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辦房產證稅費要交多少(辦房產證需要交哪些費用)

首頁 > 財產房產2024-05-03 17:35:49

辦房產證需要交哪些稅啊

契稅

辦房產證主要是交契稅,首次辦房產證視為首套房,交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為百分之一。交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為百分之一點五。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

房產證辦理時間

對于房產證的辦理時間,我們國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定,開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證,否則就要承擔違約責任。其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

如果其居住的是還遷房,如果在還遷合同訂立時,合同中對辦理房產證的期限有約定,那么合同約定的時間就是開發商應當為其辦理產權證的期限;如果合同中沒有約定,那么從房屋交付使用之日起,開發商就應當在90日內協助其取得房產證。

辦理產權證注意事項

交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏簽。

整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。

選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,或過戶后房與款兩清。

購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清,以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

辦理房產證稅費怎么收取

目前辦理房產證主要涉及的費用主要有:繳納給房管局的有登記費和交易手續費。登記費:住房所有權登記費每套收取80元。交易手續費:新建商品住宅每平方米3元,二手房為6元/平方米,由轉讓方承擔。
交納給財政部門的有契稅。契稅,普通住宅契稅按照總房款1.5%收取,非普通住宅契稅按照總房款3%收取,需買方承擔。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。
(一)契稅
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
(三)營業稅
1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(五)房屋交易手續費
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產權登記費:80.00元。
(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

辦房產證需要交哪些稅費

法律主觀:

辦理房產證 時需要交下列費用: 一、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元本。 二、契稅為 1.5%。 三、印花稅為0.1%。 四、商品房的營業稅,如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交價格 5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交, 非普通住宅 繳納出售價格與購買價格差額部分的 5.5%的營業稅。 五、房改房的 土地出讓金 :當年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款,然后再繳納稅費過戶。

法律客觀:

《城市房地產管理法》第63條,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十一條的規定,將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。

辦房產證要交哪些稅費?

在辦理房產證的時候,需要當事人交納的稅費就包括:1、契稅。2、印花稅。3、房屋維修基金。4、登記費。5、交易費。6、評估費。7、保險費。8、公證費。其中部分屬于賣方承擔的稅費,而另外一些則由買方來承擔。不過從實際操作來看,其實往往當事人會約定稅費由買方承擔。

在房屋買賣合同中,房產證是我們對房子所擁有的所有權,辦理房產證是買賣房子中最重要的一步,關系到這套房子的所有權人,那么辦理房產證需要交哪些稅呢,我帶你了解一下:一、辦房產證要交哪些稅      1、契稅      根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。      契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。      一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米按1.5%稅率征收,144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收,不分面積。      2、印花稅      印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證,產權轉移書據,營業賬簿,權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是萬分之五,即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      3、房屋維修基金      房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。      4、登記費      其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。      5、交易費      住宅類房屋按3元/平方米繳納,由開發商繳納,購房者不用繳納 ,非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。      《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一,但是都不超過100元。      6、評估費      評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分收取0.25%。      7、保險費      財險:保險費=貸款額×年費率×年限系數      綜合險:保險費=貸款人年限對應系數×貸款額      8、公證費      如果所購房屋需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。二、房產證什么時候辦理      對于房產證的辦理時間,我們國家的法律有明確的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:      (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;      (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;      (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。      上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說,首先要依據商品房買賣合同的約定,如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定,開發商就應當在合同約定的期限內協助買受人辦理房屋的產權證,否則就要承擔違約責任。其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。      如果其居住的是還遷房,如果在還遷合同訂立時,合同中對辦理房產證的期限有約定,那么合同約定的時間就是開發商應當為其辦理產權證的期限;如果合同中沒有約定,那么從房屋交付使用之日起,開發商就應當在90日內協助其取得房產證。      辦理房產證可以說是取得房屋所有權關鍵的一步,作為不動產在我國采取的是登記主義,也就是說在交付了房屋之后,僅僅是對房屋有占有關系,而從法律上來講并未取得房屋的所有權,而辦理房產證也成為了房產交易中較為關鍵的一步,往往在辦理下來了房產證之后,才會說完成剩余購房款的支付。

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