農村土地使用權轉讓的條件是：

　　1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

　　2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

　　3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

　　4、轉讓行為征得集體組織同意；

　　5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

　　【法律依據】

　　根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。

法律主觀：

一、國有 建設用地使用權 轉讓條件
根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件，我國房地產管理法第 38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
第一，按照出讓 合同 約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
二、國有建設用地使用權轉讓的概念
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規定 房地產開發 企業的開發用地必須是而且只能是國有土地，開發用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得；第二是從已取得國有土地使用權的開發企業或其他經濟組織處轉讓取得。
國有建設用地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的方式取得開發用地由于更能體現市場經濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產開發中逐漸成為房地產商 “拿地”的普遍方法。
三、建設用地使用權的處分有什么 注意事項
1 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
2 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
3 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。這就是建設用地使用權流轉中的 “ 房隨地走 ”“ 地隨房走 ” 原則。《城市房地產管理法》第 32 條明確規定： “ 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 ”
4 ．建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照 民法典 的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。綜上所述，通過行政劃撥方式取得的國有建設用地使用權，是不能夠進入市場進行轉讓的。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

土地使用權合法轉讓的流程具體如下：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；
2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見；
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可；
4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施；
5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整；
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準；
7、交納有關稅費；
8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室；
9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地流轉的條件：
1、權屬清晰無爭議；
2、交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿；
3、流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人；
4、流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。
綜上所述，雙方達成流轉意向，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查，經審查在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下簽訂土地承包經營權流轉合同，向登記機構申請登記并向發包方備案。
【法律依據】：
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第九條
土地經營權流轉的受讓方應當為具有農業經營能力或者資質的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第十條
土地經營權流轉的方式、期限、價款和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。流轉期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優先續約的權利。
第十一條
受讓方應當依照有關法律法規保護土地，禁止改變土地的農業用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第十二條
受讓方將流轉取得的土地經營權再流轉以及向金融機構融資擔保的，應當事先取得承包方書面同意，并向發包方備案。