有房產證怎么辦土地證有房產證怎么辦土地證
房子只有房產證而沒有土地證，當事人就很難從根本上維護自己的權益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。那有房產證怎么辦土地證呢？具體辦理步驟如下：
1、需提交房屋買賣協議，房照，原土地使用證等相關證件。
2、新建房屋土地登記，需提交土地和規劃部門建房批件。
3、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證。
4、買賣分宗，繼承，贈與分宗須雙方共同到局辦理，委托代辦的需提交資料和委托人簽名蓋章的委托書。
友情提醒：
土地證丟了能不能進行交易，一般來說，丟了以后只要補辦一個就可以了，也能繼續交易，還有的是不用補辦可以直接過戶，因為相關部門有記錄，所以這種情況下是可以辦理過戶的，也可以進行正常的交易。
若是只有一個房產證，沒有土地證，這樣的房屋是不能進行過戶的，因為不能到房產管理部門進行登記，從法律上來說，這個房子就不是你的，房子也不會得到法律的保護。這種情況下買房子是非常危險的，會有很大風險。
有房產證如何補辦土地證有房產證如何補辦土地證
房子在沒有土地證的基礎上，很多人就想要補辦土地證，那有房產證如何補辦土地證呢？
買房子當然需必須要辦理房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。
如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個《房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》是只有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有。
房子銷售完畢（什么時候銷售完畢很難說，時間比較長）后，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主。各業主只需要領取各自的《房地產權證》就行。你自己想領土地證也領不了。
以上就是關于房產證和土地證的相關內容，希望能對大家有幫助！
房產證土地證哪個重要房產證土地證哪個重要
對于房產證土地證哪個重要，很多人都不是非常清楚，那下面我們就來了解一下這個問題。
1、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
2、土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區土地管理局查詢。
3、由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

房產證辦理流程

新房辦理房產證流程
首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。
買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
新房辦理房產證需要準備的材料
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
商品房銷售統一發票原件。
房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證（契稅繳款書）
已婚的購房人：
①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；
②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）；
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
①身份證影印件（帶原件校驗）；
②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）；
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
新房辦理房產證費用
各地有所不同，這里僅供大家參考：
交易手續費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
房屋所有權證書工本費。
印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
契稅：由購房人交納。

一般需要以下流程：
一、至當地房地產交易管理中心領取相關表格
二、填寫表格后需呈交以下材料：
1、房產登記申請表
2、專案批文
3、國有土地使用權證或取得土地使用權的有關批文
4、建設工程規劃許可證
5、規劃批準書
6、規劃驗收意見書
7、房產測繪成果
8、地名批覆（門牌號碼）
9、開發公司營業執照
10、開發公司開發資質
11、登記委托書及代理人身份證 獲得檔案：房地產登記收件收據
三、當地房地產交易管理中心辦理登記、稽核、批準、制證
四、到當地房地產交易管理中心交費與發證 呈交材料：
1、房地產登記收件收據；
2、稅費計繳單回執。
獲得檔案：經稽核蓋章的商品房屋注冊登記證

辦理房產證的流程

房產證辦理流程讓你少走冤枉路：

一、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢

二、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以先向開發商詢問，房產證應該在哪兒，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

三、必備材料 測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、準備相關檔案

集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

六、提交申請材料

蓋章的申請表;

房屋買賣合同;

簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

專項維修資金專用收據;

契稅完稅或減免稅憑證;

購房者身份證明(影印件核對原件);

房屋共有的提交共有協議;

銀行的提前還貸證明。

7、坐等規定時間領取房產證

申請后，請一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，按通知時間領取（切記）

1、如果你購買的是商品房，那房產證應該是由開發商去幫你辦理的2、需要購房合同、戶口本、身份證交給開發商，開發商再遞交到房管局辦理3、你自己不用影印只要帶著所有原件去，他們會幫你影印好的。

房產證到哪個部門辦理，房產證辦理流程

房產證到房管局辦理，房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、個人房產證辦理流程
到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
按照規定時間領取房產證
7、一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

房產證過戶辦理流程

過戶由賣房把銀行貸款還清
然后由買方首期款或一次性
付款！說按揭貸款：提供身
份證原件，銀行流水，結婚證
或單身證明！去銀行銀行貸款
簽同貸書，然后去遞交原戶主
資料登出，等審批通過，然后出
新的房產證，出了房產證去地稅局
繳稅就完成了！如果一次性付款，銀行
那一部分就不需要了！

安置房如何辦理房產證 安置房辦理房產證的流程

安置房房產證的辦理需要提交哪些資料呢？
1、 拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、 《房地產轉移登記申請書》;
3、 相關證明材料；
4、 被拆遷人身份證；
5、 安置房屋所有權證原件；
6、 被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
1、 查檔證明(收原件)；
2、 已回遷安置證明原件；
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及影印件；
4、 補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票影印件及開發商出具的付清差價款證明。
5、若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明原件；

房改房辦理房產證的流程

辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證影印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗);
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程
辦房產證流程
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

桐城房產證辦理流程：買房者能自行辦理房產證嗎

個人辦理房產證
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需檔案，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

土地證、房產證的辦理流程

1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 超級經紀人網 為你解答 深圳租房 :sz.mysupa.

法律主觀：

擁有土地使用證就意味著擁有該證所規定土地的使用權，如果該土地上有房屋的，那么可以辦理房產證，需要攜帶土地使用證到產權登記機關進行辦理。一、土地使用證辦理房產證流程有土地證辦理房產證流程是：1、登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件。2、繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。4、收費發證。它是產權登記發證工作的后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。5、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。二、農民房土地使用證怎么辦理1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。可見，農民集體所有土地用于非農業建設的，才需要給使用權人發給土地使用證，發證機關為縣級或者市級土地管理部門。2、農村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權。只有在鄉政府規劃中，對集體土地進行征收征用，土地性質才能由集體土地轉變為國有土地，才能辦理國有土地使用證。三、農民房土地使用證的具體程序1、向村委會寫出書面申請。村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉（鎮）長簽署意見并蓋鄉（鎮）政府章，然后上報縣國土資源局。4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。7、建設完工后，報國土資源所驗收。經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。根據法律規定可以得知，土地使用證辦理房產證第一程序就是登記收，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件，然后再繪制權證。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三條
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。
土地登記資料可以公開查詢。

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。