依法納稅是我國公民的基本義務(wù)，房屋所有人在將房屋出租賺取租金的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法向國家繳納一定數(shù)額的稅費(fèi)。很多朋友對于租賃房產(chǎn)稅費(fèi)要如何計(jì)算并不太了解，也不知道應(yīng)該繳納多少金額的稅，下面就為大家來介紹租房房產(chǎn)稅如何計(jì)算。
一、租賃房產(chǎn)稅率是多少
1、公司出租房屋的稅率是多少，這與業(yè)主的利益息息相關(guān)，根據(jù)國家有關(guān)政策的規(guī)定，房屋租賃費(fèi)稅率在5%-7%之間不等，根據(jù)征收稅種的不同，稅點(diǎn)也會有所不同。房屋租賃稅費(fèi)是由房產(chǎn)所在的地方稅務(wù)局征稅的。
2、營改增后公司出租房屋稅率，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。小規(guī)模納稅人征收3%。一般納稅人出租其年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
二、租賃房產(chǎn)要繳納哪些稅
租賃房產(chǎn)需要繳納的稅種有很多，稅金的多少還要結(jié)合租賃房產(chǎn)的具體情況來進(jìn)行計(jì)算，總體業(yè)說包括以下幾種：
1、房產(chǎn)稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
2、個(gè)人所得稅：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)規(guī)定，自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取的個(gè)人所得稅減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
3、租金不超過4000元的，按(的10%;租金超過4000元(含4000元)，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%。營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
4、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加稅征收標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用75%1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
通過以上介紹大家對于租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算方法已經(jīng)有所了解，由于租賃的情況不同所需要繳納的稅種、稅率也是不一樣的。另外由于不同時(shí)期所執(zhí)行的稅率可能會略有差異，而且不同地區(qū)間的規(guī)定也不相同，如果想要了解所需繳納的具體數(shù)額，建議大家到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)征收部門進(jìn)行咨詢。

房屋租賃稅包含了多個(gè)稅種，其中個(gè)人出租房屋需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。其中營業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算，個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：
1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。
5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）第四條
個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)注意事項(xiàng)
1、房屋租賃是由房屋的所以者或經(jīng)營者將其或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
2、據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。
3、我國的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。
4、在繳納營業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。
5、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
6、房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

綜上所述是小編對房產(chǎn)租賃收入如何納稅做出的相關(guān)回答，希望可以幫助到您

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定。
第二、個(gè)人出租房屋交稅標(biāo)準(zhǔn)
如果是個(gè)人出租房屋交稅的時(shí)候有一定的優(yōu)惠其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅。其它給房屋的租賃是一樣的。
房產(chǎn)稅：以月租金收入的4％計(jì)征；營業(yè)稅：符合營業(yè)稅征稅條件的，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收；城市維護(hù)建設(shè)稅：依據(jù)納稅人出租的住房所在區(qū)域，分別按出租住房所繳納的營業(yè)稅稅額的7％、5％、1％計(jì)征。
費(fèi)附加：按出租住房所繳納營業(yè)稅稅額的3％計(jì)征；地方附加：按出租住房所繳納營業(yè)稅稅額的2％計(jì)征；個(gè)人所得稅：以月租金依法扣除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，減按10％的率計(jì)征。