房屋他項(xiàng)權(quán)利證書時(shí)效，依據(jù)我國(guó) 擔(dān)保法 規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證作為 抵押 的有效憑證，是有期限的，抵押是 債務(wù)人 履行 債務(wù) 的有效期，如果債務(wù)人到期未償還債務(wù)， 債權(quán)人 應(yīng)當(dāng)在履行期滿2年以內(nèi)進(jìn)行 訴訟 ，向法院提出行駛 抵押權(quán) ，抵押有效期滿，債權(quán)人仍然有權(quán)行駛抵押權(quán)利， 他項(xiàng)權(quán)利一般指銀行作為抵押權(quán)人執(zhí)的證明。應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬證書登記日期一致，且權(quán)屬證書變更或撤銷，他項(xiàng)權(quán)利也應(yīng)隨之變更。有效期是有效的受法律保護(hù)。超過部分應(yīng)視為無效 。 您說的他項(xiàng)權(quán)證是抵押權(quán)登記嗎，以抵押來說，根據(jù) 物權(quán)法 的規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán) 訴訟時(shí)效期間 行使抵押權(quán)，未行使的，人民大院不予保護(hù)。” 所以，就算你在登記部門辦理的抵押登記，取得了合法有效的他項(xiàng)權(quán)證，也并不代表你永久的擁有此項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利，必須在 主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權(quán) ， 如果超過此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。抵押有效期滿，抵押仍然有效。 最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì) 擔(dān)保物權(quán) 的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán) 訴訟時(shí)效 結(jié)束后的兩年內(nèi)。 實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。 從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注： 1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。 2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。 綜上所述， 房屋他項(xiàng)權(quán)利證書時(shí)效 ，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法，抵押權(quán)利不會(huì)因?yàn)榈盅哼^期而失效，債權(quán)人在抵押期滿2年以內(nèi)有權(quán)行駛抵押權(quán)，超過債權(quán)人的訴訟時(shí)效，人民法院不予受理，他項(xiàng)權(quán)證以權(quán)屬登記日期，權(quán)屬變更或者撤銷，他項(xiàng)權(quán)證也隨著變更。

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隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，許多人在購(gòu)買房屋的時(shí)候，都還向銀行申請(qǐng)房屋貸款，銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂抵押登記手續(xù)，并扣留的房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證有效期是多長(zhǎng)呢，下面本文就來給大家介紹下吧。 房屋他項(xiàng)權(quán)證有效期是多長(zhǎng) 房屋他項(xiàng)權(quán)證有效期其實(shí)是指?jìng)鶆?wù)清償期，時(shí)間長(zhǎng)短主要是根據(jù)債務(wù)期限而定，簡(jiǎn)單來說，借款期限是多久，他項(xiàng)權(quán)證有效期就是多久。如果債務(wù)人在債務(wù)清償期內(nèi)未歸還相應(yīng)的債務(wù)，那么他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)，將房屋進(jìn)行抵押拍賣。 房屋他項(xiàng)權(quán)證是什么 房屋他項(xiàng)權(quán)證是指房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給房屋抵押權(quán)人或者房屋典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。 房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程 1、填寫申請(qǐng)表 房屋抵押人前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表，同時(shí)按照相關(guān)的要求填寫好他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表。 2、到銀行審批和拿合同 房屋抵押人填寫好他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)表之后，需前往借款銀行去蓋章，銀行蓋章完畢后，才會(huì)將抵押合同和借款合同給抵押人。 3、登記 房屋抵押人攜帶已蓋章的申請(qǐng)書、購(gòu)房合同、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、抵押人婚姻證明、身份證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料前往房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。 4、審核資料 房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)抵押人提交的資料進(jìn)行審核。 5、發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證生 房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)于房屋抵押人提交的資料審核通過后，會(huì)向抵押人發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押人去領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后，交給放款銀行，就可以等待放款。 以上就是關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證有效期是多長(zhǎng)的相關(guān)介紹，希望能夠讓大家對(duì)他項(xiàng)權(quán)證有效期有一定了解，讓大家能夠順利完成房產(chǎn)抵押登記。
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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多地方在 拆遷 ，然后在原有的地方建一些硬件設(shè)施或者是住宅區(qū)。在這中間會(huì)涉及到很多的有關(guān)房屋以及土地的相關(guān)證件，但人們大多數(shù)是不怎么懂的。就如房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，這是一項(xiàng)將 房屋抵押 時(shí)交給銀行或者借貸時(shí)的一項(xiàng) 抵押 文件，那么法律上房屋他項(xiàng)權(quán)利證書有效期是多少呢。 房屋他項(xiàng)權(quán)利證書有效期 是多長(zhǎng)時(shí)間呢?一般在抵押或第三者權(quán)利有效期間內(nèi)有效。 抵押權(quán) 等權(quán)利不存在的，權(quán)屬證也無法律意義。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇 按揭貸款 時(shí)，在 房屋所有權(quán) 證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利證內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)利證也注明這些內(nèi)容。根據(jù) 擔(dān)保法 ，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 等相關(guān)手續(xù)。 土地他項(xiàng)權(quán)利證主要有以下幾種類型： (1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。 (2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的他項(xiàng)權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。 (3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。 (4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的他項(xiàng)權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。 (5) 土地租賃 權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的他項(xiàng)權(quán)利證。 (6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的他項(xiàng)權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。 (7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的他項(xiàng)權(quán)利證。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。 (8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向 債權(quán)人 提供一定的土地作為清償 債務(wù) 的擔(dān)保所產(chǎn)生的 擔(dān)保物權(quán) ，當(dāng) 債務(wù)人 不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。土地抵押權(quán)也是屬于他項(xiàng)權(quán)利證中的一種。 借款合同 一般都設(shè)定抵押權(quán)，但是目前各金融機(jī)構(gòu)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證上所登記的“權(quán)利價(jià)值”存在一定問題，給審理和執(zhí)行造成困難。金融機(jī)構(gòu)提供的他項(xiàng)權(quán)證所登記的“權(quán)利價(jià)值”一般僅限于借款合同載明的借款本金數(shù)額，不包括產(chǎn)生的利息及其他費(fèi)用等。由此，在司法實(shí)踐中產(chǎn)生了不同的法律認(rèn)識(shí)和法律后果。 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照裁判文書內(nèi)容全額享有優(yōu)先受償權(quán)。在審理中應(yīng)當(dāng)按照主合同規(guī)定的 抵押擔(dān)保 范圍確定，包括貸款本金、利息、逾期罰息、 違約金 、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。因?yàn)楸窘鹗且粋€(gè)明確的數(shù)額，而利息及其他是預(yù)期的一個(gè)變動(dòng)的數(shù)額，無法在“權(quán)利價(jià)值”登記時(shí)確定具體數(shù)額。所以依照主合同對(duì)本金和遲延支付的利息及其他費(fèi)用作出裁判，應(yīng)當(dāng)視為全額享受優(yōu)先受償權(quán)。在執(zhí)行中，執(zhí)行的法律依據(jù)是裁判文書，既然裁判文書對(duì)本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等有明確的數(shù)額裁定，就應(yīng)當(dāng)視為全額屬于抵押權(quán)范疇、全額享受優(yōu)先受償權(quán)。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為只有本金享有優(yōu)先受償權(quán)，其他應(yīng)當(dāng)作為一般債權(quán)參與執(zhí)行分配。最高人民法院有關(guān)擔(dān)保法的司法解釋第五十條、第六十一條分別規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)以登記的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)、抵押物登記記載的內(nèi)容與 抵押合同 約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。為此，在審理中，應(yīng)當(dāng)在裁判文書主文中分別表述，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，明確他項(xiàng)權(quán)證上所登記的“權(quán)利價(jià)值”即本金享有優(yōu)先受償權(quán)，由此衍生的利息和其他費(fèi)用等屬于一般債權(quán)。執(zhí)行中也應(yīng)當(dāng)同樣處理。明確本金部分享有優(yōu)先受償權(quán)，由此衍生的利息和其他費(fèi)用等按一般債權(quán)參與分配，以保障其他債權(quán)人的合法權(quán)益。 同意第二種觀點(diǎn)。產(chǎn)生該問題的關(guān)鍵在于依據(jù)主合同的抵押財(cái)產(chǎn)范圍還是依據(jù)抵押登記記載的內(nèi)容。既然擔(dān)保法司法解釋有明確規(guī)定，就應(yīng)該嚴(yán)格依法裁判和執(zhí)行。在執(zhí)行實(shí)踐中，作為執(zhí)行依據(jù)的裁判文書可以分為兩種情況：一種是對(duì)本金、利息及其他費(fèi)用有明確的數(shù)額，未表述享有優(yōu)先受償權(quán)的;另一種是對(duì)本金、利息及其他費(fèi)用有明確的數(shù)額，并表述享有優(yōu)先受償權(quán)的，但是一般都沒有表述哪些享受哪些不享受。事實(shí)上，這兩種情況在審理中都沒有對(duì)哪些可以享受優(yōu)先受償權(quán)予以明確。筆者建議：一是在裁判文書主文中依據(jù)抵押登記內(nèi)容對(duì)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行明確;二是在執(zhí)行分配方案中依據(jù)抵押登記內(nèi)容對(duì)優(yōu)先受償權(quán)進(jìn)行明確，即使裁判文書未予以明確，也應(yīng)當(dāng)依法分別參與執(zhí)行分配，確保法律的公正性、統(tǒng)一性。 不過，這樣處理所產(chǎn)生的社會(huì)后果是金融機(jī)構(gòu)無法就權(quán)利價(jià)值登記以外的部分主張優(yōu)先受償權(quán)，加大了金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，成為影響金融安全的隱患，可能導(dǎo)致利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用這一塊成為呆賬、壞賬，有的金融借款合同金額巨大，到期利息數(shù)額很大，金融機(jī)構(gòu)的損失必然也很大。目前，只登記本金的情況在抵押合同貸款中十分普遍，是銀行業(yè)的常規(guī)做法，在 保證合同 、 質(zhì)押 合同中也同樣存在。 從法律角度來說，利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等可視為預(yù)期債權(quán)。我國(guó)擔(dān)保法第四十六條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害 賠償金 和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用?！睂⒗?、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用納入抵押債權(quán)是符合法律規(guī)定的。為此，建議國(guó)家金融機(jī)構(gòu)主管部門發(fā)文明確：辦理貸款抵押登記必須在他項(xiàng)權(quán)利“權(quán)利價(jià)值”欄內(nèi)備注本金及其他費(fèi)用等，確保主合同抵押財(cái)產(chǎn)范圍與抵押登記內(nèi)容一致，無法預(yù)計(jì)具體金額的，可以把本金、全部應(yīng)收利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部計(jì)算在內(nèi)。同時(shí)，為便于操作，建議相關(guān)部門修改合同格式，在“權(quán)利價(jià)值”欄下分為“本金、預(yù)期利息、其他”等項(xiàng)，在登記時(shí)一并明確。這樣以利于更好地保障金融債權(quán)，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有利于法院的審理和執(zhí)行。 可以知道房屋他項(xiàng)權(quán)利證書的有效期一般是三年，三年后就需要房屋的合法戶主重新進(jìn)行申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利的使用轉(zhuǎn)讓。在借貸時(shí)，他項(xiàng)權(quán)利證書是為了防止借款人后期沒有資金可以償還，對(duì)于借貸的人來講，在還款期限后是可以和戶主協(xié)商變賣房屋進(jìn)行還款的。