一般住宅土地出讓金按房屋交易價(jià)或者房屋評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶要在取得房產(chǎn)證五年后過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)需繳納土地出讓金，經(jīng)濟(jì)適用房繳納過(guò)土地出讓金后再次轉(zhuǎn)讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
1、有實(shí)際成交價(jià)的房屋，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的4成計(jì)算。
3、土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上計(jì)算方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最終按評(píng)估價(jià)的4成計(jì)算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于4成的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
法律規(guī)定：我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)有三種出讓方式:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。在這三種方式中,招標(biāo)和拍賣(mài)具有公開(kāi)性、競(jìng)爭(zhēng)性,一般不存在低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒(méi)有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,土地由誰(shuí)使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。
土地出讓金概念
土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓方收取出讓的全部總額。我國(guó)的《土地管理法》明確規(guī)定了土地出讓金的適用范圍，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等等。

房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。購(gòu)房者買(mǎi)了商品房后，并非可以永久使用土地，因?yàn)橥恋爻鲎層心晗尴拗啤Ｍ恋厥褂脵?quán)出讓最高年限為;居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。
1、當(dāng)土地性質(zhì)為“劃撥”時(shí),需要繳納土地出讓金。
2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時(shí),土地使用權(quán)是由國(guó)家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時(shí)每交易一次都需要向國(guó)土部門(mén)支付土地收益金，也叫土地出讓金。
3、土地出讓金是買(mǎi)房的時(shí)候需要繳納的一種費(fèi)用，是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。
4、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

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土地出讓金在購(gòu)房環(huán)節(jié)中是必須要繳納的，想必有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人，對(duì)這個(gè)都是不陌生的吧，它是拿到土地使用證，需要繳納的費(fèi)用。對(duì)于購(gòu)置的商品房來(lái)說(shuō)，其使用年限有70年，也就是說(shuō)這七十年內(nèi)是不需要再次支付這筆費(fèi)用了，若是超出這個(gè)時(shí)間，就需要重新繳納了，那么土地出讓金幾年交一次呢？下面就隨齊家網(wǎng)專(zhuān)家一起來(lái)了解看看吧。
一、土地出讓金幾年交一次
一般是五年交一次，土這種交費(fèi)形式更劃算。若是要將該土地的使用權(quán)進(jìn)行有償性轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或投資等，就需要安裝相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交這項(xiàng)費(fèi)用。譬如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房拿去掛牌上市的話，一旦交易成功，就需要繳納大概總房?jī)r(jià)15%的土地出讓金。
二、房屋過(guò)戶費(fèi)用有哪些
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)
房屋過(guò)戶，大部分是以交易的形式，因此要繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)，一般普通商品房住宅的手續(xù)費(fèi)是6元/平方米，而對(duì)于房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等特價(jià)房產(chǎn)，其手續(xù)費(fèi)為3元/平方米，另外，非住宅房產(chǎn)的交易手續(xù)費(fèi)要10元/平方米。
2、過(guò)戶登記費(fèi)
過(guò)戶登記，所產(chǎn)生的登記費(fèi)是比較少的，一般為80元/套，買(mǎi)方自己交。
3、土地出讓金
普通商品房拿地的時(shí)候，繳納過(guò)了，在過(guò)戶時(shí)就不需要另外收取了，而房改房、經(jīng)濟(jì)適用房這類(lèi)沒(méi)有繳納的，在過(guò)戶時(shí)就要交成交價(jià)2%的費(fèi)用。
4、契稅
過(guò)戶都是要訂立契約的，也就是會(huì)產(chǎn)生契稅，其稅率一般是在3%。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于土地出讓金幾年交一次，以及房屋過(guò)戶費(fèi)用有哪些的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

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