如今房價居高不下，很多人選擇購買二手房，這樣可以為自己減輕壓力，同時又能改善居住條件。那么，下面小編為大家分享二手房買賣的流程是什么，以及二手房交易有哪些風險?
一、二手房買賣的流程是什么
二手房買賣的流程如下：
1、交易咨詢：雙方進行溝通，買方了解房屋產權。
2、實地看房：約定時間，實地考察房屋情況。
3、簽訂合同：買方同意購買后，買賣簽訂買賣合同。
4、申請貸款。
5、簽訂貸款合同。
6、繳稅過戶：繳納相關稅費，辦理過戶手續。
7、領取房產證。
二、二手房交易有哪些風險
1、買家要確保首期款項經過獨立的第三方進行監管，避免資金出現問題，用首期款來為賣家贖樓，這樣的話風險就更加大了。
2、如果房款書沒有提前簽字的情況下，賣家在買家過戶完成之后，要及時催促解凍首期款，避免人跑了。
3、如今房價上漲，買家想防止賣家違約的話，可以約定高額違約金，提升違約成本，但是違約金不得高于成交價格的20%。
4、賣家可能會以定金在監管，沒有得到手為毀約理由，因此，我們在買賣合同中要注明“交由第三方監管，被視為賣方已經收取”。
5、為了避免業主拖欠費用的現象，需要簽訂一份交房保證金協議，約定從定金中，扣除1萬元左右的保證金。在檢查家具、電器、水電、物管等費用結清，鑰匙交接完畢后，再退還相應的保證金。
文章總結：以上就是小編為大家分享的二手房買賣的流程是什么，以及二手房交易有哪些風險的相關內容，希望能給到大家有所幫助。想要購買二手房的朋友，可以提前了解相關知識，順利完成二手房交易。

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因為很多人賣房子的過程中覺得賣房手續太復雜了，所以就委托給中介公司，自己交一筆中介費用，或者請懂行的朋友幫忙來處理房子交易的過程。所以對于大多數人來說，對賣房的流程不是特別了解。如果你自己想要賣房子，今天小編就給大家介紹一下賣房的流程。
一、個人賣房子的流程有哪些
1、想要出售房子，首先之前需要準備這套房子相關的資料，比如有買賣的合同，同時還有房產證，你個人的身份證件，這些都要準備好，后期是需要的。
2、接下來就是將房源的信息通過各種途徑發布出去吸引買家，比如可以通過中介公司或者身邊的朋友，包括一些房源網站上面都可以操作。
3、找到合適的購房者，你們就需要就這個房子的價格，還有諸多事情進行討論，確定之后就可以交定金，然后簽合同。
4、簽訂合約之后，還需要雙方到房管部門繳納各種稅費，之后才能夠辦理過戶的手續，才能夠將房屋的產權轉移到買方的名下。
5、過戶完之后，買方就要將剩余的尾款打給賣家，然后兩個人就完成交鑰匙的手續。
二、個人賣房需要注意什么方面
1、賣房子的時候一定要核實房屋的情況，同時還需要將房屋打掃，這樣子才能夠有利于賣出，給賣家留下初步的印象。
2、賣房的過程中一定要明確交易的流程，同時簽合同的時候也需要多加注意，合同內容中一定要明確違約的責任，避免發生糾紛對自己不利。
3、對于家里的一些家具、家電等等，如果連同房子一起出售，就需要注意清點好。
4、有些買家需要賣家將戶口遷走，你需要把所有的手續流程都辦理好，才能夠完成過戶的手續。
小編總結：個人如果想要賣房子，其實流程也沒有想象中的那么復雜，我們只需要在一些細節方面多加注意，這樣子就能夠使得你的賣房子圓滿成功，不會出現任何的糾紛。

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1、進行房屋的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產權的查驗，并且做出是否購買的選擇。
2、進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。
3、等待審查以及辦理貸款：在房產交易的時候還需要到相關部門完成審查以及辦理過戶手續，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。
4、進行費用的繳納：還需要按照規定進行稅費等其他交易費的繳納。
5、完成過戶：買房需要完成產權的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。
房產交易注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以要選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5、房齡長短有何影響
房齡越大，貸款年限越短。
注意：房齡是指房屋建立并驗收合格之日起，并非房產證上的日期。
6、買二手房的首付比例是多少
二手房的首付比例是以評估公司給的評估價來算的，例如一套房子面積80平米、總價80萬元，評估公司評估這套房子值70萬元，貸款7成就是(80-70*0.7)首付三成就要31萬。每個小區的評估價格都不是一樣的，小區的位置、樓齡、朝向都能夠影響評估價的。
7、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。