新婚姻法在2011年進(jìn)行了修訂，其中對夫妻共同財產(chǎn)的處理進(jìn)行了更為詳細(xì)的規(guī)定。在離婚時，夫妻共同財產(chǎn)的分割是離婚過程中最為重要的事項(xiàng)之一。其中，房產(chǎn)分割是最為復(fù)雜的一部分。本文將詳細(xì)介紹新婚姻法離婚房產(chǎn)分割的操作步驟。

夫妻共同財產(chǎn)的定義

在新婚姻法中，夫妻共同財產(chǎn)包括以下幾種：

1.夫妻婚后取得的財產(chǎn)，包括工資、獎金、股票、房產(chǎn)等；

2.夫妻婚前各自擁有的財產(chǎn)，但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間增值的部分；

3.夫妻婚前共同擁有的財產(chǎn)。

房產(chǎn)分割的操作步驟

在離婚時，夫妻共同財產(chǎn)的分割需要按照下列步驟進(jìn)行：

1.房產(chǎn)評估

首先需要對夫妻共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定其市場價值。可以請專業(yè)的房產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，也可以自行評估。

2.確定房產(chǎn)的歸屬

如果房產(chǎn)是夫妻共同購買的，那么需要根據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的原則，將房產(chǎn)分割為夫妻雙方各自的份額。如果房產(chǎn)是其中一方婚前所擁有的，那么需要根據(jù)房產(chǎn)增值部分的原則進(jìn)行分割。

3.協(xié)商分割方案

夫妻雙方可以根據(jù)自己的意愿，協(xié)商出房產(chǎn)分割的具體方案。如果無法協(xié)商，可以請律師進(jìn)行調(diào)解。

4.簽署離婚協(xié)議書

在確定好房產(chǎn)分割方案后，需要簽署離婚協(xié)議書。協(xié)議書應(yīng)該包括房產(chǎn)分割方案、分割比例、分割時間等內(nèi)容。

5.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

根據(jù)簽署的離婚協(xié)議書，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果需要辦理抵押、貸款等手續(xù)，需要提前做好準(zhǔn)備。

法律分析：離婚房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

1.如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。

2.如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100萬到1000萬的,則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。