房產是人類生活的一項必需品，并且隨著中國房產市場化的進程，房子在滿足大家根本的需求的同時，在很大程度上有了投資的痕跡，房子現已成為私有財產的一項重要的組成部分。房改房是中國鄉鎮居民房產變革準則下誕生的產品，是一種沒有徹底褪去共有顏色的私人不動產，在中國的二手房交易市場上扮演著首要的角色，由此也發生了一系列的法律問題，下文將針對房改房發生的一系列的問題作剖析和整理，以便今后對類似問題的解決有所幫助。
一、什么是房改房
在變革開放之前，中國實施的是方案經濟體制，在方案經濟體制之下，具有鄉鎮戶口的居民的房產是由單位進行分配的，在此種房產準則下發生了一系列的疑問，如分配不公、房產質量低下，房產嚴峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進這一系列的疑問，國家進行了鄉鎮房產準則變革，房改房便是變革的產品。房改房又稱已購公有房產，是鄉鎮職工依據國家和縣級以上人民政府有關鄉鎮房產準則變革的政策規則，依照必定的優惠報價采購的已建房產。
二、房改房的種類
依據采購報價，能夠將房改房分為成本價房和規范價房：
1、成本價房
成本價房在房改房中所占的份額較高，所謂的成本價房指的是職工以成本價采購的房子，依據1994年《國務院關于深化鄉鎮房產變革的決議》，“職工以成本價采購的房子，產權歸自己一切，通常住夠五年后能夠依法進入市場，在補交土地運用權出讓金或許所包括的土地收益和按規則交納有關的稅費后，收入歸自己吧一切”。則以成本價采購的房子，職工對其具有完好的產權，即占有、運用和收益權。
2、規范價房
規范價房指的是以比成本價還要優惠的報價采購的房子，依據1994年《國務院關于深化鄉鎮房產變革的決議》，“職工以規范價采購的房產，具有有些產權，即占有權、運用權、有限的收益權和處分權，能夠承繼。產權份額按售房當年規范價占成本價的比重斷定。職工以規范價采購的房產，通常住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先采購、租借權，原售房單位已撤銷的，本地人民政府房產管理部門有優先采購、租借權。售、租房收入在補交土地運用權出讓金或所含土地收益和按規則交納有關稅費后，單位和自己按各自的產權份額進行分配。”則以規范價采購的房子，職工和單位一起具有產權，即職工對其不具有悉數的產權。
四、有關房改房的糾紛問題處理
1、房改房在離婚案子中的處理
房改房在夫妻離婚時能否作為夫妻一起財產進行切割，要區別不相同的狀況進行剖析。假如是在夫妻聯系存續時期，以一方的名義采購的房改房，那么應當作為夫妻的一起財產在離婚的時分予以切割;假如是以夫妻一方爸爸媽媽的名義，夫妻出資采購的房改房，由于中國不動產品權建立的條件是以掛號為準，那么掛號在爸爸媽媽的名義下的房子不歸于夫妻的一起財產，在離婚時不能予以切割。
2、房改房在承繼案子中的處理
關于房改房如安在承繼案子中處理，首要要看被承繼的房改房是歸于成本價房產仍是規范價房，假如是規范價房，那么需求厘清與原單位的聯系今后再做處理，假如是成本價房子，那么能夠像一般的商品房相同進行承繼切割，并且應當先找專業的評價部門對房子進行評價，斷定房子的價值，然后再進行切割。
房改房作為中國鄉鎮房產變革體制下的產品，會跟著中國社會主義市場經濟的進行逐漸的退出歷史舞臺，可是在現在看來，將來的很長一段時間，咱們仍是要去處理環繞房改房帶來的一系列的糾紛問題，深化了解房改房的原因、意圖和有關法令條文關于每個法令人都有嚴峻的意義。

房屋買賣合同糾紛最有效的處理方式如下：
1、協商解決，雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協商、互諒互讓達成和解協議，進而解決糾紛；
2、調解解決，在有關組織如人民調解委員會或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協議，從而解決糾紛；
3、仲裁解決，糾紛當事人根據糾紛前或者后達成的仲裁協議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執行而使糾紛得以解決；
4、訴訟解決，通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執行而解決糾紛。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。