一、房貸貸款流程是什么？

房屋貸款流程為：1、借款人需填寫居民住房抵押申請書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，并進行有關的公證。5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程后，放貸。一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大于該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。《個人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發放貸款的數額，不得大于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。《個人住房貸款管理辦法》第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

二、房貸轉抵押貸款流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請。第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步：銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

三、房貸流程是什么

新房還是二手房啊新房比較簡單二手房稍復雜

四、2021銀行貸款放款政策？

一、房貸放款變嚴了，利率跳漲了!

去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報價利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關停后提升銷量，盡快回籠。

復工復產后，針對疫情出臺的紓困措施陸續收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺了各種新政，對原有樓市政策進行“強化”!

比如，嚴查經營貸資金流向，嚴查首付款來源，即便是跟父母借錢，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規進入樓市炒作!

有的城市，比如，廣州，已經有部分銀行因為排隊等放款的人數太多導致單量擠壓，同時貸款額度也很緊張，已經暫停二手房貸款接件或暫停對部分客戶接件。

伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網友反映，當地首套房最高貸款利率已達6.5%，相當于LPR加了185基點!遠高于政策起跑線，說明貸款市場已經有些供不應求!

當然，相比二手房貸款，新房貸款要相對好一些!據廣州的部分銀行表示，有合作關系的樓盤，如果客戶有貸款需求，也仍在正常接單。

昆明的貸款情況也很類似!

今天，專門詢問了幾家合作的銀行，他們說，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒有新的變化，但首付款來源查得比較嚴!如果不合規，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達5.6%，也就是LPR加95基點，雖然遠低于廣州水平，但相比于去年的4.9%，已經是大幅提升了!

二、出現這些情況是什么原因造成的?

就房產而言，我認為有三個原因：

01、直接原因是貸款市場的供需緊張!

這點在廣州、深圳等大城市體現得比較明顯!

廣州二手房貸款可以說是“一貸難求”!買房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢放給了實體經濟，那用來放給樓市的錢就會少。

這樣一來，貸款市場的供需關系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進而排隊時間增加，貸款利率被推高。

02、主要原因是樓市調控收緊!

去年下半年開始，針對地產的調控政策就在收緊。比如／，針對開發商的“三條紅線”，這是在樓市“供應端”對融資的收緊。

進入今年后，主要是“兩會”后，“十四五”規劃明確了繼續踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來5年，調控政策的基調已經明確。

所以，“兩會”之后，住建部開始督查熱點城市房價和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強調控力度。于是，各地陸續開始收緊調控政策，開始嚴查經營貸資金流向，開始嚴查首付款來源。

這樣下來，“需求端”的個人貸款就開始跟著收緊，放款條件變嚴，放款時間延長，排隊等待人數增多，自然利率就會“水漲船高”。

03、根本原因是國家競爭!

隨著中國經濟總量逐漸接近美國，全球唯一一個在增長且逐年接近美國的國家!而日本、德國，雖然每年也都在增長，但跟M國的差距卻在逐年擴大!所以，M國認為我們是“威脅”!也就必然會各種“刁難”!

我們的樓市是有“泡沫”的!

這個泡沫如果沒有解決好，可能會讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經濟學家任澤平所說，我們的未來經濟可能以潛在的、2倍于M國的速度追趕，我們的城鎮化仍有10個點左右的提升空間，所以，我們仍有10年的時間去“消化”樓市泡沫。

但是，西方國家可能不會給我們這樣的機會!他們攻擊點除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?

資本手段!熱錢進來引導、幫助、利用更多民間資金一起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經濟難受!阻斷或減緩中國經濟的發展速度，給西方更多的時間和機會狙擊!

但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開始修筑“籬笆”!開發商融資“三條紅線”，今年嚴查經營貸，嚴查首付款來源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風”的民間資金，不要亂來!來了也沒機會!

所以，“穩房價”很重要。

三、剛需如何合理應對?

我的建議有兩點：

01、不著急的，可以緩下

目前，房貸政策很嚴，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過一下，剛出來的政策，往往執行力度很嚴，后期政策效果出來后，尺度會松一些。

02、著急的，做好自身規劃，多準備些資料，多比較下銀行

就廣州來說，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。

可以找熟悉的人問下，看哪家銀行政策好些?多準備些自己的資料，證明自己確實是剛需，也證明自己確實有能力還款，盡量把自己搞得優質些，便于通過審批。

以上就是“2021年房貸放款政策”的全部內容。因此，今年熱點城市放款變嚴，利率上漲，既是現實，又可能更嚴。主要原因還是政策收緊，導致貸款需求緊張。建議有買房計劃的朋友，提前摸清當地的貸款政策，做好自身規劃，不要交了定金再去落實貸款。

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

注意事項

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

購房協議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款賬號1份。

2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。

像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

參考資料來源：百度百科-購房貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房