現(xiàn)在很多人買賣房屋根本就不是很清楚流程和相關(guān)的細(xì)節(jié)，這時(shí)候就需要專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)來協(xié)助我們賣房，尤其是后期交付尾款過戶的時(shí)候，如果不注意其中的細(xì)節(jié)，很容易留下風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾葛，但現(xiàn)在中國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)也有好有壞，中介也有專業(yè)程度不同。下面就一起來看看中介怎么賣二手房？怎么選擇好的中介？
中介怎么賣二手房
賣二手房有兩種方法，一種是房主私下交易，一種是委托中介進(jìn)行交易，委托中介賣二手房得流程如下：
1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源。
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金。
3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案。
4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸。
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款。
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)。
7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證。
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定。
9、交房和付尾款。
怎么選擇好的中介
1、看資質(zhì)
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購(gòu)房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。
2、看歷史和規(guī)模
有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。
3、看告知和承諾
中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。
4、看人員專業(yè)度
一是了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)時(shí)間，二是看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。

現(xiàn)在的二手房行情很好，這也推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)二手房中介的發(fā)展，市面上的二手房中介公司有很多，規(guī)模大小不同的都有，所以大家在交易發(fā)生前尋找委托中介機(jī)構(gòu)，要找一家合適的中介，才能讓服務(wù)更加能夠滿足自己的要求，在挑選中介公司的時(shí)候也是有講究的，今天小編就來講一講二手房中介排行？如何選擇中介公司？如果你也正要找中介機(jī)構(gòu)，就一起來看看吧。
二手房中介排行
很多人買房子或者租房子都會(huì)找房屋中介，只要需求者將自己對(duì)房屋的要求講述清楚，房產(chǎn)中介就會(huì)根據(jù)需求為您推薦幾種房源，供需求者選擇，省去了自己到處尋找合適房源的麻煩，而且中介在后期交易中起到很大的作用。
1、房天下：是上市公司，旗下有新房幫、裝修幫等App，擁有400萬以上注冊(cè)用戶。房天下是房地產(chǎn)家居行業(yè)領(lǐng)先的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，十大房地產(chǎn)中介公司中在PC及移動(dòng)領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。
2、中原CENTALINE：是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測(cè)量估價(jià)、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個(gè)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)及利嘉閣地產(chǎn)，寶原地產(chǎn)、森拓普等多個(gè)子品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場(chǎng)引領(lǐng)者。
3、鏈家LianJia：是以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)。提供二手房、新房、租房、旅居房產(chǎn)、海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)，并擁有業(yè)內(nèi)獨(dú)有的房屋數(shù)據(jù)、人群數(shù)據(jù)、交易數(shù)據(jù)，以數(shù)據(jù)技術(shù)驅(qū)動(dòng)服務(wù)品質(zhì)及行業(yè)效率的提升。經(jīng)過15年的發(fā)展，鏈家目前已進(jìn)駐北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個(gè)城市和地區(qū)，全國(guó)直營(yíng)門店數(shù)量超8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人近15萬人，是十大房地產(chǎn)中介公司中店面最多的。
4、我愛我家：是以房屋租賃、二手房買賣、房產(chǎn)委托過戶、個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)為一體的大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)。歷時(shí)十年，在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層及廣大員工的共同努力下，我愛我家形成了一個(gè)以跨區(qū)域全國(guó)連鎖為基礎(chǔ)，三網(wǎng)(店面、互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心)合一，含括租售貸一體服務(wù)的全新中介模式，發(fā)展成為一個(gè)擁有9個(gè)城市分公司、1500多家連鎖店面、約30000多名員工的全國(guó)知名的大型品牌經(jīng)紀(jì)企業(yè)。成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)跑者。
如何選擇中介公司
1、規(guī)模
規(guī)模比較大的中介公司一般勢(shì)力也會(huì)比較雄厚一些，購(gòu)房者不用擔(dān)心中介公司落跑的情況出現(xiàn)。一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化的客戶需求。另外，大型品牌中介的管理制度也會(huì)比較完善。
2、服務(wù)
購(gòu)房者在和中介公司的工作人員溝通的時(shí)候，可以提前感受到該公司的員工服務(wù)質(zhì)量和素質(zhì)。規(guī)范的房屋中介服務(wù)細(xì)致，從前期看房到后期的手續(xù)辦理上，有人一一跟蹤服務(wù)。由中介經(jīng)紀(jì)人從事前端的帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外還會(huì)有專人協(xié)助客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等。

因?yàn)椴欢唧w的流程，所以在出售二手房的時(shí)候，就需要專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來輔助了，但是選擇經(jīng)紀(jì)人也是一個(gè)難題，靠不靠譜誰也不知道，那么二手房買賣如何選擇靠譜中介經(jīng)紀(jì)人？小編一共總結(jié)了七點(diǎn)，今天分享給大家。
一、著裝和儀表
良好的第一印象，不僅是對(duì)自己的負(fù)責(zé)，也是對(duì)別人的尊重，能讓別人感受到真誠(chéng)。因此一般來說，好的經(jīng)紀(jì)人著裝以及儀容儀表絕對(duì)不會(huì)差。
二、專業(yè)度
專業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件，其中包括對(duì)經(jīng)營(yíng)地區(qū)樓盤銷售情況的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶心理的把握程度等。一個(gè)專業(yè)度高的經(jīng)紀(jì)人往往能為客戶制定出佳的出售方案。
三、所屬公司的職位
在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，業(yè)績(jī)的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無絕對(duì)，但一般來說職位的高低與專業(yè)度、成交記錄等成正比。
四、從業(yè)時(shí)間
二手房交易過程復(fù)雜且專業(yè)，有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)更容易了解客戶的需求。沒有長(zhǎng)時(shí)間錘煉，經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的熟練程度會(huì)相對(duì)較差。
五、歷史成交記錄
了解經(jīng)紀(jì)人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶節(jié)省更多的時(shí)間，帶來大的效益。
六、誠(chéng)信度和口碑
一些經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人利益往往會(huì)對(duì)用戶過度承諾，或者隱瞞關(guān)鍵信息導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)問題。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域?qū)ふ医?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，可以通過親朋好友或鄰里的介紹來了解經(jīng)紀(jì)人的口碑。
七、談判能力及技巧
不同的經(jīng)紀(jì)人能對(duì)同一套房子賣出不同的價(jià)格，也能針對(duì)業(yè)主房屋的特色提高買家的購(gòu)買意愿。這往往得益于經(jīng)紀(jì)人的談判技能和技巧。“物有所值”往往是業(yè)主們賣房子的關(guān)鍵因素，因此經(jīng)紀(jì)人這方面的能力也應(yīng)該列入賣家的考慮。

想要買二手房，通過中介已經(jīng)是一件很常見的事情了，因?yàn)橥ㄟ^中介公司，我們可以找到更好的房源信息，而且找中介的話會(huì)比較省事，不過我們必須要選擇到一個(gè)好的中介公司，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上的房地產(chǎn)中介公司比較多，所以要謹(jǐn)慎為好，下面講一講買二手房通過中介？二手房中介怎么選？
買二手房通過中介
1、費(fèi)用收取國(guó)土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3％的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1％。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。
2、支付在支付的時(shí)候，買方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50％，最后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國(guó)中介的極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房產(chǎn)中介一般會(huì)主動(dòng)要求先交齊中介費(fèi)，但是一般情況下，只要你中介費(fèi)一交完，中介對(duì)你的態(tài)度立刻轉(zhuǎn)變，主動(dòng)權(quán)全在中介。
3、按揭公司的選擇一般中介公司會(huì)強(qiáng)行要你用他們的按揭公司，為何但找指定按揭公司，原因如下：
4、個(gè)別中介業(yè)務(wù)員可以提成；
5、按揭公司和你貸款銀行有特殊關(guān)系，而你的過戶回執(zhí)以及拿回執(zhí)換來的房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來說會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。
6、定金合同合同一定要寫清楚約定的事項(xiàng)和違約責(zé)任，能盡快網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。
買賣合同需要提醒兩點(diǎn)：
1）中介合同是中介公司范本，并非國(guó)家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。
2）合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)（過戶時(shí)需賣方提供，不提供或提供不全算違約）。
與中介簽訂的合同在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的，中介費(fèi)怎么處理。
協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，最多按照千分之五收違約金。
夫妻公共財(cái)產(chǎn)有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無效。
二手房中介怎么選
1、看資質(zhì)作為合法存在的中介公司，不管其規(guī)模大小，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)資格證書》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》這三證是不可或缺的。資質(zhì)的法律意義在于，中介公司具備了從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的資格，特別是當(dāng)由于中介公司的過錯(cuò)給第三人造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，有能力承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理部門也能夠?qū)ζ渥鞒鱿鄳?yīng)的處理。
如果一不小心遭遇黑中介，遇到問題關(guān)門走人是很方便的事情，到時(shí)候你也只能做祥林嫂了。按照有關(guān)規(guī)定，中介公司是應(yīng)當(dāng)將上述三證公開懸掛的，屆時(shí)可以核對(duì)一下執(zhí)照上記載的事項(xiàng)是否符合實(shí)際情況，有效期有沒有問題。對(duì)那些以種種借口推辭驗(yàn)證的中介，最好還是敬而遠(yuǎn)之。
2、看口碑口碑是個(gè)很奇妙的東西，無論你做了好事還是壞事，最終遮掩不住的。嚴(yán)格地說，口碑是用來聽的，但在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，只要上網(wǎng)搜一下就OK了，看看你面對(duì)的這家公司有有沒有被人投訴過，有沒有被管理部門處罰過，是不是法院里的常客。
3、看規(guī)范是否要選擇牌子足夠響亮，規(guī)模足夠大的中介公司完全是個(gè)人愛好，但操作規(guī)范，專業(yè)高效應(yīng)該是對(duì)中介公司最起碼的要求。也許你已經(jīng)體會(huì)到了，買房的過程是相當(dāng)繁雜的，一個(gè)人很難精通所有的環(huán)節(jié)，小的中介公司一般都是由業(yè)務(wù)員全程處理所有事宜，還美其名曰全程陪同，其實(shí)是為了降低人力成本，這樣一來，疏漏不可避免。
而品牌中介公司則分工明細(xì)，將前期交易與后期后續(xù)服務(wù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設(shè)立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負(fù)責(zé)后續(xù)服務(wù)，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。
4、看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址向周圍人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。
5、看房產(chǎn)中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金許多小中介的注冊(cè)資金僅為10萬元人民幣，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
6、看房產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是否由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。
7、看簽訂的房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過有關(guān)部門備案委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。
8、看房產(chǎn)中介公司是否由專業(yè)的法律人員負(fù)責(zé)簽約現(xiàn)在小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司則分工較細(xì)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、交房等工作，另外設(shè)有專門的部門辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
上面有關(guān)買二手房通過中介，二手房中介怎么選的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?duì)于現(xiàn)在的老百姓來說，買一套房子就是人生的大事，也可能是一輩子就買一套房屋，所以我們必須要在買房的過程中謹(jǐn)慎為好，選擇中介公司，一定要講究方法方式，千萬不要因?yàn)樽约旱拿つ浚o自己選擇一個(gè)不好的中介公司。