10、主管部門或董事會同意抵押的證明;
11、金融機(jī)構(gòu)法人資格證明;
12、金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書;
13、金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明三、流程圖：收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。
三、辦理房屋繼承需提交證件
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書
四、房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，較低不低于200元。
2、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：
由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
3、契稅：
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
我國的法律法規(guī)以及國家政策都是十分的注重我國的土地政策的規(guī)制的，農(nóng)村集體土地的轉(zhuǎn)讓都是有條件限制的，所以在需要轉(zhuǎn)讓或者需要購買農(nóng)村集體土地之前，我們需要對此類相關(guān)知識要有明確的了解，以避免出現(xiàn)無法變更土地使用權(quán)人、無法轉(zhuǎn)讓的情形，也是為了保護(hù)自己的權(quán)益。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第四條　土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
（一）土地權(quán)屬以及變化情況；
（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；
（三）土地條件。
全國土地調(diào)查成果，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報(bào)上一級人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。
土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。
土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。
《土地管理法》
第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律主觀：

土地使用權(quán)是我國法律明確規(guī)定的一種權(quán)利，是可以發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，轉(zhuǎn)讓是需要按照一定流程轉(zhuǎn)讓的。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的轉(zhuǎn)讓流程：國家作為國有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來使用。因此，國有土地使用權(quán)具有重大意義。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：（一）單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評估，并提供報(bào)告書審核評估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。（二）個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn)；3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1％有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓類型有哪些國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)類型如下：（一）依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（二）已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的；（三）減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；（四）為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（五）人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓；（六）成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)有哪些土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動產(chǎn)物權(quán)變動的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括：（一）土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。（二）權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。（三）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。

法律客觀：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。