房屋租賃違約金的20%算合法范圍。
租房合同的違約金一般由當事人，根據違約可能產生的損失賠償額來協商確定。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構，可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
房屋租賃合同違約處理流程是：
1、如果承租人沒有按照約定使用房屋內的物品，出租人可以選擇解除合同，并請求賠償損失；
2、如果房屋內物品是損害狀況，或因老化、年限過長等原因自然損害，出租人需要履行維修義務，若未維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；
3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
綜上所述，租房合同的違約金一般由當事人，根據違約可能產生的損失賠償額來協商確定。
【法律依據】：
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

租房違約金不能超過實際損失的130%，根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。
租房合同違約金的計算
1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
同時，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

租賃違約金賠償方法如下：
1、租房合同違約情形發生之后，以遵守約定的一方受到的損失為基礎，判斷違約方能夠賠償的違約金額。
2、租房合同違約賠償，規定了約定與法定違約金相結合的原則。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
租賃違約金賠償需要提供的材料如下：
1、租賃合同：應當提供租賃雙方簽署的完整租賃合同。
2、違約通知書：出租方應當向承租方發出書面的違約通知書，告知承租方已經違反了租賃合同的相關條款。
3、違約證明材料：出租方應當提供相關證明材料，如出租房屋的租金賬單、承租方的居住證明等，證明承租方已經違約。
4、現場勘查筆錄：在扣除違約金之前，出租方應當進行現場勘查，記錄下承租方違約的具體情況，以便后續的追究責任。
5、其他相關材料：根據具體情況，出租方可能需要提供其他相關證明材料，如法院判決書等。
綜上所述，如果在合同中未規定違約金，雙方需要協商或者根據相關法律法規進行處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。