2023經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程包括網(wǎng)簽、繳納契稅、交納土地出讓金、過戶領(lǐng)證等等。

1、網(wǎng)簽

到房屋所在地的房管局服務(wù)窗口領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)，然后排隊(duì)等待叫號(hào)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，可以先找工作人員要一張《存量房買賣合同信息表》，根據(jù)表格內(nèi)容填寫相關(guān)信息。

2、繳納契稅

網(wǎng)簽辦理好以后，工作人員會(huì)給個(gè)人銷售已購住房涉稅申報(bào)核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明的表格，帶上這兩張表格到稅務(wù)部門繳納契稅，拿到契稅發(fā)票以后便可項(xiàng)工作人員領(lǐng)取登記過戶號(hào)。

3、交納土地出讓金

按照相關(guān)規(guī)定交納土地出讓金，具體交納多少錢工作人員會(huì)根據(jù)房屋的面積以及法律規(guī)定來計(jì)算，對(duì)于先前購買房屋時(shí)已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分應(yīng)該會(huì)減掉。

4、過戶領(lǐng)證

以上流程走完以后便可到房管局登記過戶，排隊(duì)等待辦理過戶手續(xù)，辦理完結(jié)以后一般十個(gè)工作日內(nèi)便可領(lǐng)取到經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的房產(chǎn)證了，整個(gè)流程就完結(jié)了。

出售經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)：

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程如下：

1、那首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、我們確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、那必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個(gè)綜合地價(jià)款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價(jià)的10％。

5、除了綜合地價(jià)款還一個(gè)就是契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個(gè)契稅，就是合同價(jià)的1％就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收取。

6、以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、要帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始原件復(fù)印件，交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊(duì)伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊(duì)伍，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰螅挥』ǘ悾俳煌恋爻鲎尳稹?/p>

9、雙方到過戶柜臺(tái)辦理過戶。

通過上文有關(guān)“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房劃算嗎”“經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程怎樣”等種種問題的介紹與解答，想必大家應(yīng)該都非常清楚了吧。經(jīng)濟(jì)適用房可遇而不可求，因此對(duì)于擁有了經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，我們一定要了解轉(zhuǎn)商品房的利弊，看看自己是否有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

商品房

在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

合法申請(qǐng)國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。