法拍房過戶到自己手上流程如下：
1、在拍賣成功后確定法院對房屋已經做了解除查封。
2、將過戶所有的資料準備好，采用書面形式交給相關部門。
3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不愿意服從判決的，可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續。將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。
被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣。在即使看過評估報告的情況下，也一定要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。對自身財務狀況一定要有一個很好的了解。比如在房產拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第二十一條　登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
（一）違反法律、行政法規規定的；
（二）存在尚未解決的權屬爭議的；
（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；
（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

現在城市中普通商品房的價格比較高，有些投資者或手頭不寬裕的人就看上了拍賣房，房地產拍賣也是專業的法律行為，相對來說拍賣價格會低一些，下面小編為大家說說房地產拍賣過戶怎么辦理，大家可以了解多一些。
房地產拍賣過戶怎么辦理
法院拍賣房產過戶流程，承受拍賣托付。在這一階段,托付人將有意要拍賣的房產明晰托付給拍賣行,兩邊簽定托付房產拍賣協議,對托付拍賣的標的物到達根本意向。托付人在托付時一般要想拍賣行供給房地產權證、身份證等相關房產證明文件。拍賣房產標的的查詢承認。拍賣行對房產托付人供給的房地產產權證明、有關文件、房產證明材料等進一步核實,必要時到相關部分查詢取證,同樣還有必要對房產進行現場勘查。承受托付、簽定托付、拍賣合同書。經查詢承認后,拍賣行認為契合拍賣托付條件的,與托付人簽定托付拍賣合同。托付拍賣有必要契合《拍賣法》的要求。托付拍賣合同中要對拍賣房地產的狀況、拍賣費用、拍賣方法和期限、違約職責等加以明晰。房地產拍賣底價的斷定。拍賣行對房地產銷售進行查詢與剖析,必要時請專業的房地產點評人員對拍賣房地產進行價格點評,與托付方同樣商談,后斷定拍賣底價和起拍價。
發布拍賣布告,安排招待競買人。拍賣行一般要在拍賣日前半個月至一個月前登報或經過電視媒體以布告方法發布拍賣房地產的信息,拍賣行要對布告的內容真實性擔任。同樣,安排招待競買人,向競買人供給材料,檢查競買人資歷,收取確保金,結束競買人注冊。現場拍賣。拍賣行、競買人依照布告的過程、地址,以正常的拍賣次序對拍賣房地產進行透露競拍。后若競買的高價超出底價,有拍賣師擊槌成交,應價高者即為買受人;反之,拍賣行宣告不成交并撤回拍賣標的。產權過戶。現場競買成功后,買受人應立即付出成交價必定份額的資金作為定金,并在拍賣行幫忙下與托付人簽定拍賣房地產轉讓合同書。買受人再付出全部價款后,憑轉讓合同書和相關證明文件到房地產注冊機關處理產權過戶手續,獲得房地產權證。
房地產拍賣稅費是多少
法院拍賣的房產和實踐直接購買的房產所需求交納的費用類似，可是依然是存在有一些不同之處的，接下來就列舉一下買法院拍賣的房產要交的稅費品種：契稅，契稅是以權表現改變和變化的不動產為征稅目標，向產權的承受人征收的一種產業稅。應繳稅規劃包含：土地運用權出售、贈與和交流，房產銷售，房產贈與，房產交流等;所得稅，個人所得稅為法規要求，自然人應向政府上繳的收入的一部分。各地政府在不同樣期對個人應繳稅收入的界說和征收的百分比不盡相同，有時還分稿酬收入、工資收入以及偶爾所得等等狀況分別繳稅;印花稅，印花稅是對經濟活動和經濟交往中建立加、領受具有法規效能的憑據的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑據上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名;房產銷售手續費，是指由政府依法建立的，由房地產主管部分建立的房地表現意安排為房產權力人處理銷售過戶等手續所收取的費用;傭錢，即拍賣人按拍賣成交價的必定份額向托付人及買受人收取的工作費。
買法院拍賣的房產稅費稅率是多少，契稅，面積在144平方米以上的非一般居處(含房產)，買方需求交3個百分點的契稅。所得稅，房產產權獲得滿五年的免征，未超出五年的按房價1個百分點或房產原值至房產現值差額20個百分點交納。(房產原值一般按上道契稅完稅額核算)。印花稅，需求交納房價款的萬分之五即可。房產銷售手續費，需求依照后的成交價，按房價1.9個百分點交納。傭錢，拍賣人能夠向買受人收取不超出成交價款5個百分點的傭錢。
上面的文章中小編為大家講了一下關于房地產拍賣過戶怎么辦理的知識，在房地產拍賣的過程中，也許有比較適合大家的產品進行拍賣，大家抓住機會挑選所需。

1、拍前核房
在購買法拍房之前，買房人應該先對房屋被拍賣的真實性進行核對，確定清楚該房屋是否具備交易資格。當買房人核房以及簽訂了買房協議以后，就可以約定時間前往房屋所在地進行看房。而輔拍機構的工作人員一般都會協助買房人核實法拍房的拍賣信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。
2、簽約交定金
買房人確定要購買法拍房以后，簽訂的不是《二手房買賣合同》，一般都是通過輔拍機構來簽訂《房屋競買委托協議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣定金。
3、看房
買房人核房以后，輔拍機構的工作人員一般都會帶買房人前往法拍房所在地進行實地看房，讓買房人了解清楚房屋的構造、裝修情況、使用情況等等，然后再決定是否真的要購買法拍房。
4、繳納競拍保證金
當買房人看房以后，確定要購買法拍房的話，輔拍機構的工作人員就會指導買房人辦理報名競拍的手續，并且還要繳納一定金額的保證金。
5、拍賣競價
買房人在規定的時間內參與自己所要購買的法拍房的競價，當買房人競拍成功以后，法院就會幫助買房人出具《拍賣成交確認書》，確認買房人競拍法拍房成功。
6、審核購房資格
買房人把法拍房拍賣到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協助執行通知書》等相關材料前往當地的房管局去辦理法拍房的房屋產權的登記手續。
7、繳稅過戶
當買房人根據納稅政策繳納了相關的稅費以后，買房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》等材料前往當地的房管局去辦理房屋過戶手續。

拍賣的房子辦理過戶需要的證件如下：
1、男、女方居民身份證、戶口本及復印件；
2、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據；
3、房屋所有權證書及復印件、房屋使用狀況證明；
4、水電費結清證明或結清單；
5、采暖費等物業費結清證明或結清單；
6、贈與合同公證書及復印件；
7、房屋買賣協議書；
8、代理公證書、代理人身份證及復印件；
9、其他簽名蓋章的材料、證件。
過戶手續：
1、實地看房。買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性；
2、簽訂《買賣合同》。核實房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題；
3、辦理貸款手續。如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續；
4、辦理交易過戶。買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費；
5、辦理土地證過戶。買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶；
6、房屋交驗。手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。