原則上開(kāi)發(fā)商是不可以延期交房的，延期交房屬于違約行為，但由于不可抗力的存在，某些情況下延期交房是可以的。延期交房的情況算是比較常見(jiàn)的，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е鹿て谘诱`，少則幾天，多則爛尾，買(mǎi)期房還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決
在購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況時(shí)，可以先去找開(kāi)發(fā)商那邊協(xié)商解決，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決也是相對(duì)輕松的一種方式。在購(gòu)房者找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決時(shí)，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商那邊提出自己的賠償要求，如果能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。但是購(gòu)房者要注意，在和開(kāi)發(fā)商協(xié)商成功之后，一定要記得把協(xié)商的結(jié)果用書(shū)面形式記錄下來(lái)，免得開(kāi)發(fā)商后悔。
2、業(yè)主聯(lián)合
一個(gè)人的力量肯定是有限的，所以如果大家一個(gè)人去找開(kāi)發(fā)商解決延期交房的事情，那么開(kāi)發(fā)商那邊肯定是不會(huì)重視的，所以當(dāng)大家想要解決開(kāi)發(fā)商延期交房這個(gè)事情的時(shí)候，那么最好是集合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，如果去找開(kāi)發(fā)商的業(yè)主很多，那么開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)非常重視的，畢竟人多力量大。
3、申請(qǐng)退房
通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者都是可以要求開(kāi)發(fā)商那邊退房的，因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定："房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。如果開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)把房屋交付給購(gòu)房者，那么開(kāi)發(fā)商那邊就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任"。不過(guò)會(huì)選擇退房的購(gòu)房者一般都不多，因?yàn)橘?gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)了，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不劃算了。
4、向法院起訴
在大家與開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受，那么為了維護(hù)好自己的合法權(quán)益，大家這個(gè)時(shí)候就可以選擇去法院起訴開(kāi)發(fā)商，并且要求開(kāi)發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金。但是有不少的人都不熟悉法院起訴的流程，所以在自己決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候一定要找一個(gè)律師協(xié)助自己。

1、正常延期交付
所謂正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、國(guó)家政策等原因造成延期，這種情況下購(gòu)房者一般可以要求退房，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
2、非正常延期交付
非正常的延期交付，主要是指由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌难悠诮环俊Ｙ?gòu)房者應(yīng)該了解延期交房的原因，并應(yīng)該仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。
開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任?
1、違約賠償金
延期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商只需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開(kāi)發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。
2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房
如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不能接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤(pán)可能出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
如果開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒(méi)有交房打算的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來(lái)的損失。購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，開(kāi)發(fā)商不僅需要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。
如何預(yù)防遇到延期交房?
延期交房都發(fā)生在買(mǎi)期房的時(shí)候，所以購(gòu)房者要選擇有靠譜的開(kāi)發(fā)商，所謂靠譜開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力、有品牌、誠(chéng)信度高的開(kāi)發(fā)商，這樣可以減少延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。另外還要選擇五證齊全的樓盤(pán)，也可以降低延期交房風(fēng)險(xiǎn)。在簽合同的時(shí)候還要注意約定詳細(xì)的違約條款及賠償時(shí)間、額度等。