房產稅計算方法及公式如下：
1、房產稅計算公式：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2、房產稅的計算方法：
（1）從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。
房產稅繳納：
1、房子是自己的，業主只要帶上身份證、房產證，直接到稅務局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關，房產稅的交納事宜應有房東本身里完成；
3、如果租房合同上關于房產稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
【法律依據】：
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

房產稅大家都知道的吧，是房產交易中很重要的一項，是需要在房產交易的時候交納的稅費。那么房產稅怎么征收呢，具體征收的方式和方法是什么你知道嗎。房產稅包括哪些，這些內容對于大家了解房產過戶和交易方面的內容有很好的參考作用，下面小編就來做具體的介紹吧，讓大家知道相關的一些小常識。
房產稅怎么征收
從價計征，將房產原值一次減去10％－30％后的余值。乘以稅率，就是應當繳納的房產稅。從租計征，以房產租金收入為計稅依據，應納稅額是房產租金收入乘以稅率。一般來說，以租計征也需要一年繳納一次稅，而年稅率為12％。
房產稅包括哪些
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產權出典的，由承典人納稅；
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；
4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；
6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅，外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅；
7、征收稅率，按房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產出租的租金收入計征的，稅率為12％。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅。
上述小編介紹了關于房產稅怎么征收這個問題，具體的征收條件和方法可以多了解一些。不管是一手房還是二手房，房產稅都是需要交納的。房產稅包括哪些，包括的內容有很多的，比如說需要交納的個人所得稅啊，還有集體所有制的產權需要交納的稅費等等，需要根據具體的情況來進行交納，這些內容可以多了解。