根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，單位出租房屋取得的收入應(yīng)主動(dòng)申報(bào)繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種:房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等。

      房屋租賃是現(xiàn)在很多年輕人都會(huì)遇到的情形，大多數(shù)租賃的房屋都是城市房屋。我國(guó)法律規(guī)定租賃城市房屋的需要相關(guān)房屋的所有人繳納相關(guān)的房屋租賃稅費(fèi)的。那么，房屋租賃要交哪些稅費(fèi)?我為您解答。一、出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括(以下等號(hào)后數(shù)字單位均為元):      (1)營(yíng)業(yè)稅:月租金收入×3%，即2000×3%=60;      (2)城建稅:營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2;      (3)教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:營(yíng)業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;      (5)房產(chǎn)稅:月租金收入×4%，即2000×4%=80;      (6)土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月);      (7)印花稅:月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為:153.6。      (8)個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。二、房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式      出租人月繳租賃管理費(fèi)=租金收入×租賃管理費(fèi)費(fèi)率      具體情況如下:      1、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式:      出租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×2%      (租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)      轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%      2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)計(jì)算公式:      出租人月繳租賃管理費(fèi)=月租金收入×3%      (租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)      轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)×3%      3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式:      月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×2%      4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費(fèi)的計(jì)算公式:      月應(yīng)繳租賃管理費(fèi)=核定月租金收入×3%三、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)      1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。      2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。      根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計(jì)算公式為:      當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計(jì)算公式和方法如下:      1私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的      私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)      2私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的      私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)      根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，租賃城市房屋的，需要進(jìn)行登記備案的，登記備案就是一項(xiàng)行政管理的職能，目的就是征收有關(guān)的稅費(fèi)。上文中詳細(xì)的列舉了房屋租賃的有關(guān)稅費(fèi)，希望對(duì)您實(shí)際生活有相應(yīng)的幫助作用。關(guān)于房屋租賃的注意事項(xiàng)以及房屋租賃合同的內(nèi)容你可以訪問站的法律知識(shí)欄目，歡迎瀏覽。

房屋租賃稅包含了多個(gè)稅種，其中個(gè)人出租房屋需繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅。其中營(yíng)業(yè)稅在3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算，個(gè)人所得稅按照個(gè)人出租住房取得的收入按10%的稅率征收。每次租金收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：
1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房屋次月起繳納房產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。
5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第四條
個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

個(gè)人房屋租賃稅費(fèi)注意事項(xiàng)
1、房屋租賃是由房屋的所以者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
2、據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按起征點(diǎn)繳納。
3、我國(guó)的稅收規(guī)定，個(gè)人房屋出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。
4、在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。
5、房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)房屋租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。
6、房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

綜上所述是小編對(duì)房產(chǎn)租賃收入如何納稅做出的相關(guān)回答，希望可以幫助到您

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定。
第二、個(gè)人出租房屋交稅標(biāo)準(zhǔn)
如果是個(gè)人出租房屋交稅的時(shí)候有一定的優(yōu)惠其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅，印花稅。其它給房屋的租賃是一樣的。
房產(chǎn)稅：以月租金收入的4％計(jì)征；營(yíng)業(yè)稅：符合營(yíng)業(yè)稅征稅條件的，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收；城市維護(hù)建設(shè)稅：依據(jù)納稅人出租的住房所在區(qū)域，分別按出租住房所繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額的7％、5％、1％計(jì)征。
費(fèi)附加：按出租住房所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征；地方附加：按出租住房所繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的2％計(jì)征；個(gè)人所得稅：以月租金依法扣除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，減按10％的率計(jì)征。

1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅。
2、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、免征城鎮(zhèn)土地使用稅、免征印花稅。
出租房屋怎么交稅
1、個(gè)人出租房屋，應(yīng)按土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。