法律主觀：

房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么你閱讀過房產(chǎn)稅暫行條例全文嗎？ 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例全文 第一條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工 礦區(qū) 征收。 第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為 納稅 義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。 第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、 直轄市 人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在 地稅 務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅： 一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn); 二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn); 三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn); 四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn); 五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。 第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和 國稅 收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。 第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 第十條本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。 第十一條本條例自一九八六年十月一日起施行。 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識(shí) ，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

計(jì)征房產(chǎn)稅的房屋原值應(yīng)包括納稅人為取得相應(yīng)土地使用權(quán)而支付的土地出讓金。”
房屋租賃稅費(fèi)的管理標(biāo)準(zhǔn)
房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收 。
1、房屋租金收入的認(rèn)定
（1）房屋租金收入的認(rèn)定原則
房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。
①合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則
《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。
②核定租金收入原則
以寶安區(qū)為例，《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把寶安區(qū)私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對(duì)需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外，其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。
（2）居民自建房租金收入核定的方法和程序
①核定租金收入的計(jì)算公式
核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導(dǎo)租金×住宅出租率
商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導(dǎo)租金×商鋪出租率
可出租住宅面積=（整棟房屋層數(shù)—業(yè)主自用層數(shù)）×每層平均建筑面積
商鋪面積=商鋪?zhàn)赓U雙方合同約定實(shí)際面積
居民自建房建筑面積是征收稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。居民自建房稅費(fèi)征收以棟為單位計(jì)算總建筑面積。如房地產(chǎn)權(quán)利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權(quán)或使用權(quán)分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對(duì)業(yè)主分別計(jì)算總建筑面積。
住宅指導(dǎo)租金和商業(yè)指導(dǎo)租金為市租賃管理辦每年度公布的房屋租賃指導(dǎo)租金，特殊情況下也可采用租賃管理所上報(bào)區(qū)、市租賃管理辦批準(zhǔn)的指導(dǎo)租金。
住宅出租率和商鋪出租率為該房屋所屬區(qū)域的已出租房屋面積占可出租房屋面積的比例。
應(yīng)繳房屋租賃管理費(fèi)=核定租金收入×租賃管理費(fèi)率
②核定租金收入的方法和程序
a、申報(bào)登記。
b、核定出租率。
c、核實(shí)出租面積。
d、確定租賃面積、計(jì)算租金收入。
e、文書送達(dá)。
f、租金調(diào)整。
g、檢查復(fù)核。
h、申報(bào)停租或變更。
2、房屋租賃管理費(fèi)征收管理
（1）房屋租賃管理費(fèi)的概念
房屋租賃管理費(fèi)是房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃行為征收的一種行政性收費(fèi)。房屋租賃管理費(fèi)的概念有以下涵義：
①房屋租賃管理費(fèi)是一種行政性收費(fèi)
②房屋租賃管理費(fèi)征收主體是房屋租賃管理部門 ；
④房屋租賃管理費(fèi)的征收對(duì)象是房屋租賃行為；
⑤房屋租賃管理費(fèi)交納人是房屋收益人，包括出租人和轉(zhuǎn)租人等。
（2）房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù) 房屋租賃管理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條規(guī)定：
①出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
②出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
③房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù) 房屋租賃管理費(fèi)計(jì)費(fèi)依據(jù)是房屋租金，租金收入按下列規(guī)定認(rèn)定： ①根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定，區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
②根據(jù)《寶安區(qū)私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》規(guī)定，一般情況下，居民自建房出租屋以核定租金收入為依據(jù)計(jì)征租賃管理費(fèi)。
（3）房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式
根據(jù)上述規(guī)定，可以得到如下基本計(jì)算公式：
出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率
具體情況如下：
①非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式
出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%
（租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（轉(zhuǎn)租租金收入－原合同租金支出）×2%
②非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式
出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%
（租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定）
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=（月轉(zhuǎn)租租金收入－原合同月租金支出）×3%
③居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式
月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×2%
④居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式
月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%
（4）房屋租賃管理費(fèi)征收管理程序
①電腦員根據(jù)出租人合同登記或備案的房屋租賃情況，于每個(gè)季度最后一個(gè)月或每月的15日前輸出《房屋租賃管理費(fèi)核查表》一式2份，出租人、租賃管理員各一份。
②租賃管理員核對(duì)后，對(duì)變更的房屋租賃情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。經(jīng)所長簽字，由電腦員輸出《房屋租賃管理明細(xì)表》一式3份，所長、管理員、收費(fèi)員各一份；《房屋租賃管理通知單》一式2份，業(yè)主（出租人）、管理員各一份。
③收款后，開票人員開具省財(cái)政統(tǒng)一印制的行政事業(yè)收費(fèi)收據(jù)。如當(dāng)事人約定，由承租人代交管理費(fèi)的，收據(jù)上的交款人仍應(yīng)填寫出租人的姓名。
④收款人應(yīng)及時(shí)向租賃管理所所長，管理員通報(bào)租賃管理費(fèi)收取情況。對(duì)拖延交付管理費(fèi)的出租人，管理員應(yīng)填發(fā)《限期繳納房屋租賃管理費(fèi)通知書》進(jìn)行催繳。
⑤各租賃管理所于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計(jì)表》，報(bào)市、區(qū)租賃管理辦。
⑥房屋租賃管理費(fèi)須及時(shí)存入市、區(qū)財(cái)政部門指定的專戶，不得截留、挪用，嚴(yán)格實(shí)行收支兩條線管理。
（5）法律責(zé)任
①出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。
②當(dāng)事人不服有關(guān)行政機(jī)關(guān)處罰的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
③主管機(jī)關(guān)的管理人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者其上級(jí)主管部門追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
3、房屋租賃稅征收管理
房屋租賃稅并不是一種獨(dú)立的稅種，它是對(duì)出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅和所得稅的法定征收機(jī)關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。
（1）代征房屋租賃稅的范圍
私人房屋指個(gè)人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊(cè)地在深圳市外的企業(yè)，包括國內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外縣（市）臨時(shí)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)填開的外出經(jīng)營活動(dòng)稅收管理證明，向營業(yè)地稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)驗(yàn)登記，接受稅務(wù)管理。
（2）代征房屋租賃稅的稅種
房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應(yīng)繳納的所得稅為個(gè)人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。
（3）私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
為了方便納稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，深圳市地方稅務(wù)局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號(hào)），決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計(jì)征辦法，適當(dāng)降低納稅標(biāo)準(zhǔn)。其具體規(guī)定是：
私房租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)為營業(yè)額1000元不變，私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達(dá)營業(yè)稅起征點(diǎn)的私房租賃不征收個(gè)人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計(jì)征手續(xù)。具體計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)如下：
①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。
②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%）。
根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為：
當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下：
①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（4.1%）
②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（8.22%）
（4）外地駐深企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅期限
外地駐深企業(yè)房屋租賃稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅等稅種。
①深圳市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)有關(guān)稅法規(guī)定，深圳本市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅的稅種和納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
印花稅：合同租金總額×0.1%
營業(yè)稅：租金×5%
城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額×1%（外國企業(yè)、港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)除外）
教育費(fèi)附加：營業(yè)稅額×3%（外國企業(yè)、港澳臺(tái)地區(qū)企業(yè)除外）
企業(yè)所得稅：租金×20%×15%
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
法律依據(jù):
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第一條
房產(chǎn)稅在城市，縣城，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條
房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(1)國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)
(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)
(3)宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)
(4)個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)
(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。