法律主觀：自有產權，就是房產是自己的，房產證的登記人是自己。如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產權的自住住房，一般來說這種購房者經濟條件不是很好。一、自有住房的定義自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：1、小產權房;2、農民房;3、自建房;4、宅基地;5、安居房;6、集資房;7、拆遷安置房。二、自有住房與商品住房之間的區別自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

自有住房顧名思義，就是個人出錢購買或雇傭他人施工建造，且已取得房屋產權證的房子，房屋的產權歸屬自己，維修也要自理。我國農村地區，農民基本靠自有住房主式解決居住需求，另外隨著商品房的推出，一些單位也通過集資住房方式來解決單員工的居住需求。
自住房和商品房有何不同
1、價格差別
自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質的商品房低30%左右(政策強制要求)。
2、戶型差別
普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，大也不能超過140平米(建筑面積)。
3、購買條件差別
目前北京普通商品房也執行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續5年繳納社保或者個稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。四、轉讓限制
普通商品房轉讓沒有限制，只要有房產證并且未處于抵押狀態就可轉讓。而自住型商品房在取得產權證后5年內不得轉讓，5年后轉讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。
自住房和商品房質量有區別嗎
1、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。
2、而從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右;海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
3、相關部門曾表示，“自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
4、雖然價格要低于普通商品房，但是質量上是不會有差的，這導致了很多人競相購買自住房。

自有產權住房指的是本人為房屋的產權人，或者是房屋的主要所有人，在獲得由政府管理部門所頒發的房屋產權證之后的，該房屋用于自己居住而非從事一些商業性質的住房，自由產權住房包含的房屋類型還是比較多的，比如說像商住樓、還建房、經濟實用房、集體用地合理合法農村自建房都屬于自有產權住房的范圍之內。自有產權房屋的優點：1、在購買之后可以滿足自己的占有欲，從此在城市當中有了歸屬感。2、因為已經獲得了產權，所以無論是出租、轉讓都是可以增值的資產。3、已經獲得了國家的認證，所以是可以落戶的，孩子也能夠享受就近入學的政策。4、在辦理了房屋所有產權證之后，可以隨意的裝修享受法律所賦予的各項權利。5、因為已經具備有產權證，還能夠辦理房屋抵押貸款。

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