1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%；沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
房產(chǎn)稅包括哪些稅
1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2、營業(yè)稅(買方支付)。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。
3、個稅(買方支付)。核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(1)國家機關(guān)，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn)
(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)
(3)宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)
(4)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)
(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省，自治區(qū)，直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅.
第七條房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.
第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照的規(guī)定辦理。
第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收.

1、房產(chǎn)稅稅率稅率表
1按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
2按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
1從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-扣除比例×年稅率1.2%
2從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
擴展資料：
房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。
2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
2011年1月28日，上海重慶開始房產(chǎn)稅試點改革，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

房地產(chǎn)行業(yè)總的稅負(fù)：
1、營業(yè)稅：銷售收入的5%。
2、城建稅：為營業(yè)稅的7%（市區(qū)）、鎮(zhèn)（5%）、鄉(xiāng)村（1%）。
3、教育費附加：為營業(yè)稅的3%。
4、土地增值稅：
（一）普通住宅預(yù)征率為1%-1.5%。
（二）非普通住宅預(yù)征率為：1.5%-2.5%。
（三）商用房預(yù)征率為：2.5%-3.5%。
5、印花稅：萬分之五。
6、契稅：土地價款的4%。
7、企業(yè)所得稅：利潤總額的25%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第五條
下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

1、上海房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)實行的是0.4%~0.6%的差別化，適用暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格兩倍的，可暫減為0.4%。
2、重慶房產(chǎn)稅2021年開征標(biāo)準(zhǔn)從價計征，按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納，是1.2%;從租計征，按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，是12%，但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的征收房產(chǎn)稅。
3、重慶獨棟商品住宅和住宅建筑面積交易單價在上兩年主城9區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價三倍以下的住房，是0.5%;三倍到4倍的，是1%，4倍以上的，是1.2%。