在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要分為買方和賣方兩個部分，具體是以下的這幾種：1、契稅是由買方所支付的，如果是家庭的唯一一套住房，并且是首次購買的普通住房，面積小于90平米，契稅按照1%收取面積在90到144平米，契稅按照1.5%收取，面積超過了144平米，契稅按照3%收取，二套房或者是商業(yè)性的住房，契稅也都是按照3%收取。2、營業(yè)稅是由賣方所支付的，年限滿足兩年可以免征，如果不符合條件的話，需要按照房屋總額到5.5%收取。3、個人所得稅作為同樣由賣方支付的稅費(fèi)年限滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征，不符合上述的條件，要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取。4、合同印花稅是按照總房價的0.05%，由買賣雙方各自承擔(dān)。5、權(quán)證印花稅5元。6、登記費(fèi)80元7、中介費(fèi)這筆費(fèi)用并不是固定的，如果通過了中介，一般是按照房屋總價的1%收取。

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隨著房價不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時候，由于房子的總價比較高，在交易的過程中會產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些費(fèi)用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項(xiàng)目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費(fèi)計算方法。
房屋交易稅費(fèi)計算方法
一、稅。
個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業(yè)稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠
土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計算，稅率為30%～60%
注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅
印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二、費(fèi)。
1、中介費(fèi)(買賣雙方)
依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;
繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費(fèi)
按評估額×0.5%繳納
5、工本費(fèi)
80元，共有權(quán)證：10元
6、分?jǐn)傎M(fèi)用
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、測繪費(fèi)
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調(diào)檔費(fèi)
20元。
9、解困房出售費(fèi)用
成交價或評估價(高者)×1%
10、綜合地價款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)
成交價的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價)
房屋交易稅費(fèi)計算方法如上，房屋交易中稅費(fèi)的比例是多少，會結(jié)合實(shí)際的情況來看，每個城市對于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個參考，具體的稅費(fèi)稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來看。在買賣房子的時候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時知道全部費(fèi)用。

房產(chǎn)過戶要交的稅如下：
1、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；
2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；
5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；
6、測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方。
房子過戶的手續(xù)：
1、攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票向房產(chǎn)管理部門提出申請；
2、審核通過繳納稅費(fèi)，核稅繳稅；
3、出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；
4、填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；領(lǐng)取新證，核發(fā)過戶單。
綜上所述，房子過戶需要交的稅費(fèi)包括：個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、交易費(fèi)用和生產(chǎn)成本。房產(chǎn)過戶買賣雙方一起去房管局交易大廳，那里能辦完一切過戶手續(xù)，其中包括繳納稅費(fèi)。個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。