現在很多人買賣房屋根本就不是很清楚流程和相關的細節，這時候就需要專業的中介機構來協助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時候，如果不注意其中的細節，很容易留下風險，導致日后產生房產糾葛，但現在中國房產中介市場也有好有壞，中介也有專業程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么選擇好的中介？
中介怎么賣二手房
賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進行交易，委托中介賣二手房得流程如下：
1、看房，一般通過房產中介去看房源。
2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。
6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據。
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證。
8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
怎么選擇好的中介
1、看資質
根據規定，房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照、房地產經紀機構備案證明和收費標準。因此購房者如果在門店里沒有發現中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規范。
2、看歷史和規模
有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償的意愿不強。
3、看告知和承諾
中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業度
一是了解經紀人從業時間，二是看經紀人對周邊社區是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

現在的二手房行情很好，這也推動了相關產業二手房中介的發展，市面上的二手房中介公司有很多，規模大小不同的都有，所以大家在交易發生前尋找委托中介機構，要找一家合適的中介，才能讓服務更加能夠滿足自己的要求，在挑選中介公司的時候也是有講究的，今天小編就來講一講二手房中介排行？如何選擇中介公司？如果你也正要找中介機構，就一起來看看吧。
二手房中介排行
很多人買房子或者租房子都會找房屋中介，只要需求者將自己對房屋的要求講述清楚，房產中介就會根據需求為您推薦幾種房源，供需求者選擇，省去了自己到處尋找合適房源的麻煩，而且中介在后期交易中起到很大的作用。
1、房天下：是上市公司，旗下有新房幫、裝修幫等App，擁有400萬以上注冊用戶。房天下是房地產家居行業領先的專業網絡平臺,一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，十大房地產中介公司中在PC及移動領域均處于領先的地位。
2、中原CENTALINE：是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，旗下擁有旗艦品牌中原地產及利嘉閣地產，寶原地產、森拓普等多個子品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。
3、鏈家LianJia：是以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺。提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，并擁有業內獨有的房屋數據、人群數據、交易數據，以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。經過15年的發展，鏈家目前已進駐北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市和地區，全國直營門店數量超8000家，旗下經紀人近15萬人，是十大房地產中介公司中店面最多的。
4、我愛我家：是以房屋租賃、二手房買賣、房產委托過戶、個人房產金融服務為一體的大型品牌經紀企業。歷時十年，在企業領導層及廣大員工的共同努力下，我愛我家形成了一個以跨區域全國連鎖為基礎，三網(店面、互聯網、呼叫中心)合一，含括租售貸一體服務的全新中介模式，發展成為一個擁有9個城市分公司、1500多家連鎖店面、約30000多名員工的全國知名的大型品牌經紀企業。成為行業發展的領跑者。
如何選擇中介公司
1、規模
規模比較大的中介公司一般勢力也會比較雄厚一些，購房者不用擔心中介公司落跑的情況出現。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會比較完善。
2、服務
購房者在和中介公司的工作人員溝通的時候，可以提前感受到該公司的員工服務質量和素質。規范的房屋中介服務細致，從前期看房到后期的手續辦理上，有人一一跟蹤服務。由中介經紀人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會有專人協助客戶簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等。

因為不懂具體的流程，所以在出售二手房的時候，就需要專業的經紀人來輔助了，但是選擇經紀人也是一個難題，靠不靠譜誰也不知道，那么二手房買賣如何選擇靠譜中介經紀人？小編一共總結了七點，今天分享給大家。
一、著裝和儀表
良好的第一印象，不僅是對自己的負責，也是對別人的尊重，能讓別人感受到真誠。因此一般來說，好的經紀人著裝以及儀容儀表絕對不會差。
二、專業度
專業度是選擇經紀人的首要條件，其中包括對經營地區樓盤銷售情況的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。一個專業度高的經紀人往往能為客戶制定出佳的出售方案。
三、所屬公司的職位
在房產經紀公司中，業績的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對，但一般來說職位的高低與專業度、成交記錄等成正比。
四、從業時間
二手房交易過程復雜且專業，有從業經驗的房產經紀人會更容易了解客戶的需求。沒有長時間錘煉，經紀人業務的熟練程度會相對較差。
五、歷史成交記錄
了解經紀人的成交記錄有助于幫助業主了解經紀人的綜合實力，綜合實力強的經紀人會能為客戶節省更多的時間，帶來大的效益。
六、誠信度和口碑
一些經紀人為了個人利益往往會對用戶過度承諾，或者隱瞞關鍵信息導致交易過程中出現問題。因此誠信的經紀人才更能讓業主放心。如果業主在自己比較熟悉的區域尋找經紀機構和經紀人，可以通過親朋好友或鄰里的介紹來了解經紀人的口碑。
七、談判能力及技巧
不同的經紀人能對同一套房子賣出不同的價格，也能針對業主房屋的特色提高買家的購買意愿。這往往得益于經紀人的談判技能和技巧。“物有所值”往往是業主們賣房子的關鍵因素，因此經紀人這方面的能力也應該列入賣家的考慮。

想要買二手房，通過中介已經是一件很常見的事情了，因為通過中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會比較省事，不過我們必須要選擇到一個好的中介公司，因為現在市面上的房地產中介公司比較多，所以要謹慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？
買二手房通過中介
1、費用收取國土房管局明確規定中介公司只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。在實踐中，中介費一般是由買方出的，另這個中介費是可以砍價的，能砍到1％。在與中介交易的時候不要一上來就跟中介砍價，這樣會影響中介給你找房的信心，要砍價一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時候，這個時候可以提出中介費太高，砍價。
2、支付在支付的時候，買方一定要把握主動權，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最后一筆費用用于交樓后，水、電、煤氣結清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當然中介也認為客戶不可靠，所以出現問題經常出現互掐，房產中介一般會主動要求先交齊中介費，但是一般情況下，只要你中介費一交完，中介對你的態度立刻轉變，主動權全在中介。
3、按揭公司的選擇一般中介公司會強行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
4、個別中介業務員可以提成；
5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關系，而你的過戶回執以及拿回執換來的房地產原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時候交中介費，你就要什么時候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價格來說會很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費。
6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項和違約責任，能盡快網簽的盡快網簽，因網簽可以防止一房二賣。當然，定金合同中肯定要明確約定什么時候正式簽約，另外提醒網簽不是一勞永逸，網簽只有七天有效期，過了這個時間，網簽合同失效，同套房產可另行簽約合同，也就是說，網簽后應趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
買賣合同需要提醒兩點：
1）中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個其他約定的空白處，這個地方，買賣雙方可以盡情發揮補充約定各項事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
2）合同的內容，要把握幾個關鍵點，如物業名稱，產權證號、買方付款方式及時間、賣方配合的義務（過戶時需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。
與中介簽訂的合同在簽定金合同的時候，中介就會要求簽一份中介費協議，協議是中介草擬的，內容有利于中介，協議中約定了客戶業主的中介費的支付義務，完全不提中介的任何義務。如果你有時間和精力，應該在此協議中加上一些內容：中介要完成的工作內容、不完成或遲延完成要扣除中介費、非因買賣雙方的原因導致買賣不成的，中介費怎么處理。
協議上的內容在簽訂買賣和合同當天就一次性付完中介費，這個問題也不大，因為遲延交付中介費，最多按照千分之五收違約金。
夫妻公共財產有這么一種情況，房產證只有一個人的名字，但實際上房產屬于夫妻共同財產，這就需要未顯明方的一個同意出售房產的同意書，即便簽合同的時候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時候拿到配偶的同意書當然是最穩妥的，如果不能，也要盡快補上。否則配偶可以主張合同無效。
二手房中介怎么選
1、看資質作為合法存在的中介公司，不管其規模大小，《營業執照》、《房地產中介服務資格證書》和《房地產經紀人資格證書》這三證是不可或缺的。資質的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產中介服務的資格，特別是當由于中介公司的過錯給第三人造成經濟損失時，有能力承擔相應的法律責任，管理部門也能夠對其作出相應的處理。
如果一不小心遭遇黑中介，遇到問題關門走人是很方便的事情，到時候你也只能做祥林嫂了。按照有關規定，中介公司是應當將上述三證公開懸掛的，屆時可以核對一下執照上記載的事項是否符合實際情況，有效期有沒有問題。對那些以種種借口推辭驗證的中介，最好還是敬而遠之。
2、看口碑口碑是個很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴格地說，口碑是用來聽的，但在網絡時代，只要上網搜一下就OK了，看看你面對的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。
3、看規范是否要選擇牌子足夠響亮，規模足夠大的中介公司完全是個人愛好，但操作規范，專業高效應該是對中介公司最起碼的要求。也許你已經體會到了，買房的過程是相當繁雜的，一個人很難精通所有的環節，小的中介公司一般都是由業務員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。
而品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續服務分開，由房地產經紀人從事前期的開發、帶看、收意向、送定等工作，另外在設立簽約、貸款、過戶、領證、交房等組成的專業的交易管理部門負責后續服務，這樣即有利于資源的優化，又可以確保交易的安全性。
4、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。
5、看房產中介公司營業執照上的注冊資金許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介卷逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。
6、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。
7、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案委托方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。
8、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。
上面有關買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。對于現在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套房屋，所以我們必須要在買房的過程中謹慎為好，選擇中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因為自己的盲目，給自己選擇一個不好的中介公司。