房子過戶需要什么資料
房子過戶一般需要的材料如下:
1、過戶登記申請書;
2、申請人的身份證等身份證明材料;
3、房屋的產(chǎn)權(quán)證;
4、登記原因證明材料,如因買賣而過戶,為買賣合同;
5、需要的其它材料。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
房子過戶需要什么證件和材料
房子過戶需要的證件:
辦理過戶時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有:身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
賣房人要帶的材料:辦理過戶時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有:身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
二手房買賣過戶手續(xù):
1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí),買家對房屋狀態(tài)表示許可,對房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對房屋價(jià)格認(rèn)同,對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后,在公平資源的基礎(chǔ)上,雙方簽訂購房合同,并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記,注意這里只是申請辦理過戶,我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去,將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去,然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了,稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局,這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
房屋過戶需準(zhǔn)備哪些資料
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí),原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。那么,房屋過戶要準(zhǔn)備哪些資料?辦理流程是什么呢?一起來看看吧。
一、房屋過戶需準(zhǔn)備哪些資料? 1、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件; 2、出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件; 3、屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件,配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件; 4、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的,共有權(quán)人需一并前往辦理,不能到場的,需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件; 5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件; 6、受讓方是個(gè)人委托辦理的,需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件; 7、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件; 8、產(chǎn)權(quán)登記申請表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同; 9、其它必要材料。二、房屋過戶的流程是什么? 1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等問題。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估,一般來說要5至7個(gè)工作日。 4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù),如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請,通常要40個(gè)工作日左右。 5、按揭辦理下來后,買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,并且拿受理單。 7、買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。 8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 注:如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù),整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
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