房屋他項權利證書時效，依據我國 擔保法 規定，他項權證作為 抵押 的有效憑證，是有期限的，抵押是 債務人 履行 債務 的有效期，如果債務人到期未償還債務， 債權人 應當在履行期滿2年以內進行 訴訟 ，向法院提出行駛 抵押權 ，抵押有效期滿，債權人仍然有權行駛抵押權利， 他項權利一般指銀行作為抵押權人執的證明。應當以權屬證書登記日期一致，且權屬證書變更或撤銷，他項權利也應隨之變更。有效期是有效的受法律保護。超過部分應視為無效 。 您說的他項權證是抵押權登記嗎，以抵押來說，根據 物權法 的規定：“抵押權人應當在主債權 訴訟時效期間 行使抵押權，未行使的，人民大院不予保護?！?所以，就算你在登記部門辦理的抵押登記，取得了合法有效的他項權證，也并不代表你永久的擁有此項擔保權利，必須在 主債權的訴訟時效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權 ， 如果超過此期間則喪失勝訴權，抵押權人將承擔抵押權無法實現的風險。抵押有效期滿，抵押仍然有效。 最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對 擔保物權 的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權 訴訟時效 結束后的兩年內。 實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。 從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注： 1.抵押物的保值性和變現性。盡可能選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉移。 2.抵押物的權屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權屬證明，杜絕抵押人無所有權或經營權，造成無效抵押，并做好抵押物他向權證的保管工作。 綜上所述， 房屋他項權利證書時效 ，依據我國物權法，抵押權利不會因為抵押過期而失效，債權人在抵押期滿2年以內有權行駛抵押權，超過債權人的訴訟時效，人民法院不予受理，他項權證以權屬登記日期，權屬變更或者撤銷，他項權證也隨著變更。

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隨著房價的不斷上漲，許多人在購買房屋的時候，都還向銀行申請房屋貸款，銀行會與購房者簽訂抵押登記手續，并扣留的房產證的他項權證，那么房屋他項權證有效期是多長呢，下面本文就來給大家介紹下吧。 房屋他項權證有效期是多長 房屋他項權證有效期其實是指債務清償期，時間長短主要是根據債務期限而定，簡單來說，借款期限是多久，他項權證有效期就是多久。如果債務人在債務清償期內未歸還相應的債務，那么他項權利人就可以行使抵押權，將房屋進行抵押拍賣。 房屋他項權證是什么 房屋他項權證是指房屋產權登記機關頒發給房屋抵押權人或者房屋典權人等他項權利人的法定憑證。 房屋他項權證辦理流程 1、填寫申請表 房屋抵押人前往房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，同時按照相關的要求填寫好他項權證申請表。 2、到銀行審批和拿合同 房屋抵押人填寫好他項權證申請表之后，需前往借款銀行去蓋章，銀行蓋章完畢后，才會將抵押合同和借款合同給抵押人。 3、登記 房屋抵押人攜帶已蓋章的申請書、購房合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、土地使用權證等相關資料前往房屋產權登記機關辦理抵押登記。 4、審核資料 房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。 5、發放他項權證生 房屋產權登記機關對于房屋抵押人提交的資料審核通過后，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等待放款。 以上就是關于房屋他項權證有效期是多長的相關介紹，希望能夠讓大家對他項權證有效期有一定了解，讓大家能夠順利完成房產抵押登記。
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隨著經濟的發展，很多地方在 拆遷 ，然后在原有的地方建一些硬件設施或者是住宅區。在這中間會涉及到很多的有關房屋以及土地的相關證件，但人們大多數是不怎么懂的。就如房屋他項權利證書，這是一項將 房屋抵押 時交給銀行或者借貸時的一項 抵押 文件，那么法律上房屋他項權利證書有效期是多少呢。 房屋他項權利證書有效期 是多長時間呢?一般在抵押或第三者權利有效期間內有效。 抵押權 等權利不存在的，權屬證也無法律意義。 房產的他項權利證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權利證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利證內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權利證也注明這些內容。根據 擔保法 ，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。 土地他項權利證主要有以下幾種類型： (1)地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的他項權利。我國現行法律沒有地役權的概念，但是《民法通則》規定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。 (2)地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的他項權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。 (3)空中權，是指在他人土地上空建造設施的他項權利。如橋梁、渡漕、高架線等。 (4)地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的他項權利。如地鐵、隧道、人防工程等。 (5) 土地租賃 權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的他項權利證。 (6)土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的他項權利。如歷史形成的土地借用權。 (7)耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的他項權利證。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。 (8)土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向 債權人 提供一定的土地作為清償 債務 的擔保所產生的 擔保物權 ，當 債務人 不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。土地抵押權也是屬于他項權利證中的一種。 借款合同 一般都設定抵押權，但是目前各金融機構設定抵押權時在他項權證上所登記的“權利價值”存在一定問題，給審理和執行造成困難。金融機構提供的他項權證所登記的“權利價值”一般僅限于借款合同載明的借款本金數額，不包括產生的利息及其他費用等。由此，在司法實踐中產生了不同的法律認識和法律后果。 第一種觀點認為應當按照裁判文書內容全額享有優先受償權。在審理中應當按照主合同規定的 抵押擔保 范圍確定，包括貸款本金、利息、逾期罰息、 違約金 、實現債權的費用等。因為本金是一個明確的數額，而利息及其他是預期的一個變動的數額，無法在“權利價值”登記時確定具體數額。所以依照主合同對本金和遲延支付的利息及其他費用作出裁判，應當視為全額享受優先受償權。在執行中，執行的法律依據是裁判文書，既然裁判文書對本金、利息及實現債權的費用等有明確的數額裁定，就應當視為全額屬于抵押權范疇、全額享受優先受償權。 第二種觀點認為只有本金享有優先受償權，其他應當作為一般債權參與執行分配。最高人民法院有關擔保法的司法解釋第五十條、第六十一條分別規定，抵押財產的范圍應當以登記的財產為準、抵押物登記記載的內容與 抵押合同 約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。為此，在審理中，應當在裁判文書主文中分別表述，以登記記載的內容為準，明確他項權證上所登記的“權利價值”即本金享有優先受償權，由此衍生的利息和其他費用等屬于一般債權。執行中也應當同樣處理。明確本金部分享有優先受償權，由此衍生的利息和其他費用等按一般債權參與分配，以保障其他債權人的合法權益。 同意第二種觀點。產生該問題的關鍵在于依據主合同的抵押財產范圍還是依據抵押登記記載的內容。既然擔保法司法解釋有明確規定，就應該嚴格依法裁判和執行。在執行實踐中，作為執行依據的裁判文書可以分為兩種情況：一種是對本金、利息及其他費用有明確的數額，未表述享有優先受償權的;另一種是對本金、利息及其他費用有明確的數額，并表述享有優先受償權的，但是一般都沒有表述哪些享受哪些不享受。事實上，這兩種情況在審理中都沒有對哪些可以享受優先受償權予以明確。筆者建議：一是在裁判文書主文中依據抵押登記內容對優先受償權進行明確;二是在執行分配方案中依據抵押登記內容對優先受償權進行明確，即使裁判文書未予以明確，也應當依法分別參與執行分配，確保法律的公正性、統一性。 不過，這樣處理所產生的社會后果是金融機構無法就權利價值登記以外的部分主張優先受償權，加大了金融機構的經營風險，成為影響金融安全的隱患，可能導致利息及實現債權的費用這一塊成為呆賬、壞賬，有的金融借款合同金額巨大，到期利息數額很大，金融機構的損失必然也很大。目前，只登記本金的情況在抵押合同貸款中十分普遍，是銀行業的常規做法，在 保證合同 、 質押 合同中也同樣存在。 從法律角度來說，利息及實現債權的費用等可視為預期債權。我國擔保法第四十六條規定：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害 賠償金 和實現抵押權的費用?！睂⒗?、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用納入抵押債權是符合法律規定的。為此，建議國家金融機構主管部門發文明確：辦理貸款抵押登記必須在他項權利“權利價值”欄內備注本金及其他費用等，確保主合同抵押財產范圍與抵押登記內容一致，無法預計具體金額的，可以把本金、全部應收利息、違約金、實現債權的費用等全部計算在內。同時，為便于操作，建議相關部門修改合同格式，在“權利價值”欄下分為“本金、預期利息、其他”等項，在登記時一并明確。這樣以利于更好地保障金融債權，防控金融風險，同時也有利于法院的審理和執行。 可以知道房屋他項權利證書的有效期一般是三年，三年后就需要房屋的合法戶主重新進行申請他項權利的使用轉讓。在借貸時，他項權利證書是為了防止借款人后期沒有資金可以償還，對于借貸的人來講，在還款期限后是可以和戶主協商變賣房屋進行還款的。