一般住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房過戶要在取得房產(chǎn)證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經(jīng)濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
1、有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于4成的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。
3、土地使用權(quán)受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標準計算土地出讓金。
法律規(guī)定：我國國有土地使用權(quán)有三種出讓方式:協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中,招標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。
土地出讓金概念
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓方收取出讓的全部總額。我國的《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓金的適用范圍，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等等。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。土地使用權(quán)出讓最高年限為;居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。
2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。
4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

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土地出讓金在購房環(huán)節(jié)中是必須要繳納的，想必有過購房經(jīng)驗的人，對這個都是不陌生的吧，它是拿到土地使用證，需要繳納的費用。對于購置的商品房來說，其使用年限有70年，也就是說這七十年內(nèi)是不需要再次支付這筆費用了，若是超出這個時間，就需要重新繳納了，那么土地出讓金幾年交一次呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。
一、土地出讓金幾年交一次
一般是五年交一次，土這種交費形式更劃算。若是要將該土地的使用權(quán)進行有償性轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或投資等，就需要安裝相關(guān)規(guī)定進行補交這項費用。譬如說經(jīng)濟適用房拿去掛牌上市的話，一旦交易成功，就需要繳納大概總房價15%的土地出讓金。
二、房屋過戶費用有哪些
1、交易手續(xù)服務(wù)費
房屋過戶，大部分是以交易的形式，因此要繳納相應(yīng)的手續(xù)費，一般普通商品房住宅的手續(xù)費是6元/平方米，而對于房改房、經(jīng)濟適用房等特價房產(chǎn)，其手續(xù)費為3元/平方米，另外，非住宅房產(chǎn)的交易手續(xù)費要10元/平方米。
2、過戶登記費
過戶登記，所產(chǎn)生的登記費是比較少的，一般為80元/套，買方自己交。
3、土地出讓金
普通商品房拿地的時候，繳納過了，在過戶時就不需要另外收取了，而房改房、經(jīng)濟適用房這類沒有繳納的，在過戶時就要交成交價2%的費用。
4、契稅
過戶都是要訂立契約的，也就是會產(chǎn)生契稅，其稅率一般是在3%。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于土地出讓金幾年交一次，以及房屋過戶費用有哪些的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，想要了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

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