1、契稅:成交價或評估價×1.5%商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%      2、交易服務費:建筑面積/平方米×3元      3、交易印花稅:成交價或評估價×0 05%      4、產權轉移登記費:50元，每增加1人加10元，買家為單位的80元。

一、買第二套房要交多少稅:      (一)、買第二套房的契稅一律是3%，不論面積大小。      (二)、除了契稅3%以外，還需交營業稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費85元，以及當地過戶繳納的其他費用。      (三)、如果你全款買房，可以按照當地的最低指導價交稅過戶，這個指導價比實際成交價低。假設實際成交價為100萬，指導價為單價8000，即總價84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價也比實際成交價低。      (四)、第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅。      稅費計算:買方      1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%)      2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元      3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%      4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)二、延伸補充:二手房交易稅費      二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。      二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。      以上就是我們關于買第二套房需要繳納哪些稅費的詳細解答。另外，需要說明的，購買第二套房和買賣二手房需要繳納的稅費名目是有區別的，它們需要辦理的手續也是不同的。

1、新房二套房需要交的稅費有：契稅3%；印花稅0.05%；新房不存在增值稅和個人所得稅。
2、二手房二套房需要交納的稅費：契稅3%；增值稅為房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%；個人所得稅為房產證或契稅完稅證滿5年并且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%；印花稅0.05%。
二套房首付是多少？
國家對于二套房的首付比例是有相關規定的，一般都是要求二套房的首付比例不低于40%。但是有些城市對于這方面的要求也是有適當調整的，比如北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低于70%。
買二套房要注意什么呢?
1、注意首付比例
很多準備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要準備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的;如果首套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前準備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什么，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。