買房的時候去銀行申請了貸款，自己出了三成的首付，后期每個月按時還房貸，這種模式叫做按揭，但是不是每個人申請按揭都能成功的，而且按揭的話是有一個完整的流程的，下面來看看貸款買房的流程是怎么樣的。

按揭貸款買房的完整流程是什么?

1、準(zhǔn)備階段，當(dāng)你打算貸款買房的時候，首先你需要有足夠的首付款，然后選擇自己心儀的房子;

2、談判簽定買賣合同，選中房子之后與開發(fā)商談判，然后繳納首付款，簽訂購房合同;

3、帶上相關(guān)材料去銀行申請貸款，銀行會根據(jù)你現(xiàn)有的材料進(jìn)行初步審核，會告訴你還需要繳納些什么;

4、向銀行提供齊全的材料之后，進(jìn)入一個等待期，銀行會對貸款人進(jìn)行綜合評估;

5、銀行評估通過之后，告訴貸款人何時面簽，然后簽訂合同;

6、銀行把貸款的資金打到開發(fā)商的賬戶里面，貸款人正式買房成功。

以上就是貸款買房的流程中最主要的幾個點，在銀行審批的過程中，可能會需要貸款人進(jìn)行材料的返工，比如前面提交的材料不符合標(biāo)準(zhǔn)什么的。

看完以上的介紹，相信大家對于按揭貸款買房的完整流程是什么這個問題有了更好的了解。貸款買房的流程多但是不復(fù)雜，不懂的話，銀行是會告訴你怎么做的，關(guān)鍵是看貸款人的資質(zhì)怎么樣。

借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產(chǎn)

購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

注意事項

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款賬號1份。

2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

參考資料來源：百度百科-購房貸款

參考資料來源：百度百科-貸款買房

一、買新房按揭流程是什么?

買新房按揭流程如下：1、了解征信情況首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地。2、了解銀行在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行。3、準(zhǔn)備貸款所需的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明、查檔證明4、簽訂貸款合同符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。5、等待銀行放款有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機(jī)關(guān)部門辦事時需要。更多關(guān)于買新房按揭流程是什么，進(jìn)入：https://m.abcgonglue.com/ask/34dd181615840621.html?zd查看更多內(nèi)容

二、2021按揭房過戶流程？

1.買賣雙方就按揭房屋簽訂買賣合同，就交易條件達(dá)成一致，并通知銀行(無需同意)。

2.銀行審核買房人符合征信條件，確認(rèn)銀行按揭可由房主轉(zhuǎn)移為買房人。

3.雙方確認(rèn)按揭貸款剩余銀行的本息，全部房款除沒償還的借款本息之外的部分，由買房向房主按照合同約定支付。

4.買賣雙方在不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)落至買房人名下。

5.銀行辦理按揭貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將借款人和抵押人由房主變更為買房人，房屋繼續(xù)抵押在銀行，作為還款擔(dān)保物。

6.原房主不再是房屋所有權(quán)人，并退出按揭貸款合同。

7.買房人成為房屋所有權(quán)人，剩余貸款本息由買房人繼續(xù)償還，如果其不能償還銀行貸款，銀行將行使房屋抵押權(quán)。

三、買新房按揭貸款流程是什么樣的?

新房按揭貸款流程做下詳細(xì)介紹。購買新房按揭貸款流程大致為：

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;

5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

擴(kuò)展資料：

按揭貸款辦理程序

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。