房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。并且房屋所有人需要依法取得土地使用權(quán)和領(lǐng)取土地使用證，目前，對于房屋等居住用地，使用期限最高是七十年。如果房屋產(chǎn)權(quán)到期，可以申請續(xù)期，支付土地出讓金。沒有申請續(xù)期的，國家會收回土地。
房屋產(chǎn)權(quán)年限如何規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。
2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
不同產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別有哪些
1、到期續(xù)費(fèi)不同
雖然說房屋的土地是國家所有，但是房子卻是屬于產(chǎn)權(quán)人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的產(chǎn)權(quán)人只要跟國家續(xù)簽土地即可，70年產(chǎn)權(quán)的直接續(xù)期，40和50年產(chǎn)權(quán)的按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。
2、水電費(fèi)用不同
房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，水電費(fèi)也不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取繳納的，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。因此兩者相對比，前者的居住生活成本會更高一點。
3、繳納稅費(fèi)不同
產(chǎn)權(quán)年限不同繳納稅費(fèi)也不同，初次購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，而40年或50年產(chǎn)權(quán)的則不享受契稅優(yōu)惠政策，必須全額繳納，而且繳納費(fèi)用更高。
4、配套不同
如果購房者覺得在市區(qū)購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅房價格比較高，而偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這時購房者可以考慮購買商業(yè)性質(zhì)的房子，它們大多位于不錯的地段且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較齊全。
5、公攤面積不同
大家都知道，商業(yè)用途的房子設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通住宅高，比方說寬敞的門廳、樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業(yè)產(chǎn)權(quán)房公攤面積比70年普通住宅房要多。

二手房產(chǎn)權(quán)年限計算是從開發(fā)商拿到土地之日開始進(jìn)行計算，產(chǎn)權(quán)年限和二手房的房齡有著本質(zhì)上的區(qū)別，二手房產(chǎn)權(quán)時間也就是房屋的使用年限，是從開發(fā)商拿地時開始進(jìn)行計算，一直到房屋出售之日截止，二手房的房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算，按照國家的規(guī)定在居住用地上所建造的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年，工業(yè)用地年限是50年，商業(yè)娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房，即便是一些新房，有很多的年限都不足70年產(chǎn)權(quán)，更不要說二手房已經(jīng)經(jīng)過一次交易，因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短，在購買之前要搞清楚產(chǎn)權(quán)還剩多少年。70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果再次申請土地使用權(quán)，按照國家的相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金。

產(chǎn)權(quán)年限是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的，即房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商競拍拿到土地后開始算的，不是從購房者拿到房產(chǎn)證計算。
70年是指房屋所占用的國有土地使用權(quán)的年限，而不是房屋產(chǎn)權(quán)的年限，房屋所有權(quán)只要不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況下，是長期的，不受年限限止的。其次國有土地使用70年的起算時間既不按房產(chǎn)證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?(一)70年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
(二)40年產(chǎn)權(quán)到期的處理方式
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。