房產(chǎn)是人類生活的一項必需品，并且隨著中國房產(chǎn)市場化的進程，房子在滿足大家根本的需求的同時，在很大程度上有了投資的痕跡，房子現(xiàn)已成為私有財產(chǎn)的一項重要的組成部分。房改房是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民房產(chǎn)變革準則下誕生的產(chǎn)品，是一種沒有徹底褪去共有顏色的私人不動產(chǎn)，在中國的二手房交易市場上扮演著首要的角色，由此也發(fā)生了一系列的法律問題，下文將針對房改房發(fā)生的一系列的問題作剖析和整理，以便今后對類似問題的解決有所幫助。
一、什么是房改房
在變革開放之前，中國實施的是方案經(jīng)濟體制，在方案經(jīng)濟體制之下，具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶口的居民的房產(chǎn)是由單位進行分配的，在此種房產(chǎn)準則下發(fā)生了一系列的疑問，如分配不公、房產(chǎn)質(zhì)量低下，房產(chǎn)嚴峻短缺的疑問。變革開放今后，為改進這一系列的疑問，國家進行了鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準則變革，房改房便是變革的產(chǎn)品。房改房又稱已購公有房產(chǎn)，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上人民政府有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)準則變革的政策規(guī)則，依照必定的優(yōu)惠報價采購的已建房產(chǎn)。
二、房改房的種類
依據(jù)采購報價，能夠將房改房分為成本價房和規(guī)范價房：
1、成本價房
成本價房在房改房中所占的份額較高，所謂的成本價房指的是職工以成本價采購的房子，依據(jù)1994年《國務院關于深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革的決議》，“職工以成本價采購的房子，產(chǎn)權歸自己一切，通常住夠五年后能夠依法進入市場，在補交土地運用權出讓金或許所包括的土地收益和按規(guī)則交納有關的稅費后，收入歸自己吧一切”。則以成本價采購的房子，職工對其具有完好的產(chǎn)權，即占有、運用和收益權。
2、規(guī)范價房
規(guī)范價房指的是以比成本價還要優(yōu)惠的報價采購的房子，依據(jù)1994年《國務院關于深化鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革的決議》，“職工以規(guī)范價采購的房產(chǎn)，具有有些產(chǎn)權，即占有權、運用權、有限的收益權和處分權，能夠承繼。產(chǎn)權份額按售房當年規(guī)范價占成本價的比重斷定。職工以規(guī)范價采購的房產(chǎn)，通常住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先采購、租借權，原售房單位已撤銷的，本地人民政府房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先采購、租借權。售、租房收入在補交土地運用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)則交納有關稅費后，單位和自己按各自的產(chǎn)權份額進行分配。”則以規(guī)范價采購的房子，職工和單位一起具有產(chǎn)權，即職工對其不具有悉數(shù)的產(chǎn)權。
四、有關房改房的糾紛問題處理
1、房改房在離婚案子中的處理
房改房在夫妻離婚時能否作為夫妻一起財產(chǎn)進行切割，要區(qū)別不相同的狀況進行剖析。假如是在夫妻聯(lián)系存續(xù)時期，以一方的名義采購的房改房，那么應當作為夫妻的一起財產(chǎn)在離婚的時分予以切割;假如是以夫妻一方爸爸媽媽的名義，夫妻出資采購的房改房，由于中國不動產(chǎn)品權建立的條件是以掛號為準，那么掛號在爸爸媽媽的名義下的房子不歸于夫妻的一起財產(chǎn)，在離婚時不能予以切割。
2、房改房在承繼案子中的處理
關于房改房如安在承繼案子中處理，首要要看被承繼的房改房是歸于成本價房產(chǎn)仍是規(guī)范價房，假如是規(guī)范價房，那么需求厘清與原單位的聯(lián)系今后再做處理，假如是成本價房子，那么能夠像一般的商品房相同進行承繼切割，并且應當先找專業(yè)的評價部門對房子進行評價，斷定房子的價值，然后再進行切割。
房改房作為中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)變革體制下的產(chǎn)品，會跟著中國社會主義市場經(jīng)濟的進行逐漸的退出歷史舞臺，可是在現(xiàn)在看來，將來的很長一段時間，咱們?nèi)允且ヌ幚憝h(huán)繞房改房帶來的一系列的糾紛問題，深化了解房改房的原因、意圖和有關法令條文關于每個法令人都有嚴峻的意義。

房屋買賣合同糾紛最有效的處理方式如下：
1、協(xié)商解決，雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛；
2、調(diào)解解決，在有關組織如人民調(diào)解委員會或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛；
3、仲裁解決，糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構提出申請，由仲裁機構依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決；
4、訴訟解決，通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。