用土地證貸款能貸多少？

針對(duì)你這個(gè)問(wèn)題，用土地證貸款的金額主要是根據(jù)你的土地大小、當(dāng)?shù)氐貎r(jià)等情況來(lái)確定的，具體所能貸款的金額需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，銀行再行確定的。土地抵押后能貸款多少錢(qián)是要根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況、實(shí)際資金需求量和用于抵押的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值為主要參考依據(jù)，具體金額由貸款行按土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估價(jià)值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過(guò)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目投入資金的50%，或抵押評(píng)估價(jià)值的40%，即抵押率最高不超過(guò)40%。

一般情況下土地證抵押貸款利率:一年期是6%。五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%。十年的是6.55%(各家銀行不-樣)。這個(gè)數(shù)值只能作為參考了解，具體的利率和利息等需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。

在這里只能教你方法。因?yàn)楹芏噙€得要你自己去跑。先去銀行或是中介公司找評(píng)估公司評(píng)估，然后銀行就可以幫你辦理了。你自己再去當(dāng)?shù)氐你y行問(wèn)清楚嘛。

有合法獲得的土地證的農(nóng)戶(hù)是可以向銀行進(jìn)行抵押貸款的。另外用土地證抵押貸款的手續(xù)為:用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件復(fù)印件。具體的辦理流程：

1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值

2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格

3、銀行工作人員審批借錢(qián)方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^(guān)抵押的土地

4、銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。

5、借錢(qián)方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。土地證抵押貸款手續(xù)用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件復(fù)印件。

農(nóng)村土地能不能作為抵押？一畝地能抵押多少呢？

在農(nóng)村地區(qū)可以轉(zhuǎn)讓土地，也可以使用抵押貸款。一畝農(nóng)村土地抵押貸款可以貸多少錢(qián)？程序和條件是什么？可以借多少畝農(nóng)村土地抵押貸款？在正常情況下，土地價(jià)值將根據(jù)抵押時(shí)的剩余年份進(jìn)行評(píng)估。例如，裴縣武當(dāng)鎮(zhèn)正王的糧食種植家庭農(nóng)場(chǎng)劉景旺已轉(zhuǎn)讓土地124.1畝，周轉(zhuǎn)費(fèi)為每畝每年1000元。申請(qǐng)管理權(quán)抵押時(shí)，僅兩年以上的轉(zhuǎn)讓期，銀行就確定其經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值28萬(wàn)元，并在貼息30％后發(fā)放20萬(wàn)元貸款。

實(shí)際上，沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn)。銀行與銀行之間的法規(guī)以及當(dāng)?shù)赝恋氐膬r(jià)值是否物有所值之間存在差距。如果一畝地的租金是每年500元，第二輪10年合同的價(jià)值是5,000元，那么抵押貸款將在3,000到4,000元之間。另外，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的對(duì)象是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。農(nóng)村土地抵押貸款的程序和條件是什么？土地位于確認(rèn)土地權(quán)的區(qū)域，必須有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證明書(shū)或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)權(quán)證明書(shū)；土地權(quán)確認(rèn)尚未完成的，土地承包或者流轉(zhuǎn)程序必須合法，行為規(guī)范。

土地的農(nóng)業(yè)用途沒(méi)有改變。抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織與流出方同意抵押，并在無(wú)法歸還貸款時(shí)進(jìn)行處置。提交材料：標(biāo)準(zhǔn)有效的土地合同，農(nóng)戶(hù)委托的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，附件描述材料，申請(qǐng)人身份證的正本和副本，土地承建商同意抵押意見(jiàn)以及借貸銀行材料要求的其他材料。調(diào)查與批準(zhǔn)。資料提交后，貸款銀行將進(jìn)行調(diào)查和批準(zhǔn)。簽訂合同。批準(zhǔn)通過(guò)后，有必要簽訂抵押貸款合同并通過(guò)抵押登記程序。完成所有操作后，您可以等待銀行釋放錢(qián)。土地抵押貸款必須在合同期的剩余合同期內(nèi)，并且貸款期因地而異。您可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)以獲取詳細(xì)信息。

一般而言，進(jìn)行土地貸款的地區(qū)已經(jīng)建立了農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，可以在這里提交貸款申請(qǐng)；如果當(dāng)?shù)貨](méi)有這樣的機(jī)構(gòu)，則根據(jù)當(dāng)?shù)匾髮⑵涮峤唤o有關(guān)銀行；農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押期限不得超過(guò)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限。由于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)相對(duì)較高的風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)蕩，貸款期限相對(duì)較短。一般來(lái)說(shuō)，各地農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款期限為一年，原則上不超過(guò)三年。也可以在5-10歲及以上的個(gè)人區(qū)域中使用。

在農(nóng)村用土地去辦理抵押貸款的話(huà)，一畝地能夠抵押多少？

在農(nóng)村，土地除了能從事種植養(yǎng)殖外，還可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并且還能抵押貸款。那農(nóng)村土地抵押貸款一畝能貸款多少？流程和條件有哪些？

一、農(nóng)村土地抵押貸款一畝能貸款多少？

一般情況下，抵押時(shí)會(huì)根據(jù)剩余年限對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，比如：沛縣五段鎮(zhèn)正旺谷物種植家庭農(nóng)場(chǎng)劉景旺流轉(zhuǎn)了124.1畝土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)每畝每年1000元，在辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)只有2年多的流轉(zhuǎn)期限，銀行認(rèn)定他的經(jīng)營(yíng)權(quán)總值28萬(wàn)元，打7折后發(fā)放了20萬(wàn)元貸款。

其實(shí)這個(gè)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，銀行和銀行之間規(guī)定有所差距，而且當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值是否值錢(qián)。如果一畝地在二輪承包時(shí)間10年的情況下租金是500元一畝每年，價(jià)值5000元，那么抵押貸款差不多有3000-4000元不等。

另外，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人。

二、農(nóng)村土地抵押貸款流程和條件有哪些？

條件：

1.土地位于土地確權(quán)的地區(qū)，要有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證件；

2.沒(méi)有完成土地確權(quán)的，需要土地承包或流轉(zhuǎn)程序合法，行為規(guī)范；

3.未改變土地的農(nóng)業(yè)用途；

4.抵押土地所在的村集體經(jīng)濟(jì)組織及流出方同意抵押并在貸款無(wú)法歸還時(shí)進(jìn)行處置。

流程：

1.提交材料：規(guī)范有效的土地承包合同、農(nóng)戶(hù)委托流轉(zhuǎn)協(xié)議、附著物情況說(shuō)明資料、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意抵押的意見(jiàn)書(shū)，以及貸款銀行需要提供的其他材料。

2.調(diào)查審批

材料提交后，貸款銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查、審批。

3.簽訂合同

審批通過(guò)后，需要進(jìn)行簽訂抵押借款合同，并且辦理抵押登記手續(xù)。所有的弄好后就可以等銀行放款了。

另外要提醒大家的是，用土地抵押貸款的一定要在承包期的剩余承包期內(nèi)，而且貸款期限各地有所不同，詳細(xì)的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)。

農(nóng)村土地貸款一畝能貸多少

法律主觀(guān)：

貸款的金額主要是根據(jù)你的土地大小、當(dāng)?shù)氐貎r(jià)等情況來(lái)確定的。具體所能貸款的金額需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，銀行再行確定的。《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書(shū)。土地登記申請(qǐng)人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。1.土地登記申請(qǐng)（1）有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。（2）因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。（3）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2.地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線(xiàn)圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線(xiàn)、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線(xiàn)清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3.土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4.土地證辦理頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

法律客觀(guān)：

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

法律分析：土地抵押貸款怎么辦理：土地抵押貸款，是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。 土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值. 2、咨詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的最大評(píng)估單價(jià),然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以最大評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù). 3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù),先在CAD規(guī)劃圖上自行畫(huà)出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域. 4、帶著第三步自行畫(huà)出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪,出抵押測(cè)繪圖. 5、根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,出具評(píng)估報(bào)告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。 經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，是按揭貸款的一種，其貸款流程涉及貸款申請(qǐng)、審批、簽訂合同、放款、還款等多項(xiàng)步驟，本文將詳細(xì)介紹房產(chǎn)抵押貸款流程。

1、貸款申請(qǐng)

首先，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等，然后向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并提供以上資料以及房產(chǎn)抵押貸款所需的其他材料，金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核。

2、審批

金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況，金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)貸款額度、利率、抵押物等進(jìn)行審核，最終確定申請(qǐng)人的貸款條件。

3、簽訂合同

審核通過(guò)后，申請(qǐng)人和金融機(jī)構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、抵押物、還款方式等內(nèi)容，雙方在合同簽訂前需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并確認(rèn)無(wú)誤后，再簽訂合同。

4、放款

簽訂合同后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款款項(xiàng)放款至申請(qǐng)人的賬戶(hù)，申請(qǐng)人可以根據(jù)自己的需求使用放款款項(xiàng)。

5、還款

申請(qǐng)人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進(jìn)行還款，還款時(shí)需要支付利息，完成還款后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)將抵押物返還給申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，貸款流程涉及貸款申請(qǐng)、審批、簽訂合同、放款、還款等多項(xiàng)步驟，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，然后向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，申請(qǐng)人和金融機(jī)構(gòu)需要簽訂房產(chǎn)抵押貸款合同，簽訂合同后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款款項(xiàng)放款至申請(qǐng)人的賬戶(hù)，申請(qǐng)人在貸款合同中約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式和還款日期進(jìn)行還款，還款時(shí)需要支付利息，完成還款后，金融機(jī)構(gòu)會(huì)將抵押物返還給申請(qǐng)人。房產(chǎn)抵押貸款的流程雖然繁瑣，但是也是一種安全可靠的貸款方式，投資者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的房產(chǎn)抵押貸款方案，從而獲得更多的資金支持。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請(qǐng)，并提供銀行要求的相關(guān)證明材料。

2、銀行接到貸款申請(qǐng)之后，對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行審查。

3、審核通過(guò)之后，借款人把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)以及保險(xiǎn)單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進(jìn)行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同內(nèi)指定的售房單位銀行賬戶(hù)。

6、借款人開(kāi)始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

1、抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認(rèn)同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品、留學(xué)等消費(fèi)。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產(chǎn)權(quán)房并不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款交易只有明確的大產(chǎn)權(quán)才可以。