房產交易的稅費怎么算
在房產交易的過程當中,所需要繳納的稅費主要分為買方和賣方兩個部分,具體是以下的這幾種:1、契稅是由買方所支付的,如果是家庭的唯一一套住房,并且是首次購買的普通住房,面積小于90平米,契稅按照1%收取面積在90到144平米,契稅按照1.5%收取,面積超過了144平米,契稅按照3%收取,二套房或者是商業性的住房,契稅也都是按照3%收取。2、營業稅是由賣方所支付的,年限滿足兩年可以免征,如果不符合條件的話,需要按照房屋總額到5.5%收取。3、個人所得稅作為同樣由賣方支付的稅費年限滿足5年并且是唯一的一套住房,可以免征,不符合上述的條件,要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。4、合同印花稅是按照總房價的0.05%,由買賣雙方各自承擔。5、權證印花稅5元。6、登記費80元7、中介費這筆費用并不是固定的,如果通過了中介,一般是按照房屋總價的1%收取。
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房屋交易稅費計算方法
隨著房價不斷飆升,在看到自己買的房子升值了好幾倍之后,許多人也開始對將房屋給賣出去,而想要在當地安家樂業的人就會買房,有了買賣需求就構成了房屋交易。房屋交易的時候,由于房子的總價比較高,在交易的過程中會產生一些稅費,這些費用是需要買家賣家共同承擔,而且項目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費計算方法。
房屋交易稅費計算方法
一、稅。
個人所得稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法:(售房收入-購房總額-本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注:納稅人在地稅系統中未能查詢到原值,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅計算方法
納稅人:賣方
普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業稅;
非普通住宅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
注:購買時間是否滿2年首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據。這三種證件按照時間早的計算,一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證。
契稅計算方法
納稅人:買方
普通住宅契稅計算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
非普通住宅契稅計算方法:3%,別墅契稅計算方法:4%;
注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
土地增值稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易土地增值稅稅率:5%(無法提供完全票據按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算,稅率為30%~60%
注:對個人擁有的普通住宅,在轉讓時免征土地增值稅
印花稅計算方法
納稅人:買賣雙方
二手房交易印花稅稅率:0.5%
注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人:賣方
二手房交易城建稅:營業稅的7%;二手房交易教育費附加稅:營業稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定
二、費。
1、中介費(買賣雙方)
依據物價局相關文件規定,房產交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如,一套房產的成交額為125萬元,那中介費的計算方法為:中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納:房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費:40元/平米×產權證面積;
繼承公證費:80元/單放棄繼承公證:80元/人
3、二手房交易地方附加稅:依各地方而定、房屋產權登記費
50元(買方承擔,每增加1人加10元,買家為單位的80元)
4、房屋評估費
按評估額×0.5%繳納
5、工本費
80元,共有權證:10元
6、分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、測繪費
面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調檔費
20元。
9、解困房出售費用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經濟適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價:以北京為例,城八區內:15.6元/平米;城八區外:12.9元/平米
經轉商:10%按經管理3%(按成交價)
房屋交易稅費計算方法如上,房屋交易中稅費的比例是多少,會結合實際的情況來看,每個城市對于稅率的規定都可能不同,還有受政策等方面的影響也比較大,因此文章中介紹的知識只是一個參考,具體的稅費稅率是多少,還要結合當地的房地產市場來看。在買賣房子的時候,能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好,方便及時知道全部費用。
房子過戶需要交什么稅
房產過戶要交的稅如下:
1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;
2、營業稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上:不用繳納營業稅;
3、營業附加稅:營業附加稅包括城建稅、附加稅,繳納人:賣方;房產證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上:無需繳納;
4、個人所得稅:繳納人:賣方;房產證年限大于5年且為住房:免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房:繳納房款的1%;
5、印花稅:繳納人:買賣雙方;不論房產證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;
6、測繪費:測繪費繳納人:買方;繳納費用:1.36元/平方米;權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內,繳納人:買方。
房子過戶的手續:
1、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、購房合同、購房發票向房產管理部門提出申請;
2、審核通過繳納稅費,核稅繳稅;
3、出具稅務收據,遞交收據;
4、填寫申請書,領取受理通知單;領取新證,核發過戶單。
綜上所述,房子過戶需要交的稅費包括:個人所得稅、契稅、營業稅、交易費用和生產成本。房產過戶買賣雙方一起去房管局交易大廳,那里能辦完一切過戶手續,其中包括繳納稅費。個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對轉讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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