房屋產權年限是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。并且房屋所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證，目前，對于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。如果房屋產權到期，可以申請續期，支付土地出讓金。沒有申請續期的，國家會收回土地。
房屋產權年限如何規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
不同產權年限的區別有哪些
1、到期續費不同
雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產權人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產權人只要跟國家續簽土地即可，70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額后可繼續居住。
2、水電費用不同
房屋的產權年限不同，水電費也不同，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業用水用電的標準來收取繳納的，而70年產權的住宅則是按照一般標準收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費不同
產權年限不同繳納稅費也不同，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優惠，而40年或50年產權的則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。
4、配套不同
如果購房者覺得在市區購買70年產權的住宅房價格比較高，而偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業性質的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較齊全。
5、公攤面積不同
大家都知道，商業用途的房子設計標準一般要比普通住宅高，比方說寬敞的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。

二手房產權年限計算是從開發商拿到土地之日開始進行計算，產權年限和二手房的房齡有著本質上的區別，二手房產權時間也就是房屋的使用年限，是從開發商拿地時開始進行計算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算，按照國家的規定在居住用地上所建造的房屋產權使用年限是70年，工業用地年限是50年，商業娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產權，更不要說二手房已經經過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短，在購買之前要搞清楚產權還剩多少年。70年產權到期之后，如果再次申請土地使用權，按照國家的相關規定，需要根據當時的地價水平補交土地出讓金。

產權年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產權是從開發商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產證計算。
70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產權的年限，房屋所有權只要不發生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。
房屋產權到期后怎么辦?(一)70年產權到期的處理方式
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
(二)40年產權到期的處理方式
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規定。