2020遮光費(fèi)賠償每平米多少
按照規(guī)定,按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的,應(yīng)允許興建,但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計(jì)算,每平方米一次性補(bǔ)償100-200元,被遮擋建筑物列入拆遷范圍的,酌情補(bǔ)償,補(bǔ)償后列入拆遷范圍的,不再返還補(bǔ)償費(fèi)。
具體金額沒有標(biāo)準(zhǔn),但是可以向?qū)Ψ剿饕陉栙M(fèi)賠償,具體金額由法院確定。鄰里糾紛可以找派出所調(diào)解解決。公安派出所工作職責(zé)和權(quán)限有:一、收集、掌握、報(bào)告影響社會(huì)穩(wěn)定和治安大局穩(wěn)定的情報(bào)信息;二、管理轄區(qū)內(nèi)的實(shí)有人口(包括常住人口、暫住人口和境外在本轄區(qū)居住人員)等。
建筑房屋遮光的賠償標(biāo)準(zhǔn):建筑房屋的遮光的賠償標(biāo)準(zhǔn)一般都是按照被遮住房屋的建筑面積來計(jì)算賠償金額,至于具體的賠償金額可以跟賠償方協(xié)商一致后決定。
農(nóng)作物被遮陽的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:實(shí)際遮陰面積乘以往農(nóng)作物全年收成的單位產(chǎn)量。法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效。針對采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效問題,理論界存在兩種觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的,且依照規(guī)定,該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì),因此,對于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
賠償標(biāo)準(zhǔn)是,賠償金額等于每個(gè)窗戶面積乘以降低日照時(shí)數(shù)乘以基本賠償金。每個(gè)窗戶面積,以平方米為單位,降低日照時(shí)數(shù),以分鐘為單位進(jìn)行計(jì)算。具體數(shù)據(jù)以建設(shè)項(xiàng)目日照分析報(bào)告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)
所謂采光權(quán),通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利,比日照范圍更大,沒有相關(guān)法律規(guī)定。目前,采光權(quán)賠償沒有具體的賠償標(biāo)準(zhǔn),司法實(shí)踐中,法院通常考慮如下因素:
1.被侵權(quán)人房屋貶值部分
相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降的,應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
2.被侵權(quán)人采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用
被侵權(quán)人因采光的需要,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積,開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外,被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對延長,對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時(shí),冬至日大于等于1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。
因采光權(quán)受到侵害產(chǎn)生的間接損失包括什么?
(1)身體健康權(quán)。
(2)精神損害賠償費(fèi)。上述標(biāo)準(zhǔn)可參照《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》確定。
(3)空氣污染費(fèi)。因建筑物過高影響空氣流通產(chǎn)生的污染也應(yīng)該主張賠償。
(4)視覺污染費(fèi)。因阻擋視線引起的心理不適進(jìn)而影響身體健康而產(chǎn)生的費(fèi)用。
法律依據(jù):
《民法典》
第二百九十三條
建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第一千一百六十五條
行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò),其不能證明自己沒有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
房屋日照不足賠償標(biāo)準(zhǔn)
法律分析:各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)不同,具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計(jì)算方法:(1)第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積,然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,再參照其他城市的補(bǔ)償數(shù)額,確定每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),兩項(xiàng)相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。(2)第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后,以多用的照明、取暖電費(fèi)為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。(3)第三種是針對房屋價(jià)值的降低,以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價(jià)格的差額作為計(jì)算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。就房屋價(jià)值降低的損失而言,房屋采光權(quán)受到侵害,房屋的市場價(jià)格降低是不爭的事實(shí)。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作、更換;(七)繼續(xù)履行;(八)賠償損失; (九)支付違約金;(十)消除影響、恢復(fù)名譽(yù); (十一)賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式,可以單獨(dú)適用,也可以合并適用。
影響采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)法律關(guān)于相鄰關(guān)系采光權(quán)的規(guī)定,如果有侵權(quán)行為的,可以要求對方排除妨害、消除影響。采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中,目前有兩種計(jì)算公式,首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù):一種是低于國家標(biāo)準(zhǔn)的:時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)。
被侵權(quán)人房屋貶值部分。如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了較大的增值,其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
采光權(quán)的特征有以下:
(1)采光權(quán)的主體是相鄰者,具體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有者和使用者;
(2)采光權(quán)的客體是相鄰者基于相鄰關(guān)系而應(yīng)當(dāng)獲得的日照利益;
(3)采光權(quán)的內(nèi)容是限制鄰人不動(dòng)產(chǎn)的距離或高度;
(4)采光權(quán)的本質(zhì)是為了自己的便利而限制別人的權(quán)利。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第二百九十三條 建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
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