申請共有產(chǎn)權(quán)房需要的條件首先就是申請人需要擁有完全的民事行為能力，如果是個人申請年齡要滿30歲以上，在以家庭為單位進行申請時，家庭成員中要包括由夫妻雙方和未成年子女，此外在申請的過程當(dāng)中，除了要符合在本市購買住房的限購條件之外，家庭成員名下沒有住房登記的信息，而且每個家庭也只能夠購買一套共有產(chǎn)權(quán)房。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房，指的就是個人和政府共同享有房屋的產(chǎn)權(quán)，屬于福利性的保障住房。購房者和當(dāng)?shù)氐恼灱s在合約當(dāng)中約定雙方所占的產(chǎn)權(quán)份額，在之后可以繳納相應(yīng)的差額轉(zhuǎn)換成個人所有的住房。申請共有產(chǎn)權(quán)房，并不是所有的人都符合條件，如果申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄或者是已經(jīng)簽訂過住房購房合同，都不在能夠申請的范圍之內(nèi)。

買共有產(chǎn)權(quán)房需要滿足以下條件：
1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
2、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。
如果下面這些情形，會被限制申請：
(1)申請家庭已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
(2)申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。
(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
(4)申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。重點是假離婚，需要離三年以上，夫妻雙方的風(fēng)險都加大了，這類申請人要慎重，畢竟人房兩空的事情時不時的就會發(fā)生。
買共有產(chǎn)權(quán)房手續(xù)
1、申請人在網(wǎng)上申購
想要申請共有產(chǎn)權(quán)房，有很多方式，大家可以在政府指定的網(wǎng)站來申請共有產(chǎn)權(quán)房。在很多城市，共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購制度。如果大家想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。
2、獲取申請編碼
大家申請共有產(chǎn)權(quán)房后，就要等待獲取申請編碼了，有了騙碼就可以繼續(xù)進行了。通常來說，在申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核。
3、搖號配售
括號配售是很公正、公平的，被搖到的人就可以選房子了。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。
4、復(fù)核并簽訂購房合同
到這步基本就能確定已經(jīng)申請到了共有產(chǎn)權(quán)房，大家可以繼續(xù)辦理購房手續(xù)了。開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。

1、戶籍限制：在本市有實際居住的住所，且還必須在提出申請所在地的城鎮(zhèn)滿2年常住戶口的記錄。
2、住房標(biāo)準(zhǔn)：原住所的面積低于15平米的家庭，可以購買一套二居室。
3、行為限制：提交申請前5年以內(nèi)沒有任何的住房出售行為。
4、年齡限制：男性年滿28周歲、女性年滿25周歲的單身人士，可獨立申請購買。
共有產(chǎn)權(quán)房的特點
1、共有產(chǎn)權(quán)房能起到規(guī)范經(jīng)濟適用房與限價商品房的作用，在某種程度上能平抑高房價，同時還能避免出現(xiàn)利用經(jīng)濟適用房套利的現(xiàn)象。
2、共有產(chǎn)權(quán)房不同于以往經(jīng)濟適用房，它是一種有限產(chǎn)權(quán)住房，增值收益是由政府與購買者共同享有的，但同樣也是需要共同承擔(dān)貶值帶來的風(fēng)險。
3、共有權(quán)住房在回購給政府產(chǎn)權(quán)時，如果在市場評估價降低幾個百分點的情況下，那么就能獲得巨大的經(jīng)濟利益。
4、共有產(chǎn)權(quán)房對于低收入家庭來說，能幫助緩解經(jīng)濟上的壓力，同時還保障了房產(chǎn)的使用權(quán)利，還在一定程度上限制了房價的上漲，同時，它還體現(xiàn)了社會的公平性，對轉(zhuǎn)換房產(chǎn)調(diào)控方式起來了積極的作用。
怎樣購買共有產(chǎn)權(quán)房
1、申請人在網(wǎng)上申購。
共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購制度。如果想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房需要關(guān)注所在區(qū)的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。
2、獲取申請編碼。
通常來說，在申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會對申請家庭的購房資格進行審核，如果是可以通過的話，那么申請人就會獲得申請編碼。申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核。
3、搖號配售。
區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位進行搖號配售，先按照優(yōu)先次序分組，確定搖號家庭名單，搖號中選的家庭按照搖號確定的順序選房，若有放棄的家庭，則由之后的家庭依次遞補。
4、復(fù)核并簽訂購房合同。
開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)復(fù)核通過之后，便可簽訂購房合同。