共有產權房能賣。但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件。
買共同擁有產權的二手房要注意什么
1、核查房屋的基礎信息情況。
二手房買房合同里邊要明確房子的具體信息內容：房屋詳細地址、建筑類別、總面積、房地產證件號碼等。買多人共有產權的房子核查房子的基礎信息情況很關鍵，那樣的二手房進行交易的時候必須要經共有產權人的同意。此外，買房者應當要求賣家對售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會出現購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權的狀況。
2、明確稅費由誰繳納。
一般二手房的稅費都是由買房者付的，但這也并不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應在合同書中約定產權過戶的方法、時間及其稅費的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產過戶時按合同條款執行，使買賣雙方權益的受到保障。
3、房子的成交價格及其付款方式。
二手房交易雙方應在合同中明文規定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內容。另外應明確違約解決情況，合同違約金的實際占比或是具體金額。此外，因為房子的成交價格不但包含購房款，按套轉讓價錢一般包含房子的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該注明該部分內容。
4、交房時間。
二手房的交房時間由買賣雙方進行商談，為了防止逾期交房的發生，可以在合同中明文規定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時間內能夠獲得房子的使用權，假如賣家逾期交房，買家可以依據合同的內容來要求進行相應的賠償，在法律法規上維護自身的利益。
5、合同違約責任。
多人共有產權的房子就怕屋主中間產生分歧造成房子無法順利進行買賣交易，買房者對于這樣的狀況要先預想到，合同中應當明確對雙方可能將會出現的違約狀況，都確立好相對的合同違約責任及其賠償金額，防止今后產生糾紛而造成沒法追究責任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權益。

共有產權房在滿足一定條件后是可以進行出售的，具體的要求就是以下的這幾點：1、所購買的共有產權房，時間已經超過5年，符合上市轉讓的要求，可以出售給符合條件的購房人，在等同的條件之下，政府可優先回購，再把部分產權出售給其他的保障對象。2、對于購買共有產權房不足5年是不能夠上市出售的，如果非要進行出售的話，由地方人民政府回購。3、共有住房再上市交易時，交易金額由賣房人和地方人民政府或投資人按照產權的比例進行分配。申請共有住房的要求：1、需要具備有完全的民事行為能力，申請的家庭成員中，包括夫妻雙方和未成年的子女，如果是個人申請的話，申請人需要年齡滿30周歲。2、一個家庭只能購買一套共有產權房，而且要符合本市住房限購條件，家庭成員在本市均無住房。

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法律主觀：

共有產權房 滿足一定條件是可以買賣的。如果是共同共有的，需要經過全體共有人的同意才能買賣，按份共有的房屋可以經過三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受讓人是善意第三人，已經支付合理價款，并且已經辦理了房屋 不動產登記 ，共有產權房是可以進行轉讓的。

法律客觀：

《 民法典 》第五百零二條6868依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政 法規 的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響 合同生效 的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。