集資房辦房產(chǎn)證的流程可分為兩個(gè)步驟：辦理大產(chǎn)權(quán)證（初始登記）和辦理小產(chǎn)權(quán)證（轉(zhuǎn)移登記），具體如下：
1、辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證。在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供材料包括登記申請書；申請人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報(bào)告；其他必要材料。
2、辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證。集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉(zhuǎn)移登記。
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律主觀：

在集資房建設(shè)完畢以后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證，即完成新建房屋初始登記。建設(shè)單位申請辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí)，一般提供如下材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）建設(shè)用地使用權(quán)證明。

法律客觀：

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

集資房屬于小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。如果要開具集資房房產(chǎn)證明，需要拿相關(guān)證件到房管局開證明。
無集資房和福利房證明在哪里開
無集資房證明和福利房證明，是需要拿著身份證和戶口本去房管局開具的，手續(xù)費(fèi)一般為15-40元不等，有效期為一個(gè)月，過期作廢，需要重新開具的。購房地和戶籍所在地不為同一個(gè)城市的，需要在購房地和戶籍所在地國土城建和水務(wù)局房地產(chǎn)管理科各開一份的。
無集資房和福利房證明怎么開
1、無福利分房證明出具未享受福利分房的證明，首先要到原工作單位出具證明，證明其本人在工作期間未享受過購買單位房改房、解困房、福利房、以及參加單位集資建房、住房補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策;
2、同時(shí)，無集資房和福利房證明也需要到現(xiàn)在工作的單位開一份調(diào)查函，證明本人現(xiàn)在核實(shí)無集資房和福利房的事情;
3、然后拿單位證明、身份證、戶口本(全部資料的原件及復(fù)印件)到國土城建和水務(wù)局房地產(chǎn)管理科辦理出具未享受福利分房證明的相關(guān)手續(xù)，證明其確實(shí)沒有享受過集資房和福利房;
4、夫妻一方是當(dāng)?shù)刈婢尤藛T，后轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，婚后一直居住在當(dāng)?shù)兀渑紱]有享受城鎮(zhèn)住房福利待遇(分房、住房補(bǔ)貼)或拆遷住房安置的，則夫妻雙方及子女享受拆遷貨幣化安置住房;配偶已享受福利分房的，則全家不享受拆遷貨幣化安置住房;配偶已享受住房補(bǔ)貼的，則配偶本人不享受拆遷貨幣化安置住房，但是子女可以享受。

隨著時(shí)間的推移，我國國家的各項(xiàng)政策也在不斷地健全，因?yàn)槲覈姆績r(jià)也是居高不下，許多公民都無力承擔(dān)，那么企業(yè)也會(huì)以公司的名義在自有的土地上建設(shè) 集資房 ，那么 單位集資房如何辦理 土地使用證 ?按照規(guī)定由申請人提交土地證明以及用地批準(zhǔn)書等信息到國土資源部門進(jìn)行辦理即可。 一、單位集資房《國有土地使用證》辦理程序： 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理 1 、土地登記申請書; 2 、單位、法定代表人證明，個(gè)人 身份證 明或者戶籍證明; 3 、土地權(quán)屬來源證明材料 ( 政府材料 ) ; 4 、初始登記頒發(fā)的土地證書; 5 、地上附著物權(quán)屬證明; 6 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 ( 土地違法案件 行政處罰決定書 ) ; 7 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān) 土地使用權(quán) 出讓金支付憑證; 8、委托 代理 人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交 授權(quán)委托書 和代理人身份證明; 9、申請者提交以上資料后，國土資源部門派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。 二、什么是集資房 “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般 商品房 相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。 三、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別 房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招 投標(biāo) 、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。 一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)特開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。