房管所的房子過戶規(guī)定如下：
1、權(quán)屬證明：賣方需要提供房屋權(quán)屬證明，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證或房屋預(yù)售合同等。
2、簽訂過戶協(xié)議：買賣雙方需要簽訂房屋過戶協(xié)議，約定房屋的買賣價格、交付時間、過戶程序等相關(guān)事項。
3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納相關(guān)的稅費，包括房屋契稅、土地增值稅、個人所得稅等。稅費的具體數(shù)額根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定而異。
4、辦理房屋過戶手續(xù)：根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門、公證處、銀行等機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。具體操作包括填寫過戶申請表、辦理產(chǎn)權(quán)登記、簽訂過戶協(xié)議、繳納稅費等。
5、領(lǐng)取房屋證明：房屋過戶手續(xù)完成后，買方可以到房管所領(lǐng)取房屋證明，證明其已成為房屋的合法所有人。
房管所的房子過戶需要的資料如下：
1、房屋買賣協(xié)議書或合同：需要提供房屋買賣協(xié)議書或合同原件和復印件，包括雙方買賣雙方的姓名、身份證號碼、購買房屋的面積、價格、交易時間等信息；
2、產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證原件和復印件；
3、身份證：需要提供雙方買賣雙方的身份證原件和復印件；
4、婚姻狀況證明：如果買賣雙方是夫妻關(guān)系，需要提供婚姻狀況證明原件和復印件；
5、房屋稅費證明：需要提供房屋的稅費證明，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅等證明文件；
6、其他相關(guān)證明材料：如房屋的交接證明、房屋抵押證明等，可能需要提供相應(yīng)的證明文件。
綜上所述，房屋過戶需要遵守當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不同地區(qū)和具體情況下的要求可能會有所不同。建議在操作前仔細了解相關(guān)規(guī)定和要求，確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。

大家都知道,房屋買賣是需要訂立房屋買賣合同的,但只簽訂合同是不夠的,還須進行房屋過戶才行,那么,民法典關(guān)于房屋買賣過戶規(guī)定是什么呢?為了幫助大家更好地了解相關(guān)法律知識,整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。一、民法典關(guān)于房屋買賣過戶規(guī)定      《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。      依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。      (一)房屋買賣合同需要采用書面形式,買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。      (二)在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后,才發(fā)生轉(zhuǎn)移,如未登記,即使交付,也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。      (三)出賣共有房屋或出租房屋時,其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。      (四)雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。      (五)本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當作為本合同的附件。      (六)存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于:契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。      (七)雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。      (八)雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致。

二、民間借貸的房子如何買賣      原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能在市場上進行交易的。但是,在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋,主要有以下幾個方法:      (一)轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。      (二)賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。      (三)向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。 如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時,那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。三、過戶的概念是什么      過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,可使用自制合同。      使用自制合同的,當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。      房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審,法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。      以上就是為您詳細介紹關(guān)于民法典關(guān)于房屋買賣過戶規(guī)定的相關(guān)知識,由上述可知,房屋過戶是把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。

法律主觀：

房屋過戶后接著過戶以及相關(guān)法律規(guī)定一、什么是房產(chǎn)過戶？ 房產(chǎn)過戶指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的 房屋產(chǎn)權(quán)變更 手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、 贈與的房產(chǎn) 過戶、 二手房過戶 等。 二、房產(chǎn)過戶準備資料 （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請表 。 （二）申請人身份證明： 1、賣方需要的材料： 身份證原件 及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 （三）房地產(chǎn)權(quán)利證書。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。