每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

擴(kuò)展資料

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

參考資料來源：百度百科－房貸利率

方式如下：1.等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
2.等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
【拓展資料】
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本金還款法：
即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。
計算公式：
每月應(yīng)還本金：a/n；
每月應(yīng)還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應(yīng)還利息=貸款結(jié)余金額×年利率/12；
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù) an第n個月貸款剩余本金，a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數(shù)，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推。

房子按揭利息的計算方法如下：
首先，按揭利息是按年利率計算的。一般情況下，按揭貸款的利率可以通過銀行或貸款機(jī)構(gòu)來確定，通常是根據(jù)市場利率和借款人的信用情況來確定。不同的貸款機(jī)構(gòu)和銀行有不同的利率政策，所以在選擇貸款機(jī)構(gòu)時，可以比較不同機(jī)構(gòu)的利率水平，選擇最有利于自己的。
其次，按揭貸款的計息方式有兩種，一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。
1.等額本金還款法：按照每月固定的本金還款，利息隨未償還本金逐月減少。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
2.等額本息還款法：每月還款總額相同，包括本金和利息，但每月還款中的本金和利息的比例逐漸發(fā)生變化。利息在還款初期占比較高，而本金在還款后期逐漸增加。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
需要注意的是，按揭貸款的利息計算周期根據(jù)具體情況可能有所不同，可以根據(jù)實際情況選擇按月、按季度或者按年計算。
以上就是房子按揭利息的計算方法，請根據(jù)你所選擇的還款方式和利率水平進(jìn)行具體計算。