一、有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦
1、有房產(chǎn)證沒有土地證，必須及時(shí)申請(qǐng)并取得土地證。因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。如果房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證，原則上不能辦理不動(dòng)產(chǎn)交易。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買，但交易范圍比較小。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的，不過交易范圍比較小，只可以原來單位的人購買，因?yàn)橥恋氐漠a(chǎn)權(quán)還是屬于原來單位的，如果你購買了之后你將得不到充足的保障。

商品房沒有土地證可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。我國(guó)貫徹的是房地一致的原則，商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。農(nóng)村的房屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件，土地證書遺失或者損毀，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告，自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
土地證房產(chǎn)證不一致以誰為準(zhǔn)
土地證房產(chǎn)證不一致以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證辦了不可以不辦土地使用證。購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、房產(chǎn)證辦了可以不辦土地使用證嗎?      需要辦理的;購房者在買到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。      辦土地使用證具體流程如下:      1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請(qǐng)辦理。      2、開發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);      3、土管部門工作人員受理后認(rèn)真核實(shí),確認(rèn)無誤后進(jìn)入審批程序;      4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。二、房產(chǎn)證和土地證的作用是什么?      所購商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。      土地證和房產(chǎn)證在生活中是非常重要的兩種證件,法律規(guī)定土地是國(guó)家的,但是擁有土地證就意味著你擁有這塊土地的試用期,而房產(chǎn)證則證明你擁有房屋的所有權(quán)。現(xiàn)在的商品房在交易時(shí)規(guī)定了必須同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證。三、辦理土地使用證登記變更需要什么材料?      土地使用證變更登記,辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料:      1、因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”。      2、因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”,同時(shí)提供法人身份證明,土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件,受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。      3、因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供:《公證書》。      綜上所述,人們買了商品房,之后會(huì)涉及到兩個(gè)證的辦理,即房產(chǎn)證和土地使用證。只辦房產(chǎn)證不辦土地證是不可以的,這樣不能證實(shí)自己對(duì)商品房擁有完整產(chǎn)權(quán)。如果商品房沒有土地使用證,今后也不方便上市交易,不能正常辦理過戶手續(xù)。