農村房屋買賣 過戶流程 是什么 1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有 土地使用權 證 房屋所有權 證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人 身份證 件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。 2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于 拆遷 范圍以內的農房才可以辦理過戶手續， 買賣合同 簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。 3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是 小產權房 (沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是 共同財產 ，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了， 購房 的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。 農村 房屋過戶 費用 農村房產證 過戶費用：轉讓方需要交 征地 管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓 契稅 ，基由市財政局契稅征收窗口核收; 土地出讓 合同 印花稅 。受讓方還需要交工本費;國有 土地使用證 20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。 購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、 房產證 等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。 房屋中介費收取標準 1、咨詢收費。包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告每份3000~1000元;技術難度大、復雜可適當提高，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。以上標準只是指導性價格，即沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質意義的，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協商確定。 2、房地產價格評估收費。該項費用由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標準計收。 3、房地產經紀收費。該項費用指房屋中介接受委托，進行居間 代理 所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據代理項目的不同實行不同的收費標準： (1) 房屋租賃 中介費。無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。各地經濟水平不同，因此可以有一些調整。 (2)房屋買賣中介費。一般按照成交價格總額的0.5-2.5%計收。有的中介按房屋成交總額的2%收取，有的按照1.5%收取，有的則是按1%收取。對于不同的收費標準，各中介的解釋是自己店里的規定。在目前房價高居不下的情況下，按不同標準收取的金額差別很大。以一套交易價格為80萬的房子為例，按2%和1%收取中介費，差價高達8000元。如果實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。 我們不管是在購買 商品房 還是 二手房 一定要選擇比較合法的中介機構，合法的中介機構必須有 營業執照 和資質證書;在購房之前一定要搞清楚房屋的產權關系，這個是特別重要的直接關系當事人的個人利益;在簽訂 購房合同 的時候一定要謹慎。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
農村房子過戶需要的手續是：雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： (一)尚未登記的不動產首次申請登記的； (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的； (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的； (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的； (六)申請更正登記或者異議登記的； (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
相關推薦：