1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。回遷房的交易稅費的構成比較復雜，要根據交易回遷房的性質而定。
7、辦理回遷房產權轉移過戶手續。回遷房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取回遷房權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房并結清物業費。
回遷房契稅什么時候繳納
1、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規定：契稅的納稅義務的發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。
2、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契稅。一般來說開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議里來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。
3、這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。
4、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發商也不能強迫買家先交納稅費。

回遷房只有辦理了房屋產權證書之后才能交易，若是購買未取得產權證書的回遷房可能要面臨非常大的風險，同時也要明白回遷手續只是更名不等同于有房屋產權證書。所以要注意的事項包括要求賣方一定要有回遷協議以及身份證明，同時對回遷房的真實性做一些核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
若是打算購買回遷房的話，那么你一定要注意下面幾點問題。
1、開發商征收土地時會賠給回遷戶房子，這樣的房子叫回遷戶;而商品房則是開發商自己出售的房子。基本上每一個樓盤基本都會有一些回遷房，通常回遷房的售價相比商品房要低。但是回遷房和商品房一樣，都有房產證，因此有房產證的回遷房能上市交易。如果沒房產證的，回遷戶手持的是拆遷協議，這樣的無法上市交易。
2、回遷房有兩種情況：一是業主有回遷協議，而另一種是業主有房產證。
第一種，也就是業主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。
第二種也就是業主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
回遷房能買賣嗎?上面文章已經有介紹，是可以買賣的，但是要注意回遷房是占用地土地劃撥用地，因此購買房子后需要補繳土地出讓金。再就是與原屋主簽定合同會有一些輔助條款，一定要弄明白。